屋面防水存在的問題及優(yōu)化措施淺議

金新新

摘 要：建筑屋頂防水層施工質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到該房屋的使用功能，如果屋面出現(xiàn)了漏滲水的現(xiàn)象，會給人們生活帶來諸多不便，不僅造成經(jīng)濟(jì)上的損失，而且直接影響人民的正常生產(chǎn)、生活，尤其近年來，房屋滲漏水問題更是有增無減，成為建筑工程中一個普遍存在的質(zhì)量問題。有鑒于此，國家在2000年起實施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中，明確要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修為5年。筆者通過查閱相關(guān)資料，結(jié)合實習(xí)項目實際，分析得出當(dāng)前很多房屋在建筑防水方面所存在的問題，主要由設(shè)計、材料、施工、維護(hù)等幾個方面原因造成。

關(guān)鍵詞：防水質(zhì)量；滲漏；優(yōu)化措施

一、建筑屋面防水的施工方法

屋面防水常見的防水方法，主要有兩種：剛性防水和柔性防水。剛性防水：指防水層在受到拉伸外力大于防水材料的抗拉強(qiáng)度時（包括沉降變形、溫差變形等），防水層發(fā)生脆性開裂而造成滲漏水，稱為剛性防水。柔性防水：可分為卷材防水和涂膜防水等。防水卷材是將幾層卷材用膠結(jié)材料粘在結(jié)構(gòu)基層上，構(gòu)成防水層。這種防水技術(shù)目前使用比較普遍，常用于屋面、地下室及地下構(gòu)筑物的防水工程中。

二、當(dāng)前住宅建筑防水工程存在的問題

1.防水設(shè)計不被重視

建筑防水工程的防水設(shè)計至關(guān)重要，是能否確保工程質(zhì)量的前提，我國目前在防水工程設(shè)計方面存在以下問題：（1）沒有制定防水工程的設(shè)計規(guī)范，設(shè)計人員無規(guī)范可循；（2）設(shè)計人員缺乏現(xiàn)代防水知識，對新建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件不甚了解；（3）屋面節(jié)點構(gòu)造大多內(nèi)容陳舊；（4）建筑物設(shè)計的屋面整體剛度不夠，變形較大而產(chǎn)生裂縫；（5）由于市場需要，項目設(shè)計時間非常有限，各部分考慮的不夠詳盡，建設(shè)單位干預(yù)防水設(shè)計，設(shè)計人員放棄自己的職責(zé)，將防水材料選材由建設(shè)單位決定，建設(shè)單位或開發(fā)商為了自身利益，多數(shù)認(rèn)同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價，以低價購進(jìn)，設(shè)計人員聽之任之。

2.建筑防水材料質(zhì)量不符合質(zhì)量要求

目前防水材料市場仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產(chǎn)品屢禁不止的局面，且有進(jìn)一步蔓延之勢。特別是主導(dǎo)產(chǎn)品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60%以上的價格傾銷，且市場占有率很大，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。

3.施工的單位對產(chǎn)品的質(zhì)量意識不夠強(qiáng)

通過對房屋滲漏事故的調(diào)查分析表明，施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的房屋防水設(shè)計，但施工不認(rèn)真，施工質(zhì)量低劣，仍然會使房屋發(fā)生滲漏。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水專業(yè)施工隊伍；（2）對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視；（3）現(xiàn)場熬制的瑪蹄脂質(zhì)量不合格，未做配合比試驗或未按配合比準(zhǔn)確計量；（4）由于搶工期、趕進(jìn)度、找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，又未采取排汽等有效措施；（5）涂膜防水施工時，因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導(dǎo)致防水失敗；（6）剛性屋面振搗不密實、養(yǎng)護(hù)不好、厚度不足、混凝土中各種砂石料比例處理不當(dāng)、防水層的隔離層未做好、分格縫位置欠妥、密封材料嵌填不認(rèn)真、不嚴(yán)密等。

三、屋面防水質(zhì)量控制

根據(jù)建筑物屋面滲漏的特點，屋面防水工程要達(dá)到不滲漏，重點要從防水設(shè)計和防水施工兩個方面加強(qiáng)管理。

1.房屋防水設(shè)計控制

設(shè)計要認(rèn)真按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，設(shè)計應(yīng)堅持“因地制宜，按需選材，剛?cè)峤Y(jié)合，綜合治理”的設(shè)計思路，并遵照防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集以及地方建設(shè)行政主管部門編寫的地方規(guī)程、推薦作法，不斷提高設(shè)計水平及標(biāo)準(zhǔn)化程度。

