GPS技術在不動產測量中的應用

潘昱豪 邱佃鑫

摘要：本文結合實際以GPS技術為研究對象，對該技術在不動產測量中的應用步驟進行論述，首先闡述不動產測量的基本內容，其次在分析GPRS技術的特點同時，對它的應用規范進行了詳細的分析，希望通過研究之后能給相關的工作人員提供一定的參考。

關鍵詞：GPS技術；不動產；測量；應用

新時期的發展中，我國開始堅決執行不動產經濟發展干預政策，各個地區都按照不動產的規劃方向來實現綜合性的調度，這符合我國市場經濟發展需要。從國家經濟體制改革的角度出發，不動產經濟已逐步成為了現代社會發展的主要形勢，直接受政府監管，保證不動產政策可以有效實施。而現代的GPS技術應用之下，不動產測量應綜合考慮到各種影響因素，從而可以給現場測量提供有利的數據支持。

一、不動產測量

不動產主要指的是房產、礦場、土地等法律規定范圍內的不能移動的資產，采用信息技術來進行上述資產的測量就是不動產測量。具體包含如下幾個方面：其一，使用測繪技術要根據不動產產業的需求和要求，從而可以準確的獲取不動產的全部數據信息。其次，應用圖像、符號、文字與數字來正確的描述出房屋的位置與物理特性。科技在快速發展和進步，GPS被研發和應用，對于不動產測量領域的發展起到了積極的推動作用。

二、GPS 技術

（一）GPS 技術特點

1高精準度

從大量的實際工作經驗分析可以發現，GPS技術具有多種功能，可以產生較高的效益，采用GPS技術可以有效的抵抗外部干擾對于測量數據的影響。而相關的研究者全面分析了GPS數據的偏差原因，主要為噪聲、傳播路徑、操作方式以及定位方法都會導致數據出現偏差。這些因素的存在使得GPS技術發展受到限制，同時也使得GPS市場無法向產業化、市場化的方向發展，從而導致了定位系統無法在全球市場中被認可。

2易于操作

美國是世界上科學水平最高的國家之一，它對于GPS技術的開發已經進入到了更深層次的領域中，利用其建立導航模型，可以給區域數據測量以及有效的規劃提供準確的數據支持。而我國的技術相對來說比較落后，從世界范圍內該技術發展趨勢中也能夠了解到，GPS技術終將會成為現代測量領域的新型方式。以GPS技術為基礎，結合我國的實際情況，逐步的形成了具有中國特色的不動產測量體系，最終可以達到地區信息的準確測量。因此，還需要進一步研發GPS技術存在的偏差和問題，為進一步的不同產測量技術的提升打下堅實的基礎。

3高標準

全球定位系統（GPS）是現代社會中不動產測量的主要技術。通過遠程技術來實現系統的定位導航與控制，并且能夠達到現場的準確測量與數據的集成。GPS技術是當前已經比較成熟的定位導航技術，并且已經逐步的取代了我國落后的傳統測繪方式，極大的促進了不動產測量領域的發展。未來不動產測量領域中，需要注重GPS技術測量數據偏差的研究，從而可以大大提升數據測量的準確性，為我國不動產測量事業發展起到積極的推動作用。

（二）應用價值

GPS技術應用中，勘探線的調查主要包含了線路勘測與基線的測量，具體應用如下所示：首先應該設置勘探線，也就是在測量現場中明確的標注測量的起始點。其次，按照地質勘探工作的需要，明確基線方向，然后再確定基線位置、勘探方向與線距，在測量位置上來進行勘探線的測量。在不動產測量的領域內，在進行調查的過程中，必不可少的一個組成部分就是項目細節與映射。要準確的測量出每座房屋的外部形狀與分布的位置，點與線是主要的方式。在具體調查的過程中，應用GPS技術可以大大提升房屋群落地點與周邊邊界點的位置精度偏差，從而可以有效的消除間距點位置的偏差，保證測量數據的精確度達到標準的要求。

（三）北斗RTK技術

Real time kinematic實時動態差分技術，又稱“載波相位差分技術”，簡稱RTK，該技術是我國不動產測量常用的先進技術，北斗RTK測量技術的應用能夠有效、及時的將接收站坐標的數據獲取，在實踐過程中，它的測量精確度能夠達到厘米級別，北斗PRTK技術的出現，可以提升野外工作的效率，對目前來說它的GPS技術應用上能夠實現重大突破，在實踐過程中，該技術已經得到了廣泛的應用。

三、具體應用

（一）控制網點密度和精度

應用GPS技術進行不同產的調查與測量，將所有測量所獲取的數據建立成為一個新型的系統傳輸平臺。從測量中的區域與范圍的角度來分析，GPS技術主要就是加密網與基本網兩種基本形式。城市邊界點的位置分布密度較大，為了能夠準確的測量邊界點，此時應該根據實際工作的需要來進行控制點密度的增加，最終可以提升數據的精確度，還能夠避免偏差問題的存在。

（二）土地勘測中的應用

GPS技術應用到不動產測量的過程中，系統可以對測量的技術參數實現進一步的優化配置。綜合分析了全球定位系統的發展規律，以多相位正交變換方式為主要的理論數據基礎，然后通過系統處理正交回波信號，可以完成數字下變頻。GPS技術能夠實現實時動態測繪，在系統中隨時掌握當前的測量數據信息。其具體測量數據工藝流程如下所示：首先，需要全面審查土地文件與地圖；其二，對測量現場的道路進行準確測量；第三，設計圖紙上標注紅線；第四，進行實地監督；第五，測繪數據結果的審查；第六，測量區域的準確確定；第七，明確標注建設用地的分界圖；第八，填寫建設管理圖；第九，將所獲取的數據信息進行統計分析；最后，數據的存儲歸檔。以地圖中的所有調查與設計為基礎，然后以現場的實際情況為依據，經過反復的分析和探索之后，能夠實現數據的放樣與確定。

（三）房屋地形測圖中的應用

在正常使用的基礎上，根據控制點來實施加密布置，并且需要利用平臺法與經緯儀映射到具體的控制點中。進行圖紙繪制的過程中，測量人員需要在當前的測量點中停留一兩分鐘，并在系統中輸入素代碼。特殊的條件下，地圖中可以通過相應的軟件直接輸出，節約人力，提升工作效率。其系統運行的主要優勢在于實用性強、穩定性高、能耗非常低。GPS定位可以通過飛機來實現從水面到地面中的垂直距離映射，從而達到實時性與安全性的要求。經過數據頻率處理后，GPS系統可以實現定位回波信號，然后利用MATLAB 仿真，準確的判定其地貌形式。

四、結束語

GPS技術的全面發展，帶動了不動產測量領域的發展，其可以精確的判定房屋的外形與地理位置信息。當前我國的不動產測量具備較高的復雜性，對各個運行的監控系統存在更高要求，對人們的生活也產生了直接的影響。在GPS技術的大力推廣和使用下，該技術發展速度非常快，能夠發揮出在不同產測量領域中的高效率、高精確度等優勢，為不動產測量領域的發展起到積極的帶動作用。

（作者單位：連云港神州測繪有限公司）