我國房地產金融市場的創(chuàng)新發(fā)展

史笛葳

摘 要 在我國經濟現(xiàn)階段飛速發(fā)展過程當中，我國的房地產市場呈現(xiàn)幾何級發(fā)展態(tài)勢，房地產金融市場也抓緊時機，不斷擴大其發(fā)展規(guī)模，房地產金融市場已成為我國金融市場中不可或缺的一部分。房地產金融在其高速的發(fā)展過程中已經成了我國經濟的支柱性產業(yè)，對我國的國民經濟有著重要的意義，給我國經濟發(fā)展做出了重要貢獻。但同時由于其發(fā)展速度過快，擴張規(guī)模速度過快，許多問題及隱患逐步顯露出來，為穩(wěn)定我國現(xiàn)有房地產金融市場的平穩(wěn)快速發(fā)展，需要對其進行創(chuàng)新性的探索與突破，并做出合理性的解決方法，才能為其今后的發(fā)展奠定良好的基礎。

關鍵詞 房地產 金融市場 創(chuàng)新發(fā)展

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

1我國房地產金融市場所面臨的問題

目前我國的房地產金融面臨的主要體現(xiàn)在單一的資金供給渠道、不完備的房地產金融體系、低下的資金融通效率和高度集中的系統(tǒng)風險等方面。長期以來，我國房地產業(yè)一直面臨資金短缺問題，從房地產開發(fā)方面的資金需求現(xiàn)狀來看，中國房地產開發(fā)企業(yè)除了自有資金外，主要依靠銀行貸款來維持房地產的簡單再生產和擴大再生產。目前，來源于銀行的資金往往占到房地產資金的六成以上。單一的銀行體系支撐著整個房地產金融，對銀行業(yè)來說負載較大。同時，資金供給的單一性也是房地產金融不完備性的最顯著表現(xiàn)特征，單一銀行體系的根源來自于中國房地產金融本身，同時也是中國金融制度在房地產金融領域的具體表現(xiàn)。其次，中國房地產金融的資金融通效率較為低下，金融體系的核心作用是將融資需求和投資需求進行有效匹配，最大限度地將金融資源從過剩方向需求方融通。目前，中國金融資源的融通循環(huán)一定程度上是不通暢的，出現(xiàn)了金融資源錯配的現(xiàn)象，或者說金融資源的融通循環(huán)中出現(xiàn)極度梗塞。一方面存在著較大的資金需求得不到滿足，另一方面卻存在著大量資源的閑置，無法找到合適的對象進行投資。因此，中國房地產金融體系的融通效率是低下的。第三，中國房地產金融蘊含著較高的系統(tǒng)性風險，系統(tǒng)性風險實質上是資金來源單一性和融通效率低下產生的風險在銀行體系中的表現(xiàn)，房地產資金供給的百分之六十以上來源于銀行本身就說明了風險的高度集中。面對入世后新一輪房地產行業(yè)的高速發(fā)展，銀行仍將面臨相同的問題，面臨承載行業(yè)發(fā)展所不得不積累的風險，這種趨勢已經從銀行的資產組合的變化中逐步顯現(xiàn)出來。

為解決以上幾點所面對的問題，需要對我國房地產金融市場進行創(chuàng)新發(fā)展，可以通過引進市場信用機制，培育和完善房地產金融品種和體系，加快我國房地產資產管理證券化和推進房地產信托基金的發(fā)展，以改變目前房地產金融體制的單一性，提高房地產金融體制的完備性，降低房地產金融的系統(tǒng)風險，從而推動我國房地產金融制度及房地產業(yè)的發(fā)展。

2我國房地產金融健康發(fā)展的相關對策

2.1拓寬我國房地產的融資渠道

首先我國的房地產開發(fā)商可以利用互聯(lián)網金融的發(fā)展尋找融資機會，在信息技術高速發(fā)展的今天，如果互聯(lián)網金融能夠很好的被利用起來，那對融資渠道的拓寬是非常有利的，因為互聯(lián)網金融發(fā)展的過程中，房地產開發(fā)商可以通過電商平臺進行一定的融資，這樣的融資方式甚至比銀行貸款的要求更低，同時還貸的過程更加方便，自身的收益相對銀行貸款的方式來說也可能會更多。另外我國還可以推進我國房地產投資權益以及房地產抵押貸款的證券化，這樣的方式可以在一定程度上拓寬融資渠道，但是在發(fā)展過程中一定要注意防范風險，防止將保險的風險引入到房地產金融中。

2.2加強房地產金融產品創(chuàng)新

我國房地產金融創(chuàng)新產品的種類不足、質量差，在很大程度上阻礙了金融創(chuàng)新的進程，因此，房地產行業(yè)要關注對金融創(chuàng)新產品的豐富，以此吸引投資者、消費者的關注，從而促進與房地產有關的股票、債券等的發(fā)展。在互聯(lián)網金融充分發(fā)展、傳統(tǒng)金融業(yè)務互聯(lián)網化的大環(huán)境下，大力發(fā)展住房產業(yè)投資基金、住房債券、房地產信托、指數(shù)化等金融產品，在確保金融產品的安全性、規(guī)范性與創(chuàng)新適度性的基礎上，加快房地產金融產品創(chuàng)新，吸收社會資金進入房產開發(fā)和保障領域。例如建立房地產信托投資基金，這在我國目前還處于探索階段，為了更好推動我國房地產信托的發(fā)展，應充分借鑒外國的先進經驗。首先，應參照西方國家的相關法規(guī)，對我國房產投資信托基金的相關法規(guī)進行完善，對房產產權的登記、交易管理制度進行補充和修訂。其次，應對信托機構等加強監(jiān)督和管理，強化信托行業(yè)的自律機制，保障信托基金會的規(guī)范發(fā)展。第三，要完善信息的公開化制度，讓信息的需求者能夠及時快速得到房產信息、相關的政策信息和金融信息等，推進我國房地產信托基金會的發(fā)展進程。

2.3有效降低我國房地產信貸風險

降低房地產信貸風險對我國房地產金融行業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。首先，銀行要提高信貸的風險意識，對房地產信貸風險可能帶來的后果進行深入的分析，明確其危害性，同時增加風險的防范意識，在風險發(fā)生之前做好相關的準備工作，防范于未然，把風險可能帶來的損失降到最低。其次，信貸銀行要嚴格對待貸款的審批過程，按照相關規(guī)定以及流程進行，對于房地產開發(fā)商以及房屋購買者都要進行嚴格的把關，不達要求的企業(yè)或者個人都不發(fā)放貸款。除了以上兩點以外，銀行還應該加強貸款的管理工作，對于已經發(fā)放出去的貸款要進行相關的監(jiān)管，引導貸款者合理的利用貸款資金，提高資金的利用率和回報率。降低房地產信貸風險對于銀行或者是貸款的房地產開發(fā)商或者是個人都有重要的意義。endprint