商業地產經濟對我國國民經濟增長的作用研究

王麗敏

摘 要：隨著我國經濟社會的快速發展，城鎮化進程的加快，以及進城務工人員的增多，使得商業屋需求日益旺盛。作為國民經濟的支柱產業，商業地產經濟的增長能促進我國國民經濟的增長，商業地產經濟與我國國民經濟之間有著密不可分的聯系。商業地產經濟從其產業鏈上來說包含多個行業不同產業，對這些產業起到了推動發展的作用。在市場經濟快速發展的大環境下，如何確保商業地產經濟在國民經濟增長中的作用，成為政府相關部門、商業地產企業所面臨的主要問題。本文中，筆者立足于商業地產行業發展實際，對當前商業地產經濟發展現狀、商業地產經濟對我國國民經濟增長的作用以及商業地產經濟如何對我國國民經濟的增長進行深入探究。

關鍵詞：商業地產；經濟增長；國民經濟；促進作用

隨著改革開放的深入，我國城鎮化以每年較快的增長速度得到迅速發展，城市人口增加，對住商業的需求也隨之增加，為保障民生，國家對城鎮住商業制度進行了改革，商業地產經濟作為國民經濟支柱，對提高人民生活水平、促進國家長治久安、繁榮富強具有極為重要的作用。

一、商業地產經濟現狀

從近幾年國家統計局調查的相關數據不難發現，我國商品商業住宅等的需求數量呈上升趨勢，到2017年，一線城市商品商業銷售漲幅較大，從商業地產市場宏觀方面來看，一二線城市商業價居高不下，三四線城市商業價較為穩定且存量較大。從商品經濟方面來說，供求關系與價格呈正比，商業地產市場的需求量決定了樓市價格，我國商業地產市場分化現象極為顯著，如何調整、縮小這一分化現象成為當前商業地產經濟長期發展所必須解決的問題，在遵循經濟發展規律的前提下，根據不同地區的政府政策采取針對性的調控措施。國家加強了對商業地產市場的管理，根據我國商業地產行業發展現狀，出臺了一系列法律規范，對改革開放前產權不明確、商業地產經濟發展緩慢等現象予以明確和規范。

商業地產行業包括商業地產建設、物業管理、商業地產銷售、商業地產中介、其他商業地產行業等，商業地產行業從行業發展定義上來說，區別于第一產業和第二產業，屬于第三產業。從商業屋、基礎設施建設的開發，到商業產項目的銷售和轉讓等服務，再到物業服務管理、基礎設施、配套設施的維修與養護等方面，逐步形成完備、統一的服務。除商業地產企業外，個人、單位以盈利為目的進行的商業地產買賣，商業地產企業、機關提供非盈利性的租賃服務，也都是商業地產經濟中的重要組成部分。

二、商業地產經濟在國民經濟發展中的作用

1.對相關產業的推動作用

GDP即國內生產總值，是指在一定時間內一個國家或地區經濟中產品和勞務的總價值。如何推算商業地產經濟對國民經濟的貢獻，可以通過商業地產經濟GDP中固定資本形成總額對國民經濟中GDP的貢獻推算出來。市場經濟中各產業之間相互聯系，商業地產行業的發展能帶動其他相關產業的發展，如：進城務工人數增加、鋼筋水泥行業、門窗五金行業、玻璃行業、陶瓷行業、化工行業、器材行業等等，商業地產在銷售的同時，為增加顧客到訪量和商業產銷售量，開展送家電、家具等相關促銷活動，同時也促進了家電、家具等制造行業的發展，商業地產經濟帶動了相關產業的快速發展直接推動我國經濟的發展。從當前我國經濟發展現狀來看，國家應根據實際情況，選擇與各地區城市發展相適應的主導產業，而商業地產行業無疑成為發展最快、牽制最廣、效益最高的行業之一，商業地產經濟的發展對相關產業發展起著帶頭作用，因此，政府在選擇主導產業時，不僅考慮到了商業地產行業對經濟發展的作用，還要考慮到社會對該行業的需求程度。

2.國民經濟的支柱產業

商業地產行業不僅能準確反映我國經濟發展變化情況，還能對國民經濟的發展起指導作用。商業地產行業與其他產業息息相關，因此，經濟敏感度較高，除此之外，商業地產經濟能拉動我國內需，作為居民生活必需品，住宅的需求量穩定不降，，與其他行業的密切聯系能有效吸收其他行業資金，在推動行業發展的同時，拉動我國國民經濟穩健發展，由此可以看出，商業地產經濟在我國經濟社會中的不可替代性的支柱產業地位。

