在新形勢下如何加強房地產交易管理的幾點思考

摘要：隨著《不動產登記暫行條例》的出臺，原來許多地市實行的房地產交易與登記一體化的管理模式被打破，在交易管理與登記剝離的形勢下，房屋交易產權管理面臨新的挑戰，我們通過此文探討分析在此種新形勢下，房地產交易管理部門應如何應對加強對房地產市場交易管理，以促進房地產市場健康穩定發展。

關鍵詞：房地產；交易管理；體制轉變

1、房地產交易管理概念及作用

1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》中明確規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。房地產交易管理就是對上述三種行為進行監督管理及規范的過程。隨著我國房地產業的快速發展，各種不規范現象開始出現，企業捂盤惜售、中介機構良莠不齊、一房二賣現象時有發生，影響整個房地產交易市場健康有序發展，在此形勢下加強房地產交易管理勢在必行。加強房地產交易管理，有利于創造一個公開、公平、透明、有序的市場環境，有效防止開發企業捂盤惜售，中介機構一房二賣等違法違規行為，保護購房者合法權益；有利于全面收集分析反映市場狀況的信息數據，為政府加強對房地產市場調控提供科學的決策依據，保障房地產市場健康穩定的發展。

2、原有體制下房地產交易管理模式

隨著房地產業的快速發展，全國各地房地產交易與登記業務快速攀升。以筆者所在城市為例，從1996年至2017年，各類業務辦理量從最初的幾千宗增至目前的幾十萬宗，且呈逐年遞增態勢。……