淺談房地產中園林景觀工程的建造

摘要：房地產工程是社會整體景觀和城市建設的重要組成部分，而優秀的園林景觀同時又是一個房地產項目成功與否的標志，甚至可以成為一個品牌的形象。而獨特的園林設計和專業的工程管理，是營造標志性的園林景觀的重要保證。文章從生態宜居以及提升景觀質量的的角度，淺議在房地產項目的園林景觀工程建造中需要重視的問題，并提出了一些對策措施。

關鍵詞：房地產；園林景觀工程；管理；質量保證；

前言：

房地產項目的園林景觀工程建造過程是一個全方位的園林景觀工程施工項目系統，要求項目經營者對施工項目的進度、成本、質量、安全、合同及信息管理等，都要納入正規化、標準化管理，這樣才能使施工項目各項工作有條不紊、順利地進行。整體園林景觀的構造不僅對項目、對企業有良好經濟效益，對國家也會產生良好的社會效益。

1、房地產園林景觀的整體布局

園林景觀的建設是一項創造環境，改造環境的過程。對于我們現代人來講，布局合理、設計新穎獨特的社區是理想的居住地。園林景觀作為小區形象的重要組成部分，不僅能提高社區的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如一些開發比較成功的小區，地理位置并不優越，交通也不是很理想，但項目推出之時，銷售就十分火爆。主要原因就是開發商非常注重環境的建造，舍得在環境建設投入大量物力財力。這些高檔小區在建造時根據不同的地域境營造出自己風格特異的園林景觀來吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風格式等等。 園林設計的創意在房地產項目的開發過程中是至關重要的，一個好的創意能夠使園林景 觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此，我們在房地產項目中做園林設計方案時，要特別重視園林景觀整體布局，注意功能分區明確，根據項目的市場定位、業主的需求取向進行布局規劃。把外部空間環境劃分成不同的區域，分別有所歸屬。其次，要考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況， 通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路。步道宜窄，曲徑通幽，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空 間，使小區居民們能更好地享受環境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區住戶生活環境的安全。利用園林植物布局營造各異的景觀空間布局，設計者在設計布局時不僅要十分重視要素配置，還要重視各空間之間的組合，體現園林景觀錯綜復雜之美，杜絕園林設計的平淡無奇。

2、園林景觀材料選擇及應用

園林材料不僅形體多變，其中一些材料例如植物材料，還可隨著季節的變化而不斷變化。所以在園林構中園林景觀材料作為園林建設最基本的物質構建，也是表達設計理念不可或缺的真實載體，園林材料有多種多樣，包括生命材料、無生命材料、文化材料、天然材料以及氣象材料等等。生命材料主要是植物，包括綠地、樹木等綠化帶的設計材料；無生命的材料主要指混凝土制品、磚瓦陶瓷、雕塑等人工加工的；天然材料包括石材、木材、水系等自然界中的物質；文化材料指的是具有文化感的文字、標志、符號以及雕塑等。不同的材料能夠體現不同的特色效果。好的園林景觀不光只是利用好的材料就能顯現的，如果使用不當，再好的材料都顯現不出它的價值。在進行設計時，應當考慮當地特色和地理環境的特點。盡可能減少硬質鋪裝，更多地利用大自然中平常多見的材料，如喬木、灌木、地被、木材、貝殼、木屑、火山石等特色材料作為景觀裝飾 品或地面鋪裝，如此會別有一番情趣。在沿海地帶有大量現成的天然珊瑚石和貝殼，經過加 工可利用其做水體景觀及通向海邊的棧道或是墻體、花欄、花盆的裝飾品等；此外，還可以 利用麻繩、木材、火山巖石、火山片石等特色材料來建造各色各樣豐富的園林景觀、裝飾材 料及園林建筑小品。 做房地產開發不能不考慮成本，如果我們在園林建造材料的選擇上能夠充分利用當地資 源，就地取材，盡量使用天然材質，不僅能體現與當地自然環境的完美融合，為社區的景色平添幾分真實和自然，而且可以大幅降低園林工程的建造成本。

3、園林建設工程質量管理與后期養護

質量是任何工程的真正生命，也是社會關注的熱點。在科學技術日新月異和經濟建設高度發展的今天，工程的質量關系到國家經濟發展和人民生命財產安全。因此，工程質量管理工作尤為重要，園林景觀施工工程質量能否達到相應的標準，很大程度上取決于施工人員的質量意識高低。一般來說，施工人員的素質主要體現為：技能水平、政治思想素質、質量觀、責任感、業務能力、事業心等等。更進一步說，項目經理部應該注重對施工人員相關方面的基礎知識培訓工作，定期開展質量管理和質量意識教育。在園林景觀施工過程中，土建部分和綠化部分投入的工程材料具有一定的差異性。更具體的說，機械設備、原材料、構配件、產品和半成品是土建部分十分重要的構成部分。從基本上說，支架、土方和苗木是綠化部分較為主要的組成部分。對于工程質量而言，施工方式和施工工藝是其較為重要的基礎。從某種程度上說，工程質量無法滿足工程質量相應要求的主要原因在于：投放材料的關鍵環節不能夠滿足實際需求。這些環節主要體現為：控制設備、質量量化設施、各種管線、鋪裝材料等等。有鑒于此，我們應該結合具體的實踐狀況，對投入材料的質量進行較為嚴格的控制，大幅度提升工程質量。

施工綠化工程結束后，要想長時間的維持最佳美觀狀態，后期養護工作是必不可少的，起著十分關鍵的作用。養護工作要吸取先進的經驗外，也要注重對養護人員的考核評分，獎懲制度等，指定明確的養護管理標準和考核細則，注重培養人員的專業，提高人們維護園林綠化的積極性和主動性等，最大限度的保證綠化的質量。

4、結束語：

綜上所述，面對城市化進程加速發展的趨勢，房地產園林景觀工程工程施工也就顯得十分緊迫，這就需要對園林工程施工質量管理和控制工作進行完善和優化。園林建設管理者應認識到自身的重任，明確質量管理標準，建立一套系統的質量管理體系，嚴格遵守國家法規、政策，將質量管理系統落實到每一個工程項目中，不斷的提高園林工程施工的質量管理水平，使園林工程建設向著更加高效、科學的方向發展，確保園林工程的生態價值能夠得到充分的發揮，來保證每一處房地產項目的精益求精，從而推進城市建設持續健康發展。

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