中小房地產企業資金鏈斷裂原因及預防手段

馮婧

【摘 要】對房地產企業，尤其是中小房地產企業來說，資金鏈斷裂問題的嚴重性及發生概率都不容忽視，很容易對企業造成難以挽回的巨大損失。因此，加強對資金鏈風險的研究和預防，已經成為諸多房地產企業的重要工作內容，這也是保障企業長遠發展及市場穩定運行的關鍵。本文簡單介紹中小房地產企業面臨的資金鏈斷裂風險，分析其產生原因，并就相應的預防手段進行探討。

【關鍵詞】中小房地產企業；資金鏈；斷裂風險；預防

房地產行業需要大量的資金周轉，因此房地產企業的運行與發展都需要完整、穩定而高效的資金鏈支持。但是在政府宏觀調控、市場經濟變化、民眾購房需求等多方面因素的影響下，很多中小房地產企業都面臨著資金鏈斷裂的風險，如果不能及時采取合理手段加以控制，將會對企業造成嚴重損失。

一、中小房地產企業面臨的資金鏈斷裂風險

所謂資金鏈，就是指維系企業正常生產經營運轉所需的基本循環資金鏈條，也就是由現金變為資產再變為資金的循環過程，而且該過程往往需要實現現金的增值。對現代企業而言，資金鏈是企業正常運行及發展的關鍵，一旦資金鏈出現斷裂問題，那么必然會對企業運轉造成影響，嚴重時更會導致企業失敗。特別是對規模較大、產值較高、對現金需求量大的企業來說，資金鏈斷裂問題更容易出現。而房地產行業本身就對資金量有著極高要求，因此哪怕是中小房地產企業，其規模與產值往往也較其它行業的大型企業更大、更多。但是在房地產行業中，中小型企業與大型企業相比又在融資方面有所劣勢。因此，綜合來看中小房地產企業出現資金鏈斷裂問題的概率并不小，尤其是在當前融資環境不佳、房地產行業發展陷入困境的情況下，資金鏈斷裂已經成為中小房地產企業必須重視和預防的風險。

二、中小房地產企業資金鏈斷裂原因分析

（一）政府政策調整

近年來，我國房地產市場快速發展，催生了許多不合理的亂象，例如“樓價過高”等問題已經嚴重影響到社會秩序與和諧。因此，政府一直都對房地產行業的發展高度重視，并頒布了一系列政策進行宏觀調控。在“限購”、“限貸”等政策的影響下，房地產市場受到了巨大沖擊，這就在很大程度上限制了房地產企業的正常運行與發展。尤其是對中小房地產企業而言，其自身資本有限，對資金鏈的依賴性非常高。在政府宏觀政策的影響下，中小企業往往很難承受住巨大的壓力，不但難以吸納足夠資金，同時資金回籠進度也會低于預期，進而面臨資金鏈斷裂的風險。

（二）金融機構競爭混亂無序

就目前來看，以銀行為代表的金融機構依舊是房地產企業籌集資金的關鍵，金融貸款是房地產資金鏈中至關重要的部分。但是在國家調控、市場經濟變化、房地產行業前景不明朗等度方面因素的影響下，房地產企業通過銀行貸款變得愈來愈困難，同時信托監管也變得更加嚴格，這些都使得資金籌集成為企業維持資金鏈運轉的巨大難題。雪上加霜的是，金融機構更加青睞和信任大企業、大客戶，甚至不惜以降低門檻等方式吸引大客戶。久而久之，金融機構之間的競爭逐漸陷入惡性循環，使得中小企業融資變得更加困難，容易致使中小企業面臨資金鏈斷裂風險。

（三）市場經濟波動

與其它行業一樣，房地產行業受市場經濟波動影響非常大。在我國經濟飛速增長的階段，房地產行業借助巨大的發展潛力以及人們對住房的必要需求，在過去一段時間內得以繁榮發展，同時也刺激了大量企業投身到房地產開發之中。但是隨著我國經濟增長速度的放緩，國家針對房地產市場進行了宏觀調控，樓市在被炒得過于火熱后開始逐漸降溫，同時消費者購買力也在急劇下降。而且當前我國經濟正處于轉型階段，部分中小型房地產企業未能及時跟上經濟發展趨勢，使得自身陷入了資金鏈斷裂的困境之中。

（四）企業融資受限

無論怎么說，金融貸款都是中小房地產企業獲得融資的主要途徑。誠然，金融貸款本身能夠為企業提供大量的資金，以維持企業資金鏈的正常運轉。但是在融資環境逐漸惡化的情況下，許多金融機構不愿意對中小企業進行融資，而市場本身就對中小企業的資金籌集有著有所排斥。而在擔保連帶責任制度建立并運行的情況下，中小企業很難獲得其他企業的擔保，同時也要面臨其他企業資金鏈斷裂而波及自身的風險。再加上政府對中小房地產企業的支持不夠，也使得其融資活動難以順利展開。

