“一戶一驗”在上海楓涇鎮正榮項目的實踐探析

摘要：“一戶一驗”，是指在單位工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，在已完成的分項工程全部驗收合格的基礎上，按照國家工程質量驗收規范規定的標準，對住宅工程的每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。其最大的優勢在于不僅能夠提供整個住宅工程的竣工驗收合格證明，而且能夠通過一戶一戶驗收，為每一戶商品房提供一份質量合格證明書。因此，“一戶一驗”制是住宅工程竣工驗收模式的一大創舉，也是房地產市場發展的必然選擇。開發商必須轉變觀念，積極應對 “一戶一驗”制的貫徹和實施。以下內容為筆者結合上海市金山區楓涇鎮6街坊P1、P2地塊正榮項目三期工程的實例，針對住宅工程“一戶一驗”的驗收中存在的問題和竣工驗收合格后交房過程中的經驗模式，提出了一些具體的處理方案和措施。

關鍵詞：一戶一驗；住宅工程；探析

1、工程項目背景

上海市金山區楓涇鎮6街坊P1、P2地塊正榮商品房項目三期工程位于上海市金山區楓涇鎮，東至涇蓉路，南至楓灣路，西至涇波路，北至涇河路。三期總建筑面積5.6萬㎡，各單體包括：多層20#、21#、22#、23#、24#（每棟4單元，八層，多層總計310戶）和別墅25#～40#（三層，別墅共計88戶）及49#、50#、51#配電房、54#人防地庫等。

上海市金山區楓涇鎮6街坊P1、P2地塊正榮商品房項目三期工程有共計398套商品住宅，此次驗收完全按照上海市城鄉建設和交通委員會及上海市住房保障和房屋管理局下發的文件精神，以《上海市住宅工程套內質……