論低碳經濟對我國房地產經濟的影響

王麗丹

摘 要：隨著世界資源的不斷消耗和全球變暖等環境問題的出現，低碳經濟成為各國發展極為關注的要點。低碳經濟作為國民經濟發展的重要組成部分，和房地產經濟有著密切的關系。本文重點探討了在房地產業發展低碳經濟的重要性，并科學分析了現階段存在的不足，在查詢相關資料的基礎上提出解決措施并提出下一步的發展設想。

關鍵詞：低碳經濟；房地產經濟；重要性；問題分析

中國現階段是世界上第二大的能源消費國和生產國，在巨大的能源消耗背景下，相關廢棄物的排放也處于前列，尤其是二氧化碳。在這其中房地產產業的二氧化碳排放量一直居高不下。在房地產領域發展低碳經濟，既可以推動綠色消費，在一定程度上還能促進經濟平穩發展，對于整個社會民生有重要意義。

一、低碳經濟的重要性

（一）實現產業聯動

房地產產業處于經濟鏈條的中間環節，上下有多個關聯產業。在房地產行業要想做到低碳經濟，原材料是最佳出發點，這就在一定程度上對產原材料的企業提出了更高的要求。因此房地產業的低碳經濟可以帶動其他產業的綠色經濟發展，并推動綠色消費的產生。

（二）謀求可持續發展

我國經濟在發展中始終存在著的重要問題就是保護環境的問題，但隨著環境的惡化和資源不斷被消耗，人們不得不重新認識環境保護和經濟發展之間的關系。而低碳房地產經濟能減少能源的消耗同時滿足人們更高水平的生活質量，對全球變暖起到抑制作用。這種結果可以進一步促進人與自然的和諧相處，并保障國民經濟的可持續發展。

二、現階段問題分析

（一）房屋設計不合理

面積大并不一定是好的住宅，和西方相比中國有很多大于100平米的建筑住宅。我國的住宅雖然面積大，但是在總的規劃上存在著種種問題，功能的缺失和重復等等問題的存在會影響房地產行業的未來的發展方向。

（二）技術發展不足

我國在低碳技術方面有很多不足，這些不足抑制著房地產經濟的發展。比如產品轉化過程不夠完善，其次還有產品水平參差不齊，這些都是技術標準缺少導致的。要想取得進一步的發展，我國在低碳技術上必須加以創新。

（三）住宅區綠化不到位

森林等綠色植物在吸收二氧化碳方面有著很強的優勢，但是我國的住宅區在建設規劃上卻常常忽視這一方面。中國大多數小區是硬質路面和柏油道路，而缺少綠色植物的種植；有得盡管有綠色植物卻只為觀賞用，這些設計都極不科學，是下階段應該改進的重點。

（四）材料不環保

國內房地產業的原材料大多是水泥，并不能滿足環保材料的要求，不僅有灰塵而且還有大量二氧化碳排放。在能源使用上，煤炭、石油等不可再生資源的利用，不僅導致了能源的消耗而且還帶來了環境的污染，這些都不利于低碳房地產業的發展。

三、環保經濟對房地產業的影響

（一）有利影響

1、優化結構。炒房是目前我國房地產價格居高不下的重要原因，之所以會出現這種情況，是因為房地行業缺少一定的進入壁壘，結構不夠科學。低碳經濟有利于改變這種現狀，提高房地產業的進入門檻，促進資源的有效利用和環境的保護，使得資源配置效率提高，環保資源將流通到真正需要的行業，在這種競爭態勢之下，優勝劣汰的角逐進一步促進了房地產行業內部結構的調整。

2、保證長期發展。房地產業泡沫危機的存在一直以來是不可否認的，如果房價繼續居高不下，未來的金融體系就很有可能出現不良的經濟波動甚至帶來類似于美國的經濟危機。低碳經濟一旦引入房地產業就可以很巧妙地避免炒房的存在，進而使得房價穩定在一定水平，還能促進房地產商人更加注重質量而不是一味地追求數量上的增長。因為總的來說有利于房地產業的持續穩定發展。

3、促進節能減排。房地產業一直是高投資、高收入的行業，正是這種收益的快速性使得很多企業為了追求最大利益而忽視節約能源。這種短視的行為會給行業發展帶來不利影響，而低碳經濟追求的是環保，這一理念的引入在很大程度上會促進節能減排的實現，并進一步實現房地產的低能耗。

