基于EVA模型的房地產企業價值評估運用

摘要：隨著國家對房地產行業發展的宏觀調控，企業價值評估的作用對房地產行業的發展影響也越來越深刻。鑒于此，本研究對企業價值評估的內涵和方法進行分析，通過闡述EVA的內涵和EVA應用在房地產行業中需要調整的內容著手，提出了EVA模型在倡導房地產企業的合理決策、提高了房地產企業的資本利用度、促進房地產企業可持續性發展等方面都展示出的優勢，旨在為了更好地提升現今房地產企業價值評估的質量獻力。

關鍵詞：EVA模型；房地產；價值評估；企業價值

隨著國家出臺相關政策對房地產行業泡沫進行制約和相關房地產建設中原材料的成本的增加，導致了房地產行業的發展競爭越來越激烈。傳統的企業價值評估方式已經不能夠為正處在激烈市場中的房地產企業提供幫助，這就要求房地產企業不斷對企業價值評估進行創新，不斷尋找新的方法維護自身的發展。因此，基于EVA模型的房地產企業價值評估運用成為現今較熱的話題，而如何對其進行應用，成為房地產企業領導者應深思的問題。

一、企業價值評估的內涵和方法

企業在發展中具有整體性、營利性和持續經營等特點，因此在進行企業價值評估的時候，就不能夠單一對企業的資產進行簡單的評估。企業價值的評估包括兩個方面：一方面是有形資產，就是指在企業經營中能夠看得見經濟利益；另一方面就是指無形資產，例如，信譽、品牌等。企業價值的評估不是簡單的企業資產的疊加，是企業的各方面的資產相互作用與制約的結果?！?br>