關于房地產投資與區域經濟可持續發展的探討

王建棟

[摘 要]隨著我國經濟水平的發展，我國各行業均呈現出新的發展趨勢，房地產投資行為也越來越多，離不開土地資源與資金的有機結合，房地產投資者應加強對二者的有效重視，對生態環境中的自然資源合理利用，確保資本要素的有效配置，這對于和諧社會起到必要作用。

[關鍵詞]房地產投資；區域可持續發展；對策研究

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.27.036

隨著社會的進步，我國人口數量急劇增加，基于這一現狀下土地越來越稀缺，過去人們僅僅對房地產投資的作用進行考慮，筆者分別從房地產投資對區域可持續發展的影響、房地產投資促進區域可持續發展的有效對策兩個方面來闡述。

1 房地產投資對區域可持續發展的影響

1.1 對生態可持續的影響

在區域可持續發展中，生態可持續的至關重要的條件，環境惡化的發生會對人們生活質量造成不良影響，妨礙資源的有效利用，從而影響我國經濟水平發展。空間資源與土地資源均屬于不可再生的自然資源，在房地產投資中應對資源合理配置，確保生態可持續發展。長此以往，房地產投資側重于粗放發展，導致土地資源消耗過多，因此建筑企業應加以重視。

1.2 對經濟可持續發展的影響

經濟可持續發展作為區域可持續發展的重要組成內容，能有效改善環境問題與資源問題。經濟發展為資源開發提供了大量資金與相關技術，是實現可持續發展的關鍵環節，房地產投資能促進宏觀經濟的持續增長，實現社會的繁榮發展。

不同區域發展會使區域經濟特點、功能形成一定變化，從而對房地產投資方向造成影響。基于此不同區域應根據自身特點來定位自身發展戰略，這是由于不同區域房地產投資結構均有差異，因此不同區域應對房地產投資結構合理調整，從而確保其與宏觀經濟的協調發展。

1.3 對社會可持續發展的影響

社會系統作為可持續發展系統的主體，其中人作為系統主體核心因素，能促進我國宏觀經濟快速發展。房地產投資能對我國可持續發展產生一定影響，然而許多城市在現代化構建中忽略了對人文環境的建設，通過建設一些不中不西的房地產投資項目，導致一些具有鄉土特點的建筑被強拆，城市民族特色逐漸消退，基于這種情況，房地產品與社會發展格格不入，房地產物業管理則采取封閉式管理方式，無法構建和諧的鄰里關系。房地產投資的開展對我國國民經濟的發展，以及區域經濟均起到良好的促進作用，為促進二者的有效協調，還應采取一系列有效手段。

2 房地產投資促進區域可持續發展的有效對策

房地產投資能對區域可持續發展造成影響，其本質在于資源要素的合理配置，基于此，應加強對自然環境的合理利用，對資本要素合理配置，促進人文與社會環境的有效協調。我們在對房地產投資對生態環境可持續影響進行研究時，首先應考慮到資源的承載力與環境，使房地產投資向資源集約利用方向發展，促進土地與空間資源利用率的提升。

值得注意的是，我國經濟可持續發展不應建立在自然資源破壞基礎上，這種局勢不僅無法確保我國經濟的發展，還會破壞生態環境，百害而無一利。經濟可持續發展應在保持自然資源質量前提下，促進我國經濟利益得到最大限度的增長。房地產投資應結合該區域的發展水平以及投資規模相關因素，確保融資渠道的暢通，對于房地產投資而言，融資方式的選擇也至關重要，現階段我國金融制度正處于由計劃經濟體制轉向市場經濟體制的過程，就目前現存的問題應及時解決。

目前我國政府部門直接投資已呈現飽和狀態，一些民間投資發展過于緩慢，導致這一問題產生的原因在于融資渠道不暢通，民間投資還未形成良好的投資環境，民間資本的啟動對房地產投資于經濟發展具有較大影響，基于此，在融資實施前應選擇合適的金融工具，對房地產融資制度加以完善，對民間投資領域加以擴大，將中間環節減少，使投資風險得以降低，吸引更多民間資本進入房地產投資領域，通過政府與民間投資來帶動我國經濟發展。

