探究“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響

范大平

摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會的進步，房地產(chǎn)業(yè)得到了較好的發(fā)展，同時房地產(chǎn)稅收機制也發(fā)生了較大的變化。在一定程度上講，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改為增值稅，是一種重大改革。對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，營改增對財務管理具有嚴重影響。因此，在新的形勢下，為了能夠滿足稅收改革發(fā)展需求，進而促進企業(yè)全面發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應對營改增在財務管理中的影響具有深刻性認識。

關鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；財務管理；具體分析

對于營改增來講，是滿足經(jīng)濟發(fā)展需求，進而實施的一種稅收改革。在新的形勢下，國家于2016年5月1日起在全國范圍內(nèi)推行全面的“營改增”改革。營改增改革的全面推廣，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營具有重要影響，同時對企業(yè)財務管理也具有嚴重影響。要想在真正意義上確保企業(yè)財務管理工作效率的提升，財務管理人員應對改革形式進行掌握，同時以營改增為基準，促進企業(yè)財務管理水平的提升。本文將針對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的影響進行針對性探討。

一、營改增內(nèi)涵概述

對于營改增來講，主要是將營業(yè)稅轉變?yōu)樵鲋刀悺Q言之，將以往繳納營業(yè)稅的應稅項目轉變?yōu)楦恼髟鲋刀悺暮暧^上講，將稅制改革進行實施后，有效的解決了納稅程序和課稅范圍中存在著一些問題，例如：重復征稅問題。不僅降低了成本，同時對企業(yè)壓力具有緩解性作用。另外，對企業(yè)定價也具有嚴重影響，能夠促進消費，還能促進經(jīng)濟的快速發(fā)展，對企業(yè)結構也具有優(yōu)化性作用。從微觀上講，稅制在進行改革前，營業(yè)稅主要是在我國境內(nèi)對商品勞務費進行征收的一種類型。對于課稅來講，其對象包含了較多的內(nèi)容，其中無形資產(chǎn)轉讓以及應稅勞務等都是其中內(nèi)容。與營業(yè)稅相比，增值稅是一種流轉稅，是以商品和應稅勞務流轉中，發(fā)生的增值額為主要的計稅依據(jù)。在增值稅中包含了兩方面內(nèi)容，一種是進項稅，另一種是銷項稅，前者主要用于抵扣。

二、營改增對房地產(chǎn)財務管理的重要影響

（一）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)負債表具有嚴重影響

在房地產(chǎn)企業(yè)中，固定資產(chǎn)是重要資產(chǎn)。在一定程度上講，房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生變動，將對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟結構具有嚴重影響，同時房地產(chǎn)企業(yè)中的資產(chǎn)負債表數(shù)據(jù)也會發(fā)生較大變化。在新的形勢下，對營改增試點情況進行分析，最終發(fā)現(xiàn)，實施營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)原值入賬金額將不斷減少。另外，扣除房地產(chǎn)企業(yè)應進行繳納的增值稅，最終期末余額也會不斷降低。經(jīng)過一段時間后，房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)以及負債金額將逐漸降低，同時房地產(chǎn)流動資產(chǎn)以及負債比重不斷上升。從長遠角度講，這樣的方式能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)自身規(guī)模急劇增加，進而促進企業(yè)長遠發(fā)展。

（二）營改增對房地產(chǎn)利潤表具有嚴重影響

事實證明，營改增對房地產(chǎn)利潤具有嚴重影響，其包含了兩方面內(nèi)容，一種是長期影響，另一種是近期影響。在近期影響中，主要表現(xiàn)為，實施營改增后，將會免除房地產(chǎn)企業(yè)中的原值稅，進而降低稅金中的金額，最終對增加房地產(chǎn)企業(yè)效益具有促進性作用。而長期影響主要體現(xiàn)在，實施營改增后，能夠降低房地產(chǎn)企業(yè)自身的納稅成本水平，還能降低企業(yè)稅務負擔，進而便于房地產(chǎn)積累一定的資金。

（三）營改增對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表具有嚴重影響

對于營改增而言，在房地產(chǎn)現(xiàn)金流量中具有重要影響，主要體現(xiàn)在以下幾方面內(nèi)容之中。第一，實施營改增后，房地產(chǎn)投資將帶來明顯性作用。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠獲得全面發(fā)展，經(jīng)常會采購一些施工裝備。但由于增值稅具有一定的抵扣性，進而企業(yè)財務部門開支將急劇降低，同時現(xiàn)金流量中的數(shù)據(jù)要低于營業(yè)稅。第二，營改增的實施，能夠減少企業(yè)稅務成本，同時企業(yè)內(nèi)部將擁有大量的靈活資金，最終增加企業(yè)流水水平。第三，隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)競爭將逐漸激烈，一些房地產(chǎn)企業(yè)將不斷擴大投資以及融資范圍等。相對而言，企業(yè)現(xiàn)金流將不斷變大，同時房地產(chǎn)公司也面臨著較大的負債壓力。

