房建工程防滲漏施工技術的探析

摘要：房屋滲漏程度是影響房屋質量的重要因素之一。滲漏問題的頻繁發生不僅會影響住戶的正常生活，而且滲漏會對房屋結構造成侵蝕和破壞，影響住宅的生活質量。不僅如此，如果不能保證房屋建筑的滲漏水平，現有房屋的補漏措施往往作用不佳，頻繁的后期補漏也會造成不必要的額外投資。因此，滲漏是我國房屋建設項目中的一個急需解決的問題。

關鍵詞：房建工程；防滲漏；原因；施工技術 ；治理對策

引言

在當前建筑市場和建筑行業競爭日益激烈的環境下，如何有效地提高施工質量是提高建筑企業市場競爭力的關鍵。從對中國的住房建設的現狀出發，最常見的有滲漏現象，對于存在的該項問題應與工程實際情況充分結合，采用合理的施工技術，有效解決防滲。

1、房建工程滲漏出現的原因

1.1屋面滲漏原因

屋面漏水的原因是防水層破損，導致屋頂滲水。在施工方面，由于施工操作不當，防水材料的邊緣或接縫的密封性不好。或者防水材料本身質量標準不高，造成漏水。從使用角度看，屋面排水系統可能會因水流堵塞，導致屋面滲漏，或多年不清潔，造成植物生長和防水層破壞。或物業及用戶打孔過多，破壞膜的結構，導致泄漏。從設計的角度來看，設計人員沒有考慮到建筑的特殊性，只是按照一般標準，邊坡設計房屋不合理或排水孔少，會引起屋面滲漏。

1.2外墻滲漏原因

現代住房項目，是用空心磚或混合磚，空心磚或混合磚主要在傳統的填充，沒有壓力的能力，會在運輸或裝載和卸載過程中損傷，工程施工、鉆孔、螺紋、鋪管過程中，安裝的基礎設施等等，這將損害導致外墻滲漏；這種類型的填料，一年四季暴露在陽光下，造成表面微裂紋。畢竟，它是一個填料，在下雨天，會導致雨水沿著裂縫沿著深壁下降，導致外墻滲漏。

1.3廚房、衛生間滲漏原因

廚房和衛生間的水更為頻繁、集中，更容易造成漏水。而且這兩部分也是輸水管道的集中部位，水管的施工如果密封不好，墻面防滲措施不到位，有可能產生漏水。廚房和衛生間滲水部分是墻面角和地面，還有衛生間衛生潔具部分。廚房、衛生間、地下排水管、其他排水管道通過地板和墻壁的局部密封不嚴是廚房衛生間漏水的主要原因。這些建筑縫隙很容易成為漏水的通道。滲漏的主要原因是施工質量問題。如果初始施工質量不好，很可能造成滲漏。

1.4地下室滲漏原因

因為較低的溫度一年四季和防水效果的基底膜減弱，后期的一些物業不對其維護，經常忽略維護鋼筋混凝土地下室，地下室的溫度差異大，尤其是在冬天，可能導致混凝土產生裂縫，最后導致地下室滲漏。

1.5外門窗滲漏原因

一年四季雨水中的門窗都暴露在陽光下，造成連接處的裂縫，導致雨水沿著裂縫滲漏。而且，門窗設計不符合規范，門窗框與墻體之間的縫隙太大，凸出的墻壁或窗框，造成以上情況的發生。

2、防滲漏的施工技術分析

2.1屋面防滲漏技術

首先要保證屋頂板的施工質量，涂料和卷材必須嚴格按照相應的標準，涂抹兩次屋面防水材料，一定要統一，但要特別注意，施工的時間間隔一定要把握得好，不要太短。施工完成后，應進行注水試驗。如果泄漏發生，應立即修復，然后再進行測試。在澆筑屋面的過程中，混凝土的強度必須達到規定的標準，當混凝土澆筑完成后澆筑到養護后，等待十二小時，養護時間一般在十四小時左右。

2.2外墻防滲漏施工技術

根據新型建筑節能材料的要求，基本上采用了外墻砌體材料。由于原材料和工藝條件的不同，砌塊的收縮率差別很大。選擇砌體材料時，應選擇抗壓強度高、相對成熟的產品，以保證所選材料的質量。為了減少干燥收縮引起的裂縫，對于加氣混凝土必須在30天左右后釋放，以節省維修磚石，加氣混凝土的防護也應是雨水，同時要注意排水。在砌筑之前，仔細檢查加氣混凝土是否有裂紋或缺陷，這樣就沒有問題了。在建筑物中，外墻和立柱的滲漏是滲漏的一種方式。墻體材料與混凝土材料的熱膨脹系數不同。

墻體抹灰施工前應進行清理，拆除墻體上的松散材料、灰塵和浮塵，以免砂漿和墻體粘連的影響。然后用水將墻面潤濕，直到剩下的粉體清洗干凈，再用基層表面處理劑處理基層表面，修補所有墻面的不均勻凹陷，馬上開始抹灰。抹灰厚度應嚴格按照規定控制，過厚會導致墻體開裂、收縮開裂和外墻滲漏。

2.3加強衛生間墻、地面施工質量控制

在整個建筑工程中，衛生間也是整個防滲施工中的關鍵，因此，做好這部分的防水處理就顯得尤為重要。首先必須加強衛生間地面和墻面的防水處理施工，并使用聚氨酯防水涂料進行施工。在整個地面施工過程中，進行了水擊試驗，以保證水邊坡達到標準，然后進行裂縫處理。其次要加強對管道及附件的相關設備和質量控制，特別是要保證管的完整性，避免損壞，加強每一道工序，做好驗收工作，決不能把不合格的驗收程序納入下一工序的施工中。

