中國經濟新常態與房地產市場風險防范

摘要：近年來，我國的經濟發展不再呈加速度，而是逐漸趨于平緩，迎來了三十年高速發展下的新局面，而房地產市場也經過三十年來的洗禮發展的越來也成熟，但是房地產市場仍然面臨著嚴峻的問題。本文就中國新常態下房地產市場的風險防范展開討論。

關鍵詞：經濟新常態；房地產；風險規劃；中國

引言

2000年以后我國的經濟增長率逐漸放緩，近年來的增長率比往年增長率低了大約2.6個百分點，這不是意味著我國的經濟發展水平下降，而是意味著我們與發達國家的差距越來越小。習近平總書記提到，未來中國的發展形勢將會從高速增長轉向中高速增長。[1]主要產業將會朝向第三產業服務業和娛樂業發展，而介于第二和第三產業的房地產市場，也不斷根據中國市場的發展程度調整發展方向。

1、中國經濟的新常態

“新常態”一詞是對目前我國經濟發展形勢的總結和概括，無論是經濟還是市場甚至是各個方面我國都進入了一個新常態，這要求的是我國對現狀進行重新的規劃和分析，積極投入新的國家建設中去。

從消費需求來看，人們更注重個性化多樣化；從投資角度來看，大量新興產業的投資機遇如雨后春筍；從進出口貿易來看，我國仍處于出口貿易優勢地位，“中國制造”仍然是我國引以為傲的優勢；從產業發展來說，新常態帶來了全新的發展方向產業結構的格局將會改變，產業應以優化結構為主，企業也應該注重向適應市場走向方向發展，無論在飛速發展的社會市場還是逐漸飽和的市場的都要學會發揮自己的優勢地位。

另一方面，隨著人均收入的提高，市場經濟的大量注入，人口紅利的優勢地位也慢慢處于劣勢。在過去的發展中，我國的主要優勢是廉價的勞動力，這些勞動力吸引著發達國家在我們設廠，我國也被譽為“亞洲第一工廠”，隨著經濟的發展，勞動力成本攀升，我國的人均工資的不斷增長，國內投資成本增加，“中國制造”的價格不斷攀升，各國設廠逐漸向更加廉價的發展中國家移動。工作數量的下跌，大部分地區也沒有達到小康水平，人均購買力仍然不足，但是物價卻不斷上升，中國的發展也不盡然都是平坦大道。[2]

對于發展的逐漸緩慢，無論是哪個國家都無法完全避免，無論是韓國還是日本，資本主義國家一樣要經歷經濟發展中的放緩期。并且隨著國家的進步，經濟的發展必將越來越緩慢，當到達發達國家的地步，國家經濟發展將趨于穩定，甚至出現經濟增長率為0的現象。但是這并不是壞事，它標志的是我們與發達國家的距離越來越近，隨著市場經濟的改革，我國的發展依然會不斷向前，穩步前進是目前來講我國最為合適的發展方案。

2、房地產市場目前存在的風險

在建國之初，我國人民過的是吃大鍋飯，國家分配房子分配工作的生活，但是這樣的生活直接導致的是我國的財政赤字，中央政府的收入遠低于地方政府的收入。為了解決這樣的問題，為了能夠進一步刺激經濟增長，國務院下發住房改革建設制度，加快住房建設，推動住房商業化發展，房地產市場一夜之間迅速崛起。

從1998年開始，住房分配全面取消，房產市場真正意義上發展起來。新一代的年輕人開始進入企業工作通過自己的雙手掙得房產。如此一來，房價全面上調，售賣市場和租賃市場開始活躍。這一時期，是房地產市場的黃金時期，過去難以售賣堆積的房子開始搶手，由于物價較低，在當時較為富裕的人家會買來幾套房產為未來發展做鋪墊甚至轉行成為房地產商進入房地產市場謀求發展。

隨著人均收入的增長和人均購買力的上升，國家物價的不斷上浮，房價也飛速攀升。就2017年北京房價來看，北京全城每坪平均5.8萬元，而北京白領的月收入一萬元，想要在北京買上100 平相對合適的房子，不吃不喝還要幾百年。雖然是一個夸張的算法，但是就我國目前的國情而言，收入和支出不成比，信用卡成為年輕人消費的主要方式，能掙錢卻無法養活自己的現象越來越普遍。超高的房價和購買能里產生明顯的對比，因此房貸應運而生。首付買房成為我國目前國民買房的主要方式。[3]上有老下有小身負車貸房貸已經成為新一代發展主力的普遍現狀，由于經濟負擔，很多青年人無暇關心國家發展，對未來人才的培養也產生了側面影響。

隨著房地產市場的暴增，各地出現了房地產商盤地建房的現象，但是由于房價過高，人民購買力有限，很多前期資金不夠，久修建起來的樓盤最終因為預定人員過少資金無法運轉，爛尾房逐漸增多。這不僅損害著消費者的利益，也對房地產市場造成了無法估量的影響。庫存壓力的加大和區域性房價的上漲都威脅著房地產市場的運轉。

另一方面，房產泡沫被越吹越大越吹越薄，很多專家學者各執一詞對房產市場未來發展進行預測。近年來，北京上海領跑國內房價，每年都以一定的比例增長，偏離了實際經濟基本面。房產泡沫一旦破裂，很有可能造成全國范圍內的經濟危機，房地產市場將動蕩不安。

3、對房地產市場的風險防范

在新常態背景下，經濟逐漸放緩，一昧追求房產投資，哄抬房價一旦造成市場收縮，其蕭條程度我們無法判斷。

積極優化住房體系。政府應當有所作為，主動控制房地產市場，對房產投資進行一定的招標工作，選擇有能力的投資商在本地建設。對房地產商進行動態監督，以免出現“爛尾”現象。

對住房稅的征收。如今中國的收入水平差異化比較大，富裕的人可能很多套房子而貧窮的人買不起房子。在這個問題上應當注重對擁有房產較多的公民進行住房稅的征收，因為盲目的大量購房會對后來的房價發展產生消極的影響。

4、結尾

經濟發展給人民的生活帶來富裕，但這并不代表在未來的發展中，我們面對的都只是機遇而沒有挑戰。[4]因此在經濟新常態下無論是前景仍然很好的房地產市場，在投資的時候也應該深思熟慮。一旦預估錯誤的房產市場走向可能會造成整個房地產市場的落敗，對于我國未來的市場改革和發展產生無法預估的經濟損失。

參考文獻：

[1]羅黨論，佘國滿.地方官員變更與地方債發行[J]經濟研究，2015，（6）：131-146。

[2]沈悅，劉洪玉.住宅價格與經濟基本面：1995-2002年中國14城市的實證研究[J].經濟研究，2004，（6）：78-86.

[3]賈康.我國地方債務成因與化解對策研究[J.債券，2013，（9）：8-17。

[4]況偉大.房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長[J].經濟理論與經濟管理，2011，（1）：59-68。