芻議房屋修繕工程的造價(jià)管理

工程造價(jià)管理是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)活動(dòng)中造價(jià)的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)與管理等實(shí)際問(wèn)題， 從而提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋修繕工程是對(duì)原有建筑物的維修養(yǎng)護(hù)和局部更新， 與新建工程相比，具有工程量小、工地分散、材料種類多、使用量不大、機(jī)械化作業(yè)程度低的特點(diǎn)。房屋修繕工程的造價(jià)管理貫穿于房屋修繕實(shí)施的全過(guò)程， 管理工作得好壞， 不僅對(duì)業(yè)主、物業(yè)管理公司和承包商的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生最直接的影響， 對(duì)科學(xué)確定和有效控制修繕工程投資和實(shí)施監(jiān)督都起著決定性作用。

1、合理的房屋修繕設(shè)計(jì)

據(jù)統(tǒng)計(jì)， 建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建筑工程全壽命費(fèi)用的1%以下， 但正是這少于1%的費(fèi)用卻基本決定了幾乎全部隨后的費(fèi)用， 由此可見(jiàn)， 設(shè)計(jì)費(fèi)用的管理對(duì)整個(gè)工程是何其重要。在現(xiàn)實(shí)生活中， 由于房屋修繕工程量較小， 工程的設(shè)計(jì)方案往往被忽視， 有時(shí)甚至沒(méi)有設(shè)計(jì)方案， 認(rèn)為損壞的地方修好就可以了。實(shí)際上房屋修繕設(shè)計(jì)方案意義重大， 它不僅是指導(dǎo)修繕施工的依據(jù)， 而且也是確定施工招標(biāo)標(biāo)底及與施工單位簽訂合同的主要參考。由于房屋修繕的目的是為了恢復(fù)和改善房屋的使用功能， 延長(zhǎng)其使用年限， 設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思必須建立在客觀環(huán)境與原有技術(shù)的條件上， 不能像新建工程的設(shè)計(jì)可以自由發(fā)揮其主觀能動(dòng)性設(shè)計(jì)各種類型的房屋， 房屋修繕的設(shè)計(jì)不僅要考慮房屋的原有結(jié)構(gòu)， 而且還要考慮與環(huán)境、相鄰房屋和其他構(gòu)筑物的關(guān)系。……