2.4地下室防滲漏處理

地下室滲漏主要是由于接縫密封不良、混凝土滲透和節點變形引起的。如果由于泄漏引起的變形縫，然后選擇合適的檢查軟管，安裝在墻體上的完整性檢查，在安裝完成之后，為了保證混凝土澆筑過程中暫停軟管積壓不會發生；在腐蝕性環境下，有必要選擇水泥標號和混凝土抗滲等級，然后用機械攪拌很長時間。在地面或墻體的硬化過程中，混凝土表面應進行清潔和干燥，水泥砂漿應鋪在混凝土表面，混凝土厚度應與混凝土相一致。當地板是鑄件，接縫應設置在墻上，和接頭應大于300mm以上的地面。澆筑完成后，保證養護時間大于兩周。

2.5門窗防滲漏施工技術

門窗框與墻體的接觸區也會出現滲漏現象，雖然不常見，但也應注意，但由于門窗的防滲技術要求不高，只要嚴格按照施工作業的情況就一定不會發生問題。體與門窗的接觸點填充好，縫隙填充嚴密。

2.6加強外墻穿墻螺栓套管預留孔的封堵質量

壁墻螺栓套的密封適用于施工過程的密封。施工工藝：外墻基層處理、穿墻螺栓眼擴孔、孔內清渣、填充發泡劑、表層殘留去除、防水砂漿密封。施工方法與要點：

（1）基層處理：外墻剪力墻穿墻螺栓眼的 PVC套管會突出墻面，采用鐵鏨 + 鐵錘將突出的部份鑿除干凈至與墻面平。

（2）穿墻螺栓眼擴孔：沖擊鉆匹配20的鉆頭垂直于墻面將螺栓眼鉆進 3～5厘米，主要是清孔3～5厘米的PVC套管，使PVC套管與孔表面殘留有2毫米的高度差。

（3）孔內清渣：采用專用電吹風將孔內的灰塵及顆粒吹干凈。

（4）填充發泡體：采用聚氨酯發泡劑填滿螺栓眼，使得發泡劑有少量溢出洞口。

（5）鏟除面層殘余：待發泡劑完全干燥后（施工完24小時）用小平鏟鏟除穿墻螺栓眼外的殘余發泡劑。

（6）用防水砂漿進行眼口封閉：基層應清理干凈，不得有毛刺，沖擊鉆應對準孔位、擴孔的深度應滿足3～5厘米，孔內灰塵應及時清除，確保發泡劑與混凝土咬合，聚氨酯發泡劑應填滿螺栓眼，并保證有少量溢出，大風或大雨天氣，為保證施工安全和施工質量，應停止施工。

3、房屋建筑工程防滲漏問題的治理對策

3.1技術人員要對施工人員進行技術交底

技術人員應在技術交底的過程將每個建設指標和施工人員交代，不能出現干磚上墻現象，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫砂漿填補，并保證橫向縱向焊縫質量。上下灰縫前必須仔細檢查，遇到沉裂或者未勾的地方應進行填實及補勾，沉裂縫的寬度應為10mm以上。其次對施工人員進行技術操作，需要對施工人員進行不定期檢查，認真處理不按要求施工的人員，確保不出現因人為而出現的質量問題。

3.2建筑材料要與規格要求相符合

為了提高建筑物的滲漏水平，必須保證建筑材料的質量。如果建筑材料本身存在質量問題，雖然施工技術很好，但不能保證建筑物的滲漏水平。

（1）為了保證施工過程中的含砂量不大于5%和外墻抹灰，砂的粒徑應控制在一定范圍內。為了提高防滲墻的防滲能力，在外墻上在外墻上一定要涂抹砂漿抗裂劑和防水劑。

（2）只有檢驗合格的建筑材料才能進入施工現場施工。應嚴格按照砌墻空心磚、多孔磚、混凝土砌塊等建筑材料進行檢驗，保證材料的質量和尺寸要求符合具體施工要求，檢查、取樣時應嚴格按照相關抽樣檢驗制度進行。只有合格的建筑材料才能進入施工現場。

（3）筑砌砂漿水泥必須使用防滲性較強的水泥，嚴禁采取收縮性大的粉煤灰水泥、硅酸鹽水泥和礦渣水泥，水泥進場后應及時向專業檢測實驗室取樣，同時復查合格后使用。

（4）嚴格控制混凝土配合比，降低水灰比和含砂量。一般來說，應選用低熱水泥品種，標號不低于425，以減少水化熱，且大部分工程將使用礦渣硅酸鹽水泥，使用中砂，以減少水泥和混凝土的使用。級配石料必須選擇好，這樣可以降低空隙率和砂率，石料的規格平均為0.5～30毫米，這樣我們就可以在同等水灰比的情況下減少混凝土和水泥的體積。

3.3提高房屋防滲施工設計水平

為了避免滲漏現象的發生，首先，要優化建筑防水設計規范，為施工范圍的操作提供科學的指導和標準。其次，設計單位和施工單位應當按照有關技術規范操作，不僅要滿足結構承載力的強度，又避免出現裂紋或變形問題的發生；再次，技術、監理工程師和項目技術負責人應對設計圖紙仔細研究，如果設計中存在問題，應及時向設計單位反映，保證設計方案的可行性。

4、結束語

總之，加強防滲處理是房建工程的重要組成部分，是整個工程建設中的重要內容，也是施工中應注意的重要問題。因此，要進一步加強技術投入力度，按照規范建設，加強施工管理過程，以有效避免滲漏，保證房建項目的施工質量，使房地產業發展更加和諧。

參考文獻：

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