房產測繪中測繪面積的質量控制分析

摘要：房屋工程項目竣工后必須要履行房產面積測繪這一重要步驟。在房屋竣工驗收完成之后，相關權利人或利害關系人將會委托具有相應測繪資質的房產測繪單位依照國家相關規范標準，結合工程技術文件對竣工后的房屋面積進行測量和計算，從而得出實際的房產面積。隨著人們對房產投資意向的逐漸增強，房地產市場越來越繁榮，相關人員對于房產面積的關注度也越來越高，而房產測繪的工作質量對于房地產市場的健康發展具有十分重要的意義。目前我國房產測繪事業正處于發展階段，許多地方都不完善，這給房地產市場帶來了一定的影響，所以我國應對房產測繪的質量控制采取妥善的方法解決問題。

關鍵詞：房產測繪；測繪面積；質量控制

1、加強房產測繪中測繪面積質量控制的意義

1.1為房屋交易提供有利的法律保障

房產測繪工作不僅與房地產企業有著非常密切的關系，同時也關系到業主的切身利益。在實際的房產測繪工作中，其具體測繪過程、精度標準、計算方式都必須嚴格按照相關規定來進行，因為它能夠在房產交易雙方出現糾紛時提高最有力的法律保障。房產測繪工作的質量就直接代表著實際的建筑面積，這同時也是房產交易雙方最為關注的內容之一，加強對房產測繪中面積測繪的質量控制研究，能夠大大地提升房屋購買者的信心，從而促使房屋交易的完成。與此同時，房產測繪的相關數據也是核發房屋所有權證和土地使用權證必不可少的一個部分，它會以原始資料的形式存儲在房地產檔案當中，以待有需要的時候進行查閱。

1.2有利于維護房產市場的正常秩序

房屋面積是房產測繪工作的基本組成內容之一，同時也是我國進行城市規劃管理、產權登記、產籍管理、房產交易、房屋拆遷安置等工作的基礎計量單位。由于房屋測繪工作的專業性與復雜性，讓絕大部分的非專業人士都不能對其進行全面的了解，而在一些房產交易中，部分商家為了獲取更高的經濟利益，經常會以概念偷換的方式去誤導消費者進行房產交易。為此，加強對房產測繪中測繪面積的質量控制，可以大大的提升房屋銷售面積的準確性，避免或減少房屋交易過程中的糾紛，更好地維護廣大消費者的合法權益，同時也在很大程度上維持了我國房產市場的秩序。

2、房產測繪面積中存在的問題分析

在進行測繪面積的工作中，不可避免的出現各種形式的問題，而這些問題的出現對于房產測繪面積工作來講具有一定的阻礙作用，對測繪的質量也會造成嚴重的影響。為了進一步保證測繪質量的提高，就要將現有的房產測繪問題有效的處理，其主要表現為：在測繪技術方面不夠標準，也不夠完善，因為房產測繪工作在技術方面和專業方面的標準和要求比較高，在實際實施的過程中需要規范性的文件來作為支撐，這樣才能夠保證測繪各個環節的精準性。因為現階段我國房產測繪面積工作仍處于發展階段，無論是技術方面還是規范性方面都存在一定的缺陷，文件上的內容也比較模糊，在執行起來比較有困難。因為這些問題的存在，使得房地產行業不能夠實現與時俱進。再加之現有的問題也存在較大的爭議，使得測繪人員在理解方面有所偏差，在實際的測繪工作中導致測量不夠精準，測繪面積的質量也備受爭議。除此之外，測繪的工作量比較大，而且測繪項目的數據、流程和步驟等方面也具有較大的復雜性，這樣就對測繪的質量造成的一定的威脅，不能夠實現對測繪質量的管理和把控。

