如何辦理無民事行為能力人與限制民事行為能力之 不動產(chǎn)登記

摘要： 一般情況下申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當申請人自主向登記機構(gòu)申請登記，提交申請材料。但是，特殊人群也就是無民事行為能力、限制民事行為能力人申請登記的應(yīng)由其監(jiān)護人代為申請。本篇筆者僅針對第十一條中的‘無民事行為能力人及限制民事行為能力人’之登記進行研討

關(guān)鍵詞：無民事行為能力人；限制民事行為能力；不動產(chǎn)登記

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中第三章， 關(guān)于不動產(chǎn)登記程序作出明確規(guī)定，即：“第九條：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。第十一條：無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請。

監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料；因處分不動產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料。”換言之，也就是說一般情況下申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當申請人自主向登記機構(gòu)申請登記，提交申請材料。但是，特殊人群也就是無民事行為能力、限制民事行為能力人申請登記的應(yīng)由其監(jiān)護人代為申請。本篇筆者僅針對第十一條中的‘無民事行為能力人及限制民事行為能力人’之登記進行研討：