（五）企業資本規劃管理存在問題

資金鏈斷裂現象除了資金籌集與回籠階段中的問題所引發外，也會由于資金使用過程中的缺陷與不足而引發。實際上，許多中小房地產企業的負債量都非常巨大，出現了信貸資金遠超自由資金的現象。這樣一來，但凡企業在資金的規劃及使用上存在任何問題，都將牽一發而動全身，極易陷入巨大的債務危機之中。而且部分中小企業忽視自身實際情況，不斷拓展業務范圍，追求多元化經營模式，使得其他項目對房地產項目造成影響，加大了資金鏈斷裂風險。

三、預防中小房地產企業資金鏈斷裂的策略

（一）拓寬融資渠道

對中小房地產企業來說，開拓更加多樣的融資渠道，同時降低融資成本是預防資金鏈斷裂的有效方式。對此，中小企業有必要把眼光從銀行信貸上轉移到更多的融資方式上，并從中選擇適合自身的融資渠道，盡可能在保障融資渠道通常的同時降低相應成本。其中，企業融資、委托貸款、聯合經營甚至海外投資等，都是值得嘗試的渠道。需要注意的是，不同融資渠道有著不同的特點，其融資門檻、成本等也不盡相同，中小企業在選擇時一定要結合實際情況，對各種融資渠道進行橫向對比，靈活選擇其中的一種或多種方式進行融資。

（二）改善負債結構

針對自身不合理的負債量及負債結構，中小房地產企業必須盡快采取措施加以改善。對此，企業需要時刻關注國家政策及市場變化，在多種融資渠道中選擇可實踐性高同時融資成本的方式，這樣能夠在一定程度上環節負債量過大的問題。最為關鍵的是，企業必須要充分明確自身定位，將負債量控制在合理方位內，同時對長短期負債比例進行適當調整。一般來說，在資金回籠較易實現的情況下，可以選擇短期負債來強化資金鏈運轉效果；反之則選擇長期負債來減少融資成本。

（三）優化資金規劃與使用

中小房地產企業能籌集到的資金往往較為有限，因此必須要對資金進行合理規劃與使用。這樣一來，企業就需要構建起科學的決策機制，避免一人決定企業發展的情況出現，避免決策失誤導致資金鏈斷裂的問題出現。而在對資金進行規劃時，則需要將房地產開發銷售的各個環節及細節內容都考慮進來，制定均衡的、合適的資金使用方案，盡可能促進資金使用效率的最大化。另外，企業還需要高度重視財務管理，以高質高效的財務工作保障資金鏈安全。

（四）重視風險預測及應對

在當前激烈而復雜的市場競爭環境下，中小房地產企業必須要對資金鏈斷裂風險加以高度重視，做好相應的分析預測工作，并及時采取合理措施加以應對。對此，企業不但需要對自身管理體制進行全面優化，更需要充分掌握市場變化、國家政策等信息，以此為基礎對企業資金鏈可能面臨的風險進行分析和研究，做好相應防范措施。

（五）推動資金回籠進度

要想防止資金鏈斷裂，那么必須要確保資金鏈維持良性循環狀態，不能出現資金回籠問題。因而，企業需要根據實際情況，及時采取合適措施推動資金回籠進度。尤其是在樓盤銷售階段，中小企業更要時刻關注實際銷售情況，深入了解消費者需求和心理，進而制定合適的營銷策略，加快資金回籠速度，為資金鏈運轉的良性循環創造良好條件。尤其是在銷售結果不如預期時，企業更需要對此加以重視，積極結合當前的互聯網信息技術，采取線上與線下結合的方式進行宣傳，同時適當調整銷售策略，盡可能在保證經濟效益的同時，有效縮短資金回籠周期，從而防止資金鏈運轉出現問題甚至斷裂。

四、結束語

對中小房地產企業而言，當前的市場環境可謂極其不友好，資金鏈斷裂風險已經成為威脅其正常運轉及發展的關鍵因素。對此，中小房地產企業需要深入了解導致資金鏈斷裂的原因，同時結合自身實際情況、市場行情、國家政策、消費者心理等因素，制定相應的預防措施。通常來說，拓寬融資渠道，改善負債結構，優化資金規劃與使用，重視風險預測及應對，推動資金回籠進度等都是行之有效的方式，值得中小型企業在運行發展中靈活應用，進而保障資金鏈運轉安全。

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