房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用探析

武葦

摘 要：在新形勢(shì)下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)變化，刺激人們消費(fèi)水平提高的同時(shí)，在國民經(jīng)濟(jì)增長方面起到不可忽視的核心作用，急需要多角度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、國民經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，最大化提高我國國民經(jīng)濟(jì)水平。因此，本文多角度客觀分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用，多層次探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 中國 國民經(jīng)濟(jì)增長 作用

自改革開放以來，我國國民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長過程中扮演著重要角色，二者相互作用、相互影響。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈較長，能夠促進(jìn)多個(gè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，如何借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長已成為新時(shí)期我國政府部門關(guān)注的焦點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中，我國需要多層次準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，客觀分析其對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長起到的積極作用，加以優(yōu)化完善，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國民經(jīng)濟(jì)全新增長點(diǎn)，促使我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

1、推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在新形勢(shì)下，我國已處于工業(yè)化飛速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)已成為我國支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，無形中推動(dòng)了我國國民經(jīng)濟(jì)增長，也就是說，國民經(jīng)濟(jì)增長、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)二者有著密不可分的聯(lián)系。同時(shí)，人類社會(huì)發(fā)展屬于不可逆進(jìn)程，在各個(gè)發(fā)展階段，都需要結(jié)合各方面實(shí)際情況，科學(xué)選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)并帶動(dòng)社會(huì)發(fā)展，這屬于社會(huì)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。而房地產(chǎn)已成為新時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)不斷增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，要充分房地產(chǎn)這一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)多樣化作用，大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，多角度加快國民經(jīng)濟(jì)增長速度，推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)不斷增長，不斷提高我國國民經(jīng)濟(jì)整體水平。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還能在一定程度上帶動(dòng)帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，交通行業(yè)、金融行業(yè)、建筑行業(yè)。在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路上，房地產(chǎn)業(yè)已成為必不可少的關(guān)鍵性組成要素，在所有產(chǎn)業(yè)部門中，房地產(chǎn)業(yè)的影響較高，對(duì)相關(guān)行業(yè)也起到不同程度的促進(jìn)作用。具體來說，如果房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加1%，相互產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值便會(huì)增加1.5%-2%。以“建筑業(yè)”為例，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作用下，建筑市場(chǎng)中各類新材料需求量大幅度增加，比如，保溫吸聲材料、防輻射材料，極大地促進(jìn)了建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。下面便是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作用下，2005-2014年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值以及建筑業(yè)增加值、增長速度結(jié)構(gòu)示意圖。

2、優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)

從某種角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展利于優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的具體結(jié)構(gòu)，不斷增加大、中、小型城市聚集效應(yīng)，以城市為中心，客觀分析發(fā)展現(xiàn)狀，開展多樣化的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中需要科學(xué)開發(fā)城市，利于將城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等有機(jī)融合，做好城市各項(xiàng)建設(shè)工作，優(yōu)化完善城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)結(jié)構(gòu)，促使城市經(jīng)濟(jì)、城市生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，隨著新經(jīng)濟(jì)體制日漸深入，我國出臺(tái)了土地有償使用以及貨幣化分房政策，不斷拉動(dòng)了房屋內(nèi)需，利于引導(dǎo)城市居民進(jìn)行合理化消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，不斷促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長。

3、不斷積累城市資金，促進(jìn)城市就業(yè)

在城市建設(shè)過程中，城市建設(shè)資金積累，城市投資環(huán)境不斷優(yōu)化完善的重要性不斷顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在這方面起到不可忽視的關(guān)鍵性作用，可以有效集聚分散的資金，結(jié)合城市各方面發(fā)展情況，科學(xué)“開發(fā)、利用”城市有限的土地資源，從不同角度入手優(yōu)化完善城市公共建筑物以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具體流程，大力促進(jìn)城市投資項(xiàng)目建設(shè)，在社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)銷商可以借助多樣化形式回收城市投資項(xiàng)目建設(shè)資金，比如，房地產(chǎn)稅金，可以根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，再次將其合理作用到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，優(yōu)化城市投資環(huán)境的同時(shí)，還能為城市長遠(yuǎn)發(fā)展積累大量的資金，促使城市各方面發(fā)展有重要的資金保障。此外，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠?yàn)槌鞘惺Ｓ鄤趧?dòng)力提供更多的就業(yè)崗位，促進(jìn)城市就業(yè)，有效緩解城市就業(yè)壓力，加快現(xiàn)代化城市建設(shè)步伐，為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長提供有利保障。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何促進(jìn)中國國民經(jīng)濟(jì)增長

1、健全金融政策

在新形勢(shì)下，我國必須運(yùn)用發(fā)展的眼光，全方位正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、國民經(jīng)濟(jì)增長，準(zhǔn)確把握二者關(guān)系，尤其是在國民經(jīng)濟(jì)增長過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到的積極作用，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)發(fā)展，客觀分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，優(yōu)化完善出臺(tái)的金融政策，優(yōu)化金融方式，構(gòu)建全新的信貸體系，科學(xué)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，有效防止房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

2、充分發(fā)揮政府部門宏觀調(diào)控作用

同時(shí)，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，我國要明確政府部門的職責(zé)，充分發(fā)揮政府部門宏觀調(diào)控作用。政府部門必須全面、客觀分析房地產(chǎn)各方面動(dòng)態(tài)發(fā)展，從根源上分析出現(xiàn)的各類問題，采取合理化措施進(jìn)行合理化調(diào)控，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中投機(jī)行為，避免樓市泡沫頻繁出現(xiàn)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。政府部門要客觀分析地區(qū)社會(huì)大眾當(dāng)下生活現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)能力，構(gòu)建全新的“住房、租房”體系，以國家利益為基點(diǎn)，采取合理化調(diào)控對(duì)策，大力促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使其在國民經(jīng)濟(jì)增長中更好地發(fā)揮多樣化作用。

3、注重各產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展

在國民經(jīng)濟(jì)增長過程中，我國要注重各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理規(guī)劃，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體要求，科學(xué)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的同時(shí)，要注重各產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，科學(xué)處理房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、其他產(chǎn)業(yè)間存在的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，促使各產(chǎn)業(yè)處于統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系中，相互作用、協(xié)調(diào)發(fā)展，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地作用到國民經(jīng)濟(jì)增長，促使國民經(jīng)濟(jì)走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路。

三、結(jié)語

總而言之，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是必不可少的核心力量，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)，不斷積累城市資金，促進(jìn)城市就業(yè)等。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，我國要客觀分析出現(xiàn)的多樣化問題，健全金融政策，充分發(fā)揮政府部門宏觀調(diào)控作用，注重各產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展等。以此，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，不斷促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長，同時(shí)提高國民經(jīng)濟(jì)與居民生活水平，不斷加快和諧社會(huì)建設(shè)步伐。

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