淺析樓市起伏對中國經(jīng)濟(jì)的影響

劉笑語

【摘要】樓市的發(fā)展能夠?qū)ι鐣陌l(fā)展和人們的生活產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響。我國很多年輕人在已進(jìn)入到社會工作就已經(jīng)成為了房奴，房價的上升，一部分是中國的自然資源短缺，另一部分是由于社會發(fā)展不平衡導(dǎo)致的，很多的開發(fā)商和投資商都想牟取暴利，因此造成樓市的起伏。分析了樓市的發(fā)展現(xiàn)狀和造成樓市起伏的主要原因，重點(diǎn)研究了樓市起伏對中國經(jīng)濟(jì)造成的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 樓市起伏 中國經(jīng)濟(jì)隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷迅速發(fā)展，我國人民的生活水平不斷上升，人們的精神生活也變得逐漸豐富起來。房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)和生活不可分割的一部分，能夠有效帶動我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。樓市屬于房地產(chǎn)的延伸環(huán)境，房地產(chǎn)指的是房產(chǎn)或者是地產(chǎn)，樓市指的是從事房產(chǎn)和地產(chǎn)的出售、租賃、買賣等交易活動的場所和領(lǐng)域。今年以來，我國的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，樓市的每一次變動都牽動了人民群眾的心，那么千變?nèi)f化的樓市起伏，社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境會產(chǎn)生什么樣的影響呢？

一、樓市起伏發(fā)展現(xiàn)狀

我國的房地產(chǎn)黃金發(fā)展階段是1998年，在這一年里我國的房價突然急劇提升，人們對于房地產(chǎn)有了初步的概念，對于房價有了普遍意義上的認(rèn)識，并開始再生活中關(guān)注房價的起伏變動。一直到今天為止，房價也一直都是群眾熱議的問題。出現(xiàn)這樣的情況不足為奇，據(jù)調(diào)查顯示，近些年來的城市之間雖然房價具有一定的差異性，但是整體的形勢是逐漸上升趨勢，不管是政府部門還是市場管理對于樓市的調(diào)控都是前所未有的。政府部門出臺了一系列的政策來控制和規(guī)范房地產(chǎn)市場，對于樓市的調(diào)整力度是前所未有的嚴(yán)格，盡管國家一直在打壓房價，但是我國的房價還有房地產(chǎn)銷售量卻并沒有受到政府部門政策的影響，很多樓盤在開盤的時候，會出現(xiàn)排隊(duì)搶房的現(xiàn)象，房地產(chǎn)一開盤就被搶售一空，導(dǎo)致我國的一部分樓市出現(xiàn)了一種怪圈，房產(chǎn)價格在不斷地上升。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，跟房地產(chǎn)有關(guān)的附屬行業(yè)也開始蓬勃發(fā)展。我國各大城市中的房屋中介單位越來越多，還有國內(nèi)外游資也逐漸進(jìn)入我國的房地產(chǎn)市場，同時再加上我國內(nèi)部的炒房大軍存在，無形中推動了我國建筑、裝修和制造行業(yè)的循序發(fā)展。

二、樓市起伏的重要原因

1.中央以及地方不希望樓市下跌

我國房地產(chǎn)行業(yè)是目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，為我國的社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅代表了當(dāng)?shù)卣恼儯瑫r也影響了中國經(jīng)濟(jì)和中央的稅收，在中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢下，我國的銀行、政府和房地產(chǎn)商們形成了統(tǒng)一的戰(zhàn)線來謀求共贏，想要建設(shè)樓盤，房地產(chǎn)商需要先跟政府謀求批地，在向銀行提出巨額的貸款，最后把商品房成品賣給消費(fèi)者。在這個過程中如果房地產(chǎn)泡沫全無，那么房地產(chǎn)商必然會產(chǎn)生大額的虧損，開發(fā)商無法償還貸款，銀行的系統(tǒng)會陷入癱瘓，導(dǎo)致中國的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大的損失和影響。我國的房地產(chǎn)事業(yè)屬于資金和勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，如果在樓市上無利可圖，那么將會有大量的建筑工人即將面臨失業(yè)，農(nóng)民工是建筑工人的主流群體，如果建筑工人失業(yè)會有一大批農(nóng)民工失去工作，產(chǎn)生大量的剩余勞動力。還有房地產(chǎn)的附屬行業(yè)，例如說房產(chǎn)的興衰直接影響了鋼鐵行業(yè)和機(jī)械工程的發(fā)展。綜上所述，政府部門不會輕易地降低樓市的價格，只能夠利用政策在宏觀上進(jìn)行控制。

