房地產經濟管理存在的不足和應對措施

王建芳

【摘要】要促進房地產業健康有序發展，就必須管理好房地產經濟的每個鏈接。既要提高經濟管理意識，又要積極培養合格的管理人員，完善經濟管理方式，增強國家和政府的宏觀調控也很重要。

【關鍵詞】房地產經濟管理；不足；應對措施

就我國現階段各產業部門的發展情況來看，房地產業占有非常高的比重，其地位亦不容忽視。因此，做好房地產經濟的管理對于行業發展和宏觀經濟發展意義非常重大。所以，房地產經濟的管理問題不再簡單的屬于該產業部門的問題，更是關系到宏觀經濟體的正常運行，并成為社會各界非常關心的話題。

1、經濟管理的概念

所謂的經濟管理，顧名思義就是指企業的相關管理者，對于企業日常管理中與經濟相關的活動所進行的管理，這其中主要包括的就是對于企業發展計劃的制定，和經濟活動的實施與進行，還包括對于經濟活動的監督與管理工作。經濟管理作為企業管理的重要內容，其對于企業的整體發展具有重要的意義。首先，經濟管理能夠提高工作效率，進而使企業在有限的時間之內創造出更高的經濟效益。經濟管理能夠對企業內各個部門起到一個整體的資源配置作用，帶動企業的各部門之間的有效合作，將其部門職能進行優化組合，從而提高工作的效率。實現利益的最大化。其次，經濟管理能夠對企業的積極活動進行有效的監督和管理。在企業的經濟活動當中，尤其是對于部門較多的企業來說，對于資金的合理運用的難度就越大，因為各個部門所負責的工作內容和環節都是不同的，所以各個活動所需要的資金需求也必然不同，這就有可能為某些目的不純的負責人謀取私利創造條件。實行規范的經濟管理，能夠對各個部門的各項經濟活動進行細致的監督與管理，從而保證該活動的合理性和有序性。最后，經濟管理還有利于提高企業員工的工作積極性。經濟管理作為一個系統性和科學性較強的管理體系，其能夠有效的將企業員工與企業的發展需求聯系到一起，給予員工一定的自由發展空間，使其能夠發揮主觀的創新意識，對于工作有了更為深刻的思考，繼而提升工作的自信心和企業榮譽感。

2、我國房地產經濟管理現狀及存在的問題

其一，房地產經濟管理意識薄弱，方式單一。事實上，長久以來我國房地產的諸多下游行業都存在這經濟管理意識薄弱，管理方式單一的問題。房地產的高利潤特質吸引了諸多的從業者參與其中，然而很多從業者的管理意識薄弱，管理方式也釋放粗放。以上問題將進一步降低房地產發展的速度，甚至帶來不可預期的損失。

其二。房地產經濟發展中的融資問題顯著。盡管房地產經濟發展十分迅速，但是房地產的資金依賴成都高也是其弱點之一。近年來，我國房地產的融資問題逐漸顯著，進一步表現為：融資的渠道逐漸局限；缺乏理性的融資現象頻頻出現：融資結果的信息嚴重滯后等等。

其三，政府宏觀調控作用有限。房地產作為市場經濟發展的重要環節，其發展的速度直接影響市場經濟發展快慢。為了避免其發展超出正常軌道，政府的宏觀調控就顯得尤為重要。然而，近年來我過政府宏觀調控的作用在房地產行業中并不顯著，甚至還存在漏洞。

由此可見，我過房地產經濟管理中不論是管理意識還是管理方式等各個方面都仍舊存在問題。為了促使房地產經濟健康發展，筆者認為有必要提出一些解決方法。

3、解決房地產經濟管理存在問題的措施

3.1對房地產的供應結構進行調整

政府需要加大對保障性住房的投入，加快這一工程的建設，提升供給量，可以借鑒國外保障性住房的建設與實施經驗，不斷增大其比例。與此同時，要加快制定形成全國范圍內統一的保障性住房的制度，并不斷對其進行完善，以解決好現階段存在的一些有待規范的問題。還要對這一工程進行依法管理，杜絕貪污腐敗行為，以此來改善民生，提升人們的生活質量。

3.2制定長期的指導戰略

當前時期，我國房地產雖然已經達到了非常高的發展水平，但是政府所制定的政策依然傾向于從土地層面進行改革，通過這種方式來對房地產市場結構進行調整，并實現對房價的控制，同時滿足地方政府的財政需求。這就使得房地產經濟的發展開始進入戰略調整階段。因此，當前時期需要正視房地產經濟對宏觀經濟的影響及其給人們生活帶來的改變，并且還要制定出長期的發展目標，來對房地產經濟發展的總體思路和方向進行指導。通過將總體目標細化成每一個階段性的目標的方式來進行實踐，最終達到促進房地產經濟快速發展的目的。

3.3多軌制開發建設

在對房地產進行開發建設時，采用多軌制的方式，對現有的房地產開發模式進行改革，以破除原有的壟斷現象，并結合多方主體通過多軌制途徑來對房地產項目進行開發。政府要結合宏觀經濟的發展情況以及房地產市場的現狀，進行征稅或者征收租金。同時還要改進供地制度，根據土地的類別，進行土地拍賣，促使政府和市場同時發揮調控作用，以促進房地產經濟的健康發展。

3.4完善管理機制

管理機制是確保房地產經濟持續健康發展的制度保障，必須要完善管理機制的建設，充分發揮制度優勢。對于政府而言，要充分重視起稅收，明確稅收的重要性，不僅能夠對房地產市場進行調控，還能夠實現政府的財政收入。政府還要出臺相關的政策以發揮稅收對于房地產經濟的促進作用，并且政策的制定還要能夠依據不同的市場情況，以提升政策的針對性，發揮好稅收這一財政政策工具的作用。與此同時，政府還要積極的進行調控以穩定好土地價格，進而有效的管理和控制房地產經濟。如果房地產市場過熱，需要減少土地供應量：如果房地產市場過于疲軟，則應當適當的增加土地供應量，來刺激房地產市場的發展。最后，政府還要從戰略的角度出發，制定出發展房地產產業的長期規劃，以優化該產業的布局，實現科學的發展，并在發展過程中不斷完善其管理機制。

結語：

綜上所述，房地產行業是一個相對特殊的行業，其發展速度之快超過了諸多人的想象。正是因為如此，我國房地產行業吸引了很多從業者的加入，一些簡單的、粗放的經濟管理方式也就隨著而來。因為，以上能夠為個人帶來一些意想不到的經濟效益，但是這些并不利于該行業的長遠發展。