2. 房屋防水材料控制

施工中，要遵循和控制以下幾點：（1）防水和粘結(jié)的材料必須具備合格證明書和產(chǎn)品識別的標(biāo)志，進(jìn)場時要有記錄，并要進(jìn)行抽樣調(diào)查和試驗，進(jìn)行復(fù)驗合格后，才能開始在工程中使用；（2）基層的處理劑選擇要和卷材的材性匹配；（3）對施工隊伍的選擇要優(yōu)從中選、對施工人員的管理應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)對負(fù)責(zé)防水工程施工的隊伍應(yīng)該嚴(yán)格的檢驗他們的資質(zhì)，檢驗合格后才可以允許施工。

四、做好屋面防水施工過程關(guān)鍵節(jié)點控制工作

為了能有效地解決屋面防水工程施工質(zhì)量、準(zhǔn)確使用新型防水材料的同時、還應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對施工質(zhì)量的控制。

1. 基層控制要點

防水層是依附于主體結(jié)構(gòu)基層的，其質(zhì)量好壞直接影響防水層的質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)和找平層的剛度、平整度、強(qiáng)度、表層坡度準(zhǔn)確及其表面完善、無起砂、起皮、縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質(zhì)量的基礎(chǔ)。

2. 防水層施工作業(yè)條件的控制要點

（1）氣候條件：施工條件成熟與否直接關(guān)系到施工質(zhì)量，因防水工程大部分露天作業(yè)，受氣候因素影響較大。

（2）重視防水層與相關(guān)層次交叉施工問題：與防水層相關(guān)的層次是找平層、隔汽層、保溫層、隔離層、保護(hù)層等。防水層施工與相關(guān)層要交叉作業(yè)。因此要特別監(jiān)督保護(hù)層的施工，決不能讓其碰壞、戳破防水層。

3. 卷材防水施工質(zhì)量控制要點

在施工中，應(yīng)檢查施工工藝是否按照施工規(guī)范要求、施工工藝流程進(jìn)行，以及鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層間、搭接的寬度與長度是否符合要求。

4. 涂膜防水施工質(zhì)量控制要點

無論是薄質(zhì)涂料采用的涂刷法噴涂法，還是厚質(zhì)涂料常用的抹壓法相副涂法施工，都要做到：防水材料規(guī)格型號符合設(shè)計要求，操作施工方法符合各項規(guī)定。

5. 密封防水材料施工質(zhì)量控制要點

在施工的過程中，要依據(jù)要求和施工的規(guī)范內(nèi)容提出合理的施工方案。要有嚴(yán)格的程序：（1）施工中，嚴(yán)格按施工工序進(jìn)行科學(xué)的控制，對交檢制度要嚴(yán)格的執(zhí)行；（2）為避免出現(xiàn)坡度不足，找坡層時一定要掛線，避免產(chǎn)生存水的現(xiàn)象而發(fā)生滲漏；（3）對于卷材鋪貼的順序、搭接的方向和寬度、卷材搭接縫處理等步驟中的關(guān)鍵地方，都必須按照相應(yīng)的建設(shè)準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格的把控和精心科學(xué)的操作；（4）管理者和施工者要不斷學(xué)習(xí)新的知識，了解各種新型材料的性能以及施工方法和原理等。

五、維護(hù)管理

在工程竣工后交付人員進(jìn)行使用時，施工的單位要向建設(shè)單位做出有關(guān)使用、保養(yǎng)、維護(hù)的報告，施工單位要定期對施工對方進(jìn)行查看。使用單位要仔細(xì)按照使用的說明來進(jìn)行使用，屋上不可擺放不必要的雜物。否則不僅會在一定程度上破壞其使用的功能，更嚴(yán)重還會造成經(jīng)濟(jì)上的不必要損失。還應(yīng)對屋面進(jìn)行定期的清掃，防止垃圾和雜物堵住水落管口導(dǎo)致屋面積水，發(fā)生發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。

六、結(jié)語

綜上所述，防水層面的質(zhì)量優(yōu)劣月設(shè)計、施工關(guān)系非常密切。因設(shè)計上的不重視、施工種未按照要求施工，給屋面防水工程留下質(zhì)量隱患，以致無法彌補(bǔ)。因此，要提高防水屋面的質(zhì)量，不然從設(shè)計、施工兩方面雙重把關(guān)。所以防止屋面滲漏，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修管理是保證。只有嚴(yán)把材料關(guān)、精心設(shè)計、嚴(yán)格施工、才能保證屋面防水的工程質(zhì)量，才能給用戶營造一個良好的生活或工作環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]卷材防水屋面的質(zhì)量控《上海建材》 程顯風(fēng) 2004-1-5

[2]卷材屋面防水淺談《內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì)》 武建東 2005-12-31