內地房企熱衷“赴港”

攸寧

【事件】

相比于2016年僅有6家內地房企在香港拿地，今年上半年赴港布局的內地房企名單遠不止此，包括龍湖、華潤、合景泰富、龍光、旭輝、路勁、碧桂園等在內的眾多內地房企，成為今年香港樓市的重要投資力量。

【述評】

上半年，內地房企紛紛赴港競買宅地、收購物業及盤活舊改項目，香港似乎成為不少企業下一步的布局焦點。

合景泰富分別于2月份聯合龍光和5月16日聯合龍湖在香港拿下兩宗住宅用地與一宗商業用地，進行多元化開發；近年接連落子廣州、佛山，不斷完善珠三角布局的旭輝，則于年初以15億元收購香港豪宅物業，年中再以50%權益入股香港九龍油塘住宅項目；6月2日，龍頭房企碧桂園邁出進軍香港的第一步，以6.1億元收購宏輝集團旗下旗下Plan Link公司，該公司持有九龍城賈炳達道142號至154號的舊樓重建項目，地盤面積約9100平方尺；6月21日，路勁基建和深圳控股聯合，出資31.69億港元，摘得新界屯門的新宅地項目；7月14日，香港馬鞍山白石宅地則收到30份標書，中海、奧園、中信泰富等內地房企入標……

許多內地房企熱衷“赴港”說明看好香港市場，在國內核心熱點城市進入市場調整期、部分地區的樓市逐漸降溫的同時，香港市場則存在進一步的上漲空間，尤其在粵港澳大灣區規劃這一強有力的支撐下，吸引了不少有投資興趣和規模擴張需求的房企進駐。

然而，盲目進入香港市場對于內地房企而言存在機遇的同時也面臨了更大的挑戰。畢竟，成熟的香港市場不同于內地市場，無論在拿地方式，還是在開發模式、運營手法等方面都存在諸多差異。

例如，香港市場上對高端化物業的開發定位是非常明確的，這要求企業更積極地做好高端需求的調研和品質挖掘的功課；同時，香港的地理條件導致比較強的土地開發限制，房企開發項目的時候需更注重土地的稀缺性概念。而在內地，房企更需要把握好限購政策與新型城鎮化的大概念，才能審時度勢做好項目。

因此，對于眾多內地房企而言，與其把“赴港”當做一次轉戰，還不如說來一場“南下”的討教，畢竟香港市場上存在更多學習的機會，尤其當這個城市還有很多開發和業務布局的機會。相信，隨著內地房企的深入進駐，在項目打造、模式探究上會趨于更成熟。endprint