影響我國房地產經濟穩定的因素以及相關對策分析

唐偉

【摘要】在我國的經濟發展的過程中，房地產經濟的十分重要，對我國經濟的發展起到了促進的作用，房地產行業也逐漸成為了我國經濟發展的支柱行業之一。經過許多的研究表明，對房地產經濟波動規律與影響因素進行研究，對促進我國房地產經濟健康發展有著重要作用。

【關鍵詞】影響因素 房地產波動 應對對策

一、引言

我國的經濟體制，是社會主義市場經濟體制。在時代的發展過程中，房地產對于我國市場經濟發展中起到越來越重要的作用。然而近十年來，房價上漲的速度超乎所有人的意料，致使了想買房的人與房地產的投資商無法對房價的波動完全的掌握。如果說可以對房地產的波動規律加以掌握，就可以對消費的需求形成一種健全的引導機制，能夠對房價波動頻率過大形成有效的抑制，同時對居民住房的消費形成正確的引導。從源頭上來說，房地產經濟與宏觀經濟是類似的，其自身發展就具有一定的波動性。

二、影響我國房地產經濟穩定的主要因素

在如今，面臨市場經濟動蕩不安的現狀，對房地產經濟發展產生影響的因素有很多。然而必須對這些因素經過正規渠道的處理，才能實現對現階段房地產經濟波動因素進行剖析。同時是解決我國房地產投資者與需求者之間關系的契機。而經過多年的研究與調查，影響我國房地產經濟的主要因素有以下兩個：

（一）外在因素

1.金融融資。根據金融學的專業知識可以知道，房地產的開發與金融資本的支持二者之間有著密切的聯系。在我國的房地產開發進程中，采取的是貸款投資的方法，從而對房地產的相關運行程序進行展開。對房地產進行深入的分析之后就可以知曉，房地產本身屬于經濟密集型產業范疇，房地產的發展與存在的根本就是資金的大量注入。

2.土地資源。對我國房地產市場的變化規律進行研究之后，得出結論，在房地產的開發過程中，具體受到市場影響的因素有兩種：就是一級市場和二級市場。二者在名字上雖然只有數字的差別，但是其內容劃分與概念截然不同。對于一級市場來說，在開發的過程中，我國的政府有關部門會將土地資源交予給房地產進行交易，同時賦予開發商對土地擁有處理權，這個時候，土地就已經變成了真正意義上的交換商品，也體現出房地產的交換價值。而對于二級市場來說：供需雙方所交易的商品，已經在向著土地使用權以及房屋所有權方向在發展。而在對影響房地產經濟波動的因素進行研究的時候，土地是一項重要的參考因素。

3.市場主導。對市場環境進行全方面的分析后可以知道，房地產自身的需求變化與房價的變化之間有著密切的聯系，嚴重的甚至還會影響到房地產經濟的順利擴張。從另一個角度進行分析，房地產的消費需求在不斷的進行變化，導致了經濟商品房的面積也在不斷的發生著變化，從這個角度說，這些情況對人們預估房地產在未來的價格走勢有著幫助的作用。

4.政府調控。政策主要影響的，是與房地產行業相關的財政政策，尤其是那些敏感程度較大的經濟體制，貨幣政策以及相關產業政策的變革，政府的發展以及地區的發展政策等等。除此之外，上述政策因素同時也被稱作，政府對房地產行業實施的宏觀調控的關鍵性措施。使用宏觀政策對房地產價格實現調控，對房地產的經濟發展有著直接的影響。

（二）內在因素

1.供求雙方的矛盾。影響房地產經濟并使之出現波動的根本性內在因素是房地產市場的供需矛盾。在市場中，對于房地產來說，供求雙方的變動頻率是非常頻繁的。房地產之所以能夠迅猛的進行著發展，與消費者的不斷支持與跟進是密不可分的。如果沒有消費者的持續支持，房地產市場勢必要跌入下行區間。同時因我國房地產的供給總量，受到管理，勞動，技術以及資金等諸多因素的影響，從而會出現劇烈的收縮或者擴張態勢。對我國而言，房地產的供給變化要強于需求的變化，供求線的波動與需求線相比處于落后的位置。因此，對于房地產的需求與供給曲線的平衡狀態來說，只是暫時的。

