淺議房地產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛裁決標(biāo)準(zhǔn)

摘 要 司法實(shí)踐中，房地產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛出現(xiàn)案由比較集中，糾紛處理訴前方式較多，判決率高和執(zhí)行難等現(xiàn)狀，同時(shí)法律上的相鄰權(quán)糾紛裁決標(biāo)準(zhǔn)卻一直處于模糊不清的狀態(tài)?！段餀?quán)法》第八十四條和《民法通則》第八十三條作為相鄰關(guān)系的一般規(guī)定，過于原則籠統(tǒng)，在司法實(shí)踐中缺乏可操作性，難以作為法院處理具體案件的裁決標(biāo)準(zhǔn)。為有效解決實(shí)踐中各種類型房地產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛，完善相鄰權(quán)法律制度，明確適用于不同類型案件的具體裁決標(biāo)準(zhǔn)，已成為當(dāng)務(wù)之急。本文認(rèn)為應(yīng)確立在遵循相鄰關(guān)系基本原則的指引下，結(jié)合情理因素和相鄰各方約定的綜合運(yùn)用，并堅(jiān)持尊重歷史與風(fēng)俗習(xí)慣等幾方面的裁決標(biāo)準(zhǔn)，才能有效的處理好房地產(chǎn)相鄰權(quán)糾紛。

關(guān)鍵詞 相鄰權(quán) 相鄰關(guān)系 房地產(chǎn) 物權(quán)

作者簡(jiǎn)介：馬旭東，寧波市象山縣人民法院，書記員。

中圖分類號(hào)：D920.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.12.041

一、相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系

相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。傳統(tǒng)物權(quán)法限定相鄰權(quán)因兩個(gè)或兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)的相互毗鄰產(chǎn)生的，依存于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)關(guān)系或使用權(quán)關(guān)系，其目的是為了維護(hù)所有權(quán)或者占有權(quán)的正常狀態(tài)，其實(shí)質(zhì)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的適當(dāng)擴(kuò)展或限制。相鄰權(quán)從利益平衡關(guān)系的角度又可以稱作相鄰關(guān)系，即兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，相互之間在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)給予便利和或者接受限制而發(fā)生的法律關(guān)系?！?br>