淺議房地產相鄰權糾紛裁決標準

摘 要 司法實踐中，房地產相鄰權糾紛出現案由比較集中，糾紛處理訴前方式較多，判決率高和執行難等現狀，同時法律上的相鄰權糾紛裁決標準卻一直處于模糊不清的狀態。《物權法》第八十四條和《民法通則》第八十三條作為相鄰關系的一般規定，過于原則籠統，在司法實踐中缺乏可操作性，難以作為法院處理具體案件的裁決標準。為有效解決實踐中各種類型房地產相鄰權糾紛，完善相鄰權法律制度，明確適用于不同類型案件的具體裁決標準，已成為當務之急。本文認為應確立在遵循相鄰關系基本原則的指引下，結合情理因素和相鄰各方約定的綜合運用，并堅持尊重歷史與風俗習慣等幾方面的裁決標準，才能有效的處理好房地產相鄰權糾紛。

關鍵詞 相鄰權 相鄰關系 房地產 物權

作者簡介：馬旭東，寧波市象山縣人民法院，書記員。

中圖分類號：D920.5 文獻標識碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.12.041

一、相鄰權與相鄰關系

相鄰權指不動產的所有人或者使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。傳統物權法限定相鄰權因兩個或兩個以上不動產的相互毗鄰產生的，依存于不動產的所有權關系或使用權關系，其目的是為了維護所有權或者占有權的正常狀態，其實質是相鄰不動產所有權或使用權的適當擴展或限制。相鄰權從利益平衡關系的角度又可以稱作相鄰關系，即兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或者使用人，相互之間在行使不動產的所有權或使用權時應給予便利和或者接受限制而發生的法律關系。……