作為國民經濟的支柱產業，商業地產經濟在改善人民生活，增加就業等方面也有積極作用。從當前我國總體就業情況來說，形式不夠樂觀，每年新畢業人數呈逐年上升趨勢，而商業地產行業從工程建設、銷售、物業管理等各個環節都需要人才，不得不說，商業地產經濟的壯大與發展，有效解決了就業困難問題，商業地產經濟的關聯性，也為其他行業的發展提供就業機會，如金融等，由此可見，商業地產經濟在我國國民經濟發展中的支柱作用。

3.完善城市經濟發展的合理架構

城市經濟是國民經濟發展的重要方面，各項經濟活動與國民經濟發展有著密切的關系。城市人口增加，人們對住商業需求量隨之增加，為更好滿足人們對住商業的需求，商業地產企業通過向政府購買土地，興建商品商業等，滿足人們的不同需求。商業地產行業的發展為城市發展提供必備的基礎設施。以商業產為商圈的新型經濟形勢應運而生，商業地產開發企業不僅要注重商業地產行業的發展水平，加強商業流通網絡的構建，為城市的發展吸引更多人才，形成現代化、社會化高度發達的城市經濟。合理的城市經濟發展新架構，各行業發展層次清晰，從需求轉化為勞動力，相關產業隨之發展，人才聚居到一個城市、一個地區，為該地區經濟發展提供了有效保證。

三、商業地產經濟如何促進國民經濟增長

1.穩控商業價

保持商業價的穩定，合理控制商業價，避免泡沫經濟出現崩盤，對我國國民經濟造成不可預知的風險。穩控商業價首先要從政府方面來說，各地區政府根據省、市、地區發展現狀，采取不同措施，如出臺一系列政策，設定每人商業產限購數量，杜絕以炒商業、囤商業等為目的的商業產謀取暴力行為，充分發揮政府職能，運用宏觀調控手段，避免風險發生。與此同時，規范商業屋轉讓等相關手續，化繁為簡，減少消費者負擔，應建立起予以保證實施的強制力，建立合理的評估機制，規范商業地產行業的發展。endprint

2.建立監督防控系統

建立完備的動態監控系統，不僅要考慮到商業地產經濟自身特點，還要考慮到商業地產經濟的相關性，從商業地產經濟特點角度來說，完備的動態監控系統能幫助政府加強對商業地產經濟的監控，其重擔在土地交易、商業產交易等方面。

促進商業地產產業結構的優化與升級，針對當前商業地產行業存在的問題，以減少中間環節，減少環境污染，促進施工和銷售效率等方面為著重點。通過國家制定的一系列手段，如制定嚴格的法律法規，來規范商業地產行業投資、消費等行為。對商業地產行業未來的發展有制定一個整體規劃，使商業地產行業朝著健康、穩健的方向發展，對該行業中現存問題予以分析和研究，針對存在問題，相應的提出解決措施，制定懲處、獎勵方法，使商業地產經濟更好的為國民經濟發展服務。

3.加強政府宏觀調控職能

政府是社會主義市場經濟發展的主體，除依賴于市場經濟發展，還應從政府宏觀調控的大層面上來說。政府的職能不僅僅局限于管理，還在于引導，引導我國國民經濟發展新動向，在商業地產經濟發展中，由于不規范造成了資源浪費、商業價持續走高等，給人們的經濟承受能力造成壓力，因此，政府應充分發揮其職能，立足于本地區經濟發展實際，采取有效調控措施，在緩解人們經濟壓力的同時，確保商業地產行業的穩步發展，對消費者來說減少經濟負擔，形成規范的經濟發展新秩序。

四、結語

商業地產經濟作為我國國民經濟的支柱產業，對國民經濟的發展起著促進作用，由于商業地產行業的關聯性較高，商業地產經濟在快速發展的過程中，其他產業也有了相應的發展。商業地產行業為增加人口就業、推動相關產業發展、構建合理的經濟框架都有著積極作用。筆者立足于工作實際，對當前商業地產經濟對我國國民經濟增長的作用及如何更好的促進商業地產經濟對我國國民經濟增長，均提出了自身見解，為該行業的研究提供了相應材料依據。

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