投資項(xiàng)目風(fēng)險管理的策略研究

趙士嬌+張琪

摘要：項(xiàng)目風(fēng)險管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的重要因素。本文通過對中海鳳凰熙岸投資項(xiàng)目各個環(huán)節(jié)的風(fēng)險進(jìn)行識別，分析與評估。在全面風(fēng)險管理理論的基礎(chǔ)之上，結(jié)合中海鳳凰熙岸投資項(xiàng)目風(fēng)險評估情況，對其項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險分析，并提出相應(yīng)風(fēng)險管理手段，風(fēng)險預(yù)防措施、降低風(fēng)險損失措施等；并提出風(fēng)險規(guī)避建議促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定有序的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；投資項(xiàng)目；風(fēng)險管理

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，許多風(fēng)險也暴露出來，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有投資資金多、跨度時間長、面臨的不穩(wěn)定因素多等特點(diǎn)，本文以中海地產(chǎn)——長春市鳳凰熙岸項(xiàng)目為例，對其項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險進(jìn)行研究，通過對其投資項(xiàng)目中的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行風(fēng)險管理研究，從微觀視角對房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的分析，同時對不確定因素進(jìn)行合理控制，有利于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)健康發(fā)展。

1.投資項(xiàng)目風(fēng)險管理相關(guān)理論

投資項(xiàng)目風(fēng)險特征及類型。項(xiàng)目投資過程的劃分有決定過程中風(fēng)險和項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施風(fēng)險。項(xiàng)目決定過程風(fēng)險具有獨(dú)特性和復(fù)雜性、客觀性及現(xiàn)實(shí)可測性；項(xiàng)目設(shè)實(shí)施過程中主要存在包括對項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險因素，建設(shè)施工風(fēng)險以及設(shè)備的風(fēng)險等，項(xiàng)目決策的風(fēng)險主要包括：一是組織結(jié)構(gòu)方面是否完善；二是企業(yè)資源條件；三是項(xiàng)目實(shí)施所處的外界環(huán)境；四是施工能力風(fēng)險等。

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險的類型