（二）不利影響

1、提高成本。科學技術是第一生產力，由于目前我國在低碳經濟行業的技術發展還不夠全面，低碳經濟往往是高投入、低回報的產業代表。要在房地產業引入低碳經濟，就意味著原材料的獲取和使用上、設備的開發和利用上要投入更多的資金，還要引入相關行業的專業人才，這些投資必然會帶來房地產業整體成本的增加。

2、推高房價。成本在一定程度上會決定價格，成本的上升意味著開發商將在價格上索取更高的回報來彌補成本的增加。低碳經濟的發展導致原材料成本的上升，給房地產行業帶來了利益上的虧損。在這種情況下，企業往往會采取提高房價的做法獲取相應的收益。同時，低碳經濟的消費者主要是中高端人群，在房地產廠商的聯合推動下，房價在一定時間內會呈現增長態勢。

四、房地產經濟在低碳經濟下的發展方向

（一）運用節能技術

目前低碳經濟在我國技術發展還很不成熟，但要想促進房地產業的綠色發展就必須運用節能技術。較容易獲得的生物資源如綠色植物，是節能技術的首選，綠色植物不僅僅可以吸收太陽光進行光合作用，釋放出氧氣吸收掉空氣中的二氧化碳，同時還可以起到美化環境的作用。除此之外，太陽能、風能等等自然能源也是可以利用的重點對象。

（二）提倡低碳生活

低碳經濟要想真正具有效果，離不開每個消費者的共同努力。必須要加強宣傳力度使消費者認識到低碳建筑的顯著優勢，重點宣傳低碳經濟的節能減排效果，進而激起消費者的興趣和好奇心，推動低碳經濟深入人心。

（三）制定相關法律，頒布政策

1、合理的制度建設。技術雖然說是發展的直接動力，但是根本上來說，制度和體系的建設是不可忽視的重要保障。這就要求我們必須要有整體思想，統籌區域發展，制定合理的體系；其次，還應該針對低碳經濟的指標和硬性要求出臺相關的政策，在制定政策之后還應該有具體的執行措施和監督機制，所有行動共同實現平衡低碳經濟供求的目標。

2、鼓勵創新。創新需要一定的資金支持，尤其是作為中國現階段發展不夠完善的行業，低碳經濟需要大量的投資基金。我國的低碳經濟現在還是初級發展階段，政府需要采取一定的措施來調動各行各業為低碳經濟發展貢獻力量，在低碳經濟的發展方面達成共識，在社會上營造出低碳經濟的發展氛圍。房地產企業還有從自身的實際出發，調整本企業內部的資源配置關系，建立消費者導向的價值體系，只有這樣才可以促進低碳房地產經濟的發展。

（四）科學規劃戶型

目前我國的房地產行業仍然存在的一個重要問題就是房地產商的管理體系不夠科學，粗放式的經營管理和盲目追求利益最大化的經營目標，都忽視了消費者在房產問題上的需要。

在新的情況下，開發大面積住宅仍然是很多房地產開發商的選擇，然而這些盲目增加的現象只會加重資源的消耗，空置率的提高就說明了這一問題的存在。不同的廳室數目和大小應該根據消費者的需求而定，而不是一味地沿襲過去的建筑傳統，這種方法在低碳經濟的背景下是不可取的。在新背景下，開發商要做的是了解消費者關于戶型方面的理想狀態，根據消費者的需求科學合理的規劃戶型，做到節約人力、物力、財力，真正實現以人為本的總目標。

五、結語

綜上所述，在房地產經濟和低碳經濟相結合的背景之下，我們面臨著諸多挑戰，有技術層面也有思想層面，針對不同的主體都有不同的具體要求。在這種情況下，政府、房地產商和消費者個人都應該明確自己的定位，樹立低碳經濟的思想不能動搖，在自己的生活、工作、生產實踐中真正踐行科學綠色發展的理念，使低碳經濟真正與房地產經紀合理科學融合，在社會效益和經濟效益的權衡之間尋找一個平衡點，并最終實現社會經濟的可持續發展。

參考文獻：

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