新常態下不動產登記檔案管理的特點及作用

林艷君

【摘要】完善不動產檔案管理工作思路，將為不動產統一登記制度改革推行發揮重要作用。本文主要通過分析新常態下我國不動產檔案登記管理的特點及其作用，希望能讓更多的人對相關不動產登記制度有所了解，對探索不動產登記檔案管理的相關思路和發展變化有所啟發。

【關鍵詞】新常態；不動產登記檔案；特點；作用

國務院公布的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出了詳細規定，為不動產檔案管理迎來改革創新的重要機遇。不動產登記檔案是不動產統一登記工作不可或缺的重要部分，直接關系到登記工作能否順利開展、登記信息能否方便查詢、登記結果的社會公信力等問題。

一、新常態下不動產登記檔案管理的特點

（一）復雜性。不動產登記檔案管理內容種類眾多，且數量很大。內容主要包括土地、房屋、農場林場、礦產資源、河流等，并且每一類不動產內容都牽涉到規模龐大的群體，如果對其中的任何一項開展調查，都會形成數量紛繁復雜的數據資料。以房屋登記為例，需要對城市的常住人口和已售房屋包括相關的土地信息進行調查處理，其中的任何一個環節，都會出現相關的檔案資料，而我國的人口基數約13億，即使只需要對其中的一部分進行相關的登記，都會是一個不可想象的數字。溫家寶同志說過一句話：“13億，是一個很大的數字，如果你用乘法來算，一個很小的問題，乘以13億，都會變成一個大問題。……