三、當前房地產(chǎn)企業(yè)財務管理對營改增的具體對策

（一）將稅收籌劃管理工作進行全面優(yōu)化

對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，在稅務改革后，其中的營改增方案，應以實際納稅能力為基準，同時根據(jù)納稅情況，進而采取相關措施。一些房地產(chǎn)企業(yè)，在營改增中獲得了一定利益，基于這樣的情況，應做好準備，還應面對實施營改增后面臨的挑戰(zhàn)。在一定程度上講，營改增對房地產(chǎn)財務管理具有一定要求，因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)應適應營改增政策，同時重視納稅籌劃管理工作。在實際過程中，進行深層次優(yōu)化，應確保納稅主體利用流通環(huán)節(jié)轉移稅費。在合作供應商進行選擇過程中，應確保房地產(chǎn)財務管理程序具有完善性，能夠開發(fā)出增值稅發(fā)票。這樣才能在利用增值稅政策時，擴大自身的合作范圍。

（二）對合作伙伴進行嚴格性篩選，并對供應商進行管理

實施營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)更加重視選擇供應商。相對而言，供應商選擇可以對戰(zhàn)略水平高度具有重要影響。在選擇供應商過程中，應對房地產(chǎn)財務風險進行考慮，還應對房地產(chǎn)企業(yè)增值稅發(fā)票進行考慮。

（三）促進房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員專業(yè)技能的提升

在企業(yè)資源中，房地產(chǎn)企業(yè)財務管理人員是重要部分，其擁有一定的知識資源。在一定程度上講，財務管理人員掌握者房地產(chǎn)企業(yè)自身的方向發(fā)展，進而對房地產(chǎn)軟實力具有決定性作用。在實施營改增后，應對房地產(chǎn)財務管理人員進行培訓，這樣才能促進其會計以及稅務知識水平的提升，才能促進防范風險能力的提升，最終提高財務管理人員服務意識。另外，財務管理人員應與企業(yè)高層管理者和稅務部門等進行密切聯(lián)系，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順應該稅制改革需求，將財務風險防范工作落到實處，能夠有效避免產(chǎn)生損失，這樣才能促進房地產(chǎn)企業(yè)的全面發(fā)展。

（四）降低當?shù)禺a(chǎn)稅負，促進房地產(chǎn)競爭力的提升

之所以制定營改增，是為了減輕行業(yè)稅負。但并不是所有政策都能順應市場需求，大部分結果是企業(yè)實施營改增后，降低了稅負，但也存在著一些企業(yè)應營改增，增加了稅負。不管怎樣，營改增為企業(yè)納稅籌劃提供了一定的可選項。應利用節(jié)稅方式，進而促進增加企業(yè)盈利。另外，企業(yè)還應將一些因素進行綜合考慮，以營改增為基準，促進企業(yè)競爭力的提高。

（五）對增值稅管理工作進行積極完善

房地產(chǎn)在進行稅改后，企業(yè)內(nèi)部應依照實際情況，制定出合理的財務管理制度。在營改增獲利背景下，應應對營改增帶來的挑戰(zhàn)。針對營改增問題，房地產(chǎn)企業(yè)應制定相關政策，同時將增值稅進行系統(tǒng)性規(guī)劃。另外，在經(jīng)營管理中，應積極完善財務管理，確保財務混亂向合理方向流轉。針對合作企業(yè)進行選擇時，房地產(chǎn)企業(yè)應確保自身財務管理具有合理性，同時供應商應開出相關增值稅發(fā)票，這樣才能促進企業(yè)內(nèi)部財政管理具有穩(wěn)定性。

四、結束語

總而言之，在實施營改增后，對房地產(chǎn)企業(yè)財務管理具有一定影響。因此，作為房地產(chǎn)企業(yè)應抓住改革機遇，將營改增進行有效利用，同時對財務管理人員進行培訓，促使其技能的提升。只有這樣，才能在真正意義上促進企業(yè)的全面發(fā)展，才能在市場競爭中占有一席之地。

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（作者單位：寧波新立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）