如何熟練運用相關法律法規進行不動產登記

摘要：我國《物權法》及《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范》專門規定了不動產登記的主要規范；已出臺的法律法規中也有不少涉及關于不動產登記的相關規定，但是如此眾多的法律法規，我們在日常工作中應該如何正確應用呢？筆者就一些典型事例談了自己的一些觀點和看法。

關鍵詞：不動產登記；相關法律；正確應用

按照《不動產登記暫行條例實施細則》第九條規定：“申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明及相關申請材料?！笨梢?，無論什么樣的不動產登記都要依申請人自愿申請從而啟動登記機關的登記程序。申請人提出不動產登記申請是登記程序中的第一環節，其申請程序一旦運行，就會引發登記機關的相應行為，并可能涉及到其他人，如“對登記提出異議抗辯的利害關系人”。因此，我們在辦理不動產權屬登記時，必須認真審查該登記的以下事項：

（一）該登記究竟涉及了幾種法律關系，幾種什么法律關系；

（二）涉及的法律關系有幾個權利主體，同一個權利主體有幾個權利人，是否有代理關系；

（三）涉及的法律關系如果有義務主體的，有幾個義務主體，同一個義務主體有幾個義務人，是否有代理關系；

法律關系的構成要素有三項：第一，法律關系主體；第二，法律關系內容；第三，法律關系客體。法律關系內容具有三層含義：第一，法律關系的法律內容，即法律上的權利和義務；……