2.中國自然資源相對短缺

目前，樓市價格越炒越高的另一個原因是我國的自然資源相對短缺，而我國又屬于人口大國，因此對于住房資源的需求量比較大，中國的土地資源相對較少，因此供求關(guān)系影響了商品的價格，導(dǎo)致房價的居高不下。我國的城市化進(jìn)程逐漸加快，同業(yè)有大量的務(wù)工人員進(jìn)入到城市中尋找工作，城市的容納量是有限的，因此租房的需求也隨之不斷的上升，造成城市土地資源的短缺。基于這種背景，房地產(chǎn)公司會沉積囤積土地，一定程度上造成市場上的房屋供求失衡。

3.炒房團(tuán)造成的影響

我國的炒房團(tuán)有三種狀態(tài)，分別是出租、炒樓還有二手買賣，一般炒樓的圖案圖都是在樓盤還沒有正式落成時，先交付一部分的定金，再轉(zhuǎn)手賣給其他的買房者從而賺取其中的差價。炒房出租者是一些實(shí)力比較差并且相對比較保守的投資者，一貫的政策就是以租養(yǎng)房，自己買了房子之后對外出租來收取長期的效益。二手買賣的投資者來說，他們通常都會在預(yù)售時間用比較低的價格邁進(jìn)房產(chǎn)，在等房價上升到一定程度的時候高價的銷售出去。在這三種炒房手段當(dāng)中，炒樓者的危害是相對比較大的，在社會中會造成住房緊缺的假象，真正想要買房的消費(fèi)者需要付出更高的代價來獲得房屋錢夠認(rèn)證資格，提升了房價。

三、樓市波動對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

1.引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)

房地產(chǎn)能夠帶動地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展直接影響了當(dāng)?shù)氐慕ú摹⒃O(shè)計裝修、廣告媒體和餐飲娛樂等多方面領(lǐng)域的發(fā)展，同時房地產(chǎn)事業(yè)也是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入和財政稅收的重要來源。如果地方房價下降，會造成房地產(chǎn)萎縮，不僅樓市破產(chǎn)，還會影響相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，造成社會中大量的企業(yè)關(guān)門，社會事業(yè)率增加，相應(yīng)的政府部門的財政收入會有所減少，社會保障大打折扣，長此以往社會經(jīng)濟(jì)會面臨崩潰。

2.引發(fā)信貸危機(jī)

美國出現(xiàn)的次貸危機(jī)，就是因?yàn)槊绹禺a(chǎn)泡沫破滅和市場利率提升導(dǎo)致的，從中國的行情來看，一旦樓市下跌，不管是炒房者還是購房者的資金都會產(chǎn)生縮水，導(dǎo)致很多的按揭停止房供，即使是銀行收房也不愿意償還貸款，導(dǎo)致銀行的資金鏈斷裂，甚至出現(xiàn)銀行關(guān)門現(xiàn)象。

3.引發(fā)通貨膨脹

通貨膨脹指的是流通的貨幣量多余實(shí)際的貨幣量，從而導(dǎo)致無價的上漲。樓市急劇上漲的階段，銀行為了能夠獲取大量的利息為購房者和開發(fā)商提供貸款，為了放大貸款中央銀行會放出大量的鈔票，大量的紙幣和電子貨幣在房地產(chǎn)行業(yè)流通，造成紙幣價值和房產(chǎn)價值相等的假象，一旦樓市崩潰，資金會流入社會各個領(lǐng)域，社會中出現(xiàn)的大量的紙幣會導(dǎo)致商品價格的上升，導(dǎo)致通貨膨脹。

四、正確對待樓市的起伏

1.政府增加住房供給

政府部門要首先避免捂地，同時也要控制房地產(chǎn)開放商圈地，要秉持高端有市場還有地段有保障的政策方針，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)低價房和廉租房的政策，還沒有完成的地方一定要加強(qiáng)執(zhí)行力度。開發(fā)低價房產(chǎn)生的流標(biāo)，政府部門要給予一定的鼓勵來發(fā)動國內(nèi)房地產(chǎn)商進(jìn)入樓市。同時政府部門出臺相關(guān)計劃來適當(dāng)?shù)恼{(diào)整低價房規(guī)模，從而提升農(nóng)民工的就業(yè)問題，維持建材市場的發(fā)展，從而穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.建立相關(guān)制度

一般在銀行中存錢的都是普通百姓和中產(chǎn)階級，大部分人都愿意存定期，或者是購買定期的理財產(chǎn)品，他們一般相對比較保守，不去隨意的消費(fèi)。要求政府部門要建立完善的制度體系，讓老百姓能夠看得起病、買得起房、放心的讀書學(xué)習(xí)，政府部門建立相關(guān)的政策保障，老百姓才能夠有剩余的金錢來進(jìn)行消費(fèi)，中國的經(jīng)濟(jì)才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

五、結(jié)語

想要讓樓市能夠穩(wěn)定的發(fā)展不是一朝一夕就能解決的，需要讓市場來進(jìn)行檢驗(yàn)。樓市在未來的發(fā)展中還會遇到很多的問題，需要社會各界共同努力，幫助社會企業(yè)和政府能夠渡過難關(guān)。

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