2.不穩定的房價。導致房地產經濟出現波動的關鍵性內因就是不斷波動的房地產價格。因在房地產的投資過程中，存在著一定的盲目性與投機性，所以房地產價格容易出現不規則的上漲，持續不規則的上漲勢必會導致房地產商的投資有著較高的回報率。在這種情況下，會刺激更多的房地產商進行更多資金的投資，同時也刺激了房地產市場的不斷擴大，房地產的交易量也在不斷上升，推動了房地產行業的繁榮發展。就現象來說，此時的房地產開發商與相關企業都能夠取得相當高的收益，但此時的房地產供求關系是處于一定的畸形狀態，這種繁榮存在著一定的泡沫。可以說，現階段的繁榮是以未來的房地場行業的發展為代價而取得的惡性短期效益。同時也為房地產經濟的衰退埋下了種子。

3.房地產的投資。房地產投資是對房地產經濟波動產生影響的本質性因素。同時房地產投資也被譽為推動房地產經濟的重要原動力。也就是說，只要房地產的投資增加，房地產行業就會出現大規模的擴張，并推動房地產行業走向繁榮。一旦降低對房地產的投資，我國房地產行業的蕭條與落敗是注定的。所以，房地產經濟周期與投資變動是具有一定的共振性。房地產經濟波動與房地產經濟周期相比起來，更加活躍。

三、對應的相關措施

（一）加強政府的宏觀調控力度

想要對因市場價格出現的變動而對房地產經濟產生的影響進行遏制，就需要對我國市場的控制力度進行加強。我國需要對因價格的變化，而使得房地產經濟出現波動的問題，進行正確的分析與區別。國家有義務對不斷波動的房地產價格進行宏觀調控，但是，這不是要求政府對房地產價格進行一味的遏制。特別是在房地產價格的變動處在正常的范圍內，此時政府無需對房地產價格進行干預。事實表明，在房地產的市場競爭較為激烈的時候，變動房地產價格，對房地產企業經營管理有著推動作用。

（二）完善地產投資的相關政策建設

首先要結合我國的房地產經濟發展現狀，選擇性的對政策進行選用。借此機會對房地產的現狀進行改善，并對我國房地產經濟的快速發展進行保證。在制定相關政策時，對投資主體要首先進行明確，從而確保產權分明，同時對房地產中各項職責進行落實，防止出現不可預估的風險。同時對房地產經濟實現有效的控制，并時刻關注房地產經濟發展，這對于對房地產的投資合理化有著促進作用。

（三）建立健全房地產金融體制

第一要完善并健全多元化的房地產融資途徑。第二就是結合現階段的我國房地產實際情況，構建出全新的房地產多元化融資機制。第三就是對房地產金融監管機制進行完善。

（四）做好市場調查，做到理性投資

如想做到理性化投資，需要做到以下幾點：第一，明確投資主體的結構，這對于我國未來的房地產周期有著不可估計的價值。第二，要時刻關注我國房地產投資規模。以保障我國房地產的投資規模與宏觀經濟發展接軌。第三，將投資結構合理化。第四，要不斷的完善與規范政府對于房地產行業的投資。

四、結束語

房地產行業對于我國的經濟發展的意義不言而喻。科學的對企業與政府的房地產市場進行判斷，同時對我國房地產市場進行積極的，健康的引導，可以促使房地場行業能夠平穩的發展。經過多項研究表明，對房地產經濟波動規律與主要因素進行研究與分析，對我國房地產持續健康的發展有著引導作用。

參考文獻

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