3、房產測繪面積實施質量控制的方法分析

3.1完善測繪規范

在遇到一定的房產測繪問題時，可以依據相關的《房產測量規范》進行具體的解決。但仍然在實際的房產測繪中存在各種各樣的問題。如，相關的規則對飄窗進行的一定面積測量的規定，只要是落地就算是全面積。反之，就不算作全面積內。陽臺只要進行封閉性處理，那么可以算做是全面積，不進行封閉性處理就按照一般的面積進行計算。但實際中卻遭遇了很多問題和麻煩，開發商為了變相的增加容積率，故意增加飄窗的數量，并且在實際中不做落地處理，僅高出地面十幾公分。不封閉處理的陽臺卻做得很大，這些飄窗和陽臺卻還按照規定的面積計算，顯然不合乎常理。針對這種情況，有的城市就制定了地方性的規則，這也是對當地測繪制度的完善和規范，對于提高測繪的質量性而言，具有一定的重要意義。

3.2嚴格圖紙審查制度

對于測繪前的資料收集和圖紙審查，一定要具有嚴格的監督力度。有關部門一定要對材料的真實性和圖紙的質量進行審核，從質量上嚴格把關，測量的標注化和真實性，都要進行實地的核實，對材料的收集，要遵從準確而齊全的準則，從而，在最初的階段就對測量質量的精準性有一定的把握。

3.3提高測量人員的專業素養

測繪主管部門要深入實地的進行測繪人員的技能測查，同時給予技術上的指導，考核測繪人員的技術水平，管理房產測繪人員的專業素養，引入制度指引測量人員的技術，培訓測繪人員技術和水平能力，且定期舉行技術講座和經驗交流，提高測繪人員的專業素養。

3.4確定房屋測算面積的對象

房屋進行測繪之前，不但要對建筑施工圖紙進行審核，同時還需要準確的認定測算的面積。測算的過程中，確定哪些是全面測算面積，哪些是半面測算面積，還有一些不作為房屋測算的面積部分。一旦這個工作沒有做好，將導致計算誤差出現，導致經濟損失，所以確定測算面積的同時，要按照對應的房屋面積認定標準，認定房屋的每一個部分的面積測算。

3.5合理分攤公用部分的面積

房屋測繪工作當中，分攤公用面積是最為關鍵的點。測算過程中，保證房屋基本戶型以及計算的合理精準性，這個前提上進行測量公用面積，由有關技術工作人員合理的的公用面積進行認定和測算。房屋面積不但和開發商利益有關，還和住戶的利益有關，因此房屋測算的同時，要公平公正，測算公共面積的過程中，要更加精準，更加合理。為了確保公用面積分攤的精準性，有關測算工作者要嚴格按照有關的測算標準，以及地方上房屋測算的規定進行測算，一旦某些公用部分的面積分攤不好認定，就需要有關組織測繪房屋公用面積，對建筑設計圖紙進行分析測算之后，對公用面積的分攤方式進行商定。一般的公用面積分攤工作都是房屋每一層面積測算和總面積測算工作之后進行，等到完成公用面積的分攤工作之后，還要進行檢驗工作，將分攤之前公用面積和分攤之后的各個面積進行比較，確保公用面積分攤測算的精準性。

3.6準確調查各個房產要素

房屋測繪工作不能離開房產要素的調查，為了確保房產要素調查結果的真實有效，預測階段需要將根據建筑項目規劃許可證、平面圖的文字標注以及地名登記表等文件資料，與房屋坐落、結構等房產要素進行比較；然后實測環節需要將比較分析房屋竣工圖、實地情況以及預測成果，不但要對房屋建筑的尺寸、部位和套型進行實地核對之外，同時要根據規范的內容對房屋坐落、結構等要素進行檢查，保證和房屋產權發證規定和設計圖紙內容相同，一旦存在差別，那么測繪人員需要及時要求委托方提供對應的文字說明以及變更圖紙。一旦實地出現不符情況，需要立即讓房地產開發商進行改正，保證實地因素與產權登記發證內容、房產測繪結果相同。

4、結束語

總之，隨著房地產經濟發展勢頭越來越迅猛，房產面積測繪問題已經受到非常多投資者和消費者的關心。由于影響房產面積測繪的因素比較多，尤其是房屋設計布局、套型的多變，面積分攤問題就更加復雜，導致房產面積測繪越來越難。測繪工作人員需要嚴格按照房產測繪技術問題件，執行測繪程序，對測繪工作當中出現的問題進行仔細分析，總結實踐經驗，將房產面積測繪質量提高，促進我國房產測繪事業可持續進步發展。

參考文獻：

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