為促進區域可持續發展，應采取相關對策，構建符合房地產市場要求的法律法規體系，建立全面的有效的房地產監測預警體系。經筆者研究，我國對房地產市場行為的規范性還不夠，缺乏完善的法規體系，盡管已陸續出臺相關法律法規，但其梳理工作還有待完善，并將不符合房地產市場運行的相關法律及時廢除，加強對房地產市場的監管力度。法律法規制度的建立應發揮其約束作用，促進執法水平的提升，將執法不嚴相關問題加以解決，使房地產市場執法工作有效落實。

此外，房地產企業應對經營目標加以明確，從單純追求經濟效益轉向追求生態效益的協調發展，房地產企業應不斷優化施工技術，在綠色經營管理模式下，房地產企業可依靠價格優勢，并將自然資源價值納入核算體系當中去，將其貫徹到房地產項目生命周期中，從材料供應、土地開發、設計、施工、運輸、營銷等環節來實施。

房地產企業在經營的過程當中，除了對經營的環境進行合理的分析，同時還要加強對各種風險的防范和控制能力。對于市場當中諸如政府對于房地產的相關政策等都屬于不可控的因素，但是對于房地產市場在今后一段時間內的發展狀況，以及房地產建成以后人們對于建筑的需求等都是可以進行有效的預測的，例如房地產的建設地段有著優秀的教育、醫療和交通設施等資源，那么該地段的商品房就很有建設的必要。房地產企業除了加強房地產政府、借貸政策以及市場供求等因素的預測，更應當強化自身的內部管理水平。在面對市場等各種不可控的外在環境下，房地產企業可以加強內在的經營成本管控力度，從而降低風險。在進行房地產建設的前期，可以合理地對建設的造價進行控制，并設置一定的緩沖資金。在進行施工單位招標的過程當中，不能僅僅因為低價競標就任用施工單位，還應當對施工單位以往的施工情況做出調查，對施工人員進行施工技術水平的考評，從而選取高質量的施工單位，減少因為施工人員技術水平資格不夠造成的返工。對于房地產建設以及配套工程用材的選取上，應當在保證房地產建設質量的基礎上，對設備、材料的價格進行多方對比盡量選擇質量達標且價格低廉的材料，從而有效地降低施工建設的成本，在房地產建設過程中，還應當加強對現場的管理，避免由于施工中出現各種差錯造成返工浪費，從而有效地提高房地產建筑的質量，降低房地產經營的風險。

由于房地產周期長、回收慢、環節多，其投資規模普遍受當其區域發展水平影響，因此在二者協調發展時，房地產投資應加大力度，如若兩者無法實現協調發展，則表示房地產投資正走向衰退。就發展現狀來看，房地產投資正逐漸走向繁榮，經濟增長速度快，基于這種情況，區域經濟也正在穩定發展中，這對二者的協調發展起到一定的促進作用。

3 結 論

綜上所述，筆者對房地產投資與區域經濟可持續發展進行了分析闡述，就目前來看，我國房地產行業正逐漸邁入飛速發展階段，在發展目標中不僅要促進人們生活質量的提升，還應對其生存環境加以改善；在發展方式上，一方面要確保經濟的穩定發展，另一方面應促進自然資源的有效利用，最終實現環境與發展的一致性。現階段，房地產投資不僅要促進我國經濟水平的提升，還應構建一個適宜人類居住的生活環境，實現經濟、生態、社會全方位的區域可持續發展。

參考文獻：

[1]唐建國.房地產投資與區域經濟的可持續發展分析[J].中國市場，2015（25）：231-232.

[2]王蒙.芻議房地產投資與區域經濟的可持續協調發展[J].企業改革與管理，2015（8）：35.

[3]鄭成華.關于房地產投資與區域經濟發展適應性分析方法[J].中國經貿導刊，2012（2）：9-10.endprint