住宅產業化發展面臨的問題及對策研究

孔丹

【摘要】我國國內的住宅產業在近十年當中有著飛速的發展，也為中國經濟注入了強大的動力。在住宅產業化如火如荼發展的同時，也暴露出了很多存在的問題。例如，發展政策并不完善、相關科學技術落后，房地產企業對住宅產業化的相應力度不足，國人的傳統觀念上的限制等等因素，都對住宅的產業化發展造成了一定的阻礙。本文將詳細分析這些問題的具體情況，并提出相應的解決對策，為我國住宅產業化的發展提供一些改革建議。

【關鍵詞】住宅產業化；面臨問題；解決對策

住宅產業化是我國建筑行業發展的必然趨勢，而住宅產業化模式也符合綠色建筑的指導方針，順應我國節能減排的政策。據調查統計，標準工業化施工方式與傳統施工方式相比較，能夠降低垃圾排放量，減少公共資源占用率，并能縮短建筑工期。建筑產業化已經在我國推行了20年，但卻依然處于起步階段，雖然我國建筑行業發展如火如荼，但幾乎全部采用傳統的施工模式，導致整體的發展水平很不理想，與歐美、日本等發達國家相比存在很大差距。我國住宅產業化發展依然暴露出很多問題。

1、住宅產業化發展面臨的問題

1.1政府的政策扶持力度不足

眾所周知，住宅產業化需要有著政府政策扶持，才能促進住宅產業化的穩定發展。但從當前住宅產業化的實際發展情況來分析，由于政府的政策扶持力度不足，缺乏對企業在住宅產業化發展有效鼓勵措施，從而影響到住宅產業化的發展。在這種發展狀態下，很少有企業會冒著風險去投資住宅產業[1]。

1.2住宅產業化技術相對落后

想要發展住宅產業化就需要行業標準作為支撐。歐洲在提出住宅產業化之前，也針對住宅產業化實際發展趨勢進行技術評估，并結合實際情況落實住宅產業化技術相關發展情況完善住宅產業化技術。當從當前住宅產業化實際發展情況來分析，住宅產業化技術相對落后，很多企業在住宅產業化發展中未能充分考慮到相關技術的革新，長期使用落后的產業化技術，也會導致產業化趨于過于，不能面對新的市場，從而造成住宅產業化技術相對較為落后。擁有工業化生產的通用部品是發展住宅產業化的前提。目前的建筑通用部品主要包括結構部品、設備部品、外維部品、內飾部品和廚衛部品，以及小區配套部品等多個門類。日本目前已經建立了一萬多種通用部品庫，且每一種部品都有相應的行業標準，生產廠商都要按照行業標準進行生產，而我國目前只要大約兩千多種部品庫，而且都是依據一些大型房地產企業自身的標準生產，并沒有統一的行業標準。缺少部品行業標準，缺少部品門類的現狀，阻礙了部品生產上的工藝改進和新技術的共享，對住宅產業化發展是有致命阻礙的[2]。

1.3缺乏企業的支持和投入

建筑行業走向工業化道路，進行標準化生產和施工，是其發展的必然趨勢。但在國內的建筑行業，卻鮮少有企業敢于邁出第一步。這是因為，企業不愿意承擔學習新工藝所需耗費的時間和資金，而掌握新工藝又需要企業聘請相應的技術人才。在技術更新之后，新型的技術人才并不能得到充足的補充，就會出現供應上的缺口，勞動成本就會上漲，這都是企業不愿意承擔的成本，也是阻礙企業投入工業化的最大因素。

1.4國人傳統觀念對其偏見

在我國國人的傳統觀念中，都認為預制結構的建筑物會出現安全性和穩定性的問題，而且抗震能力薄弱，也缺乏長期使用的質量。這樣的傳統觀念導致預制結構建筑很難在市場上推廣，而建筑設計人員在設計房屋時也不會選擇設計預制結構，更不會從事預制房屋的技術研究。除此之外，國內的住宅產業化還沒有得到大力推廣，消費者對這種建筑的了解并不充足，也很難接受這種類型的住房。另外，產業化住宅不能滿足消費者對個性化格局的需求，以及個性化功能的需求。這些都是阻礙產業化住宅的市場難題[3]。

2、解決住宅產業化發展問題的對策

2.1制定行業技術標準，加大政府扶持力度

要想推廣產業化住宅，就必須制定出全面而系統的產業化標準，而制定產業化標準的前提就是要先成了建筑產業聯盟，對大型建筑企業的現有資源進行整合，并加強行業間的技術交流。首先，產業聯盟要組織專業人才對建筑市場進行市場調研，要了解消費者需求的戶型和住宅功能，制定出適合市場需要的行業建筑標準，并完善通用部品規范，完善產業化住宅體系。

政府還要加大對產業化住宅的政策扶持力度。例如，可以對申請住宅產業化的企業給予適當的優惠政策，如協助市場推廣等等；也可以通過優惠政策吸引地產企業進入產業化住宅領域，并給企業提供研發基金；還可以鼓勵金融機構對住宅產業化企業提供低利息貸款。除此之外，還可以在購買環節給予消費者優惠政策，如鼓勵金融機構降低產業化住宅的貸款利息，或降低首付金額。

2.2應用新型科學技術，加大技術投入力度

政府還要在科技創新環節投入研發資金，鼓勵高校對產業化住宅的相關技術進行科技研發和人才培養。加強高校與科研機構的合作，加強企業與科技單位的合作，并認真借鑒國外的先進建筑技術，建立信息共享平臺，共享最新的科研成果，努力走出一條適合我國市場需求的住宅產業化道路。

BIM技術是住宅產業化發展中的重要技術支持。產業化住宅都有結構簡單，戶型統一的模塊化特點。運用BIM技術能夠有效實現將戶型和通用部品進行模塊化的設計，也使得設計工作難度降低。BIM技術還能夠實現建筑部品的信息化管理，并對部品的整個生命周期負責，這就在很大程度上降低了生產和管理成本，實現了產品成本控制。在施工階段和部品運輸階段，BIM技術也能夠實現全程的可視化管理，并進行動態跟蹤，這方面的具體技術，我國已經在研發當中，相信在不遠的將來就能應用于實踐。

2.3號召企業積極響應，推進產業化發展

想要推進住宅產業化的發展，離不開廣大建筑企業的響應和加入。建筑企業應該打破傳統的思想觀念，改變傳統的施工工藝，積極學習國外先進建筑技術[4]。其實，建造產業化住宅對建筑企業來說有長遠的利益，這樣的建筑方式，可以縮短建筑工期，減少施工原料，也減少了建筑垃圾的排放，進而減少了對環境的破壞，在總體上可以降低企業成本，提高企業的工作效率，進而提高企業利潤。建筑企業應該積極響應這一政策，推廣產業化的住宅。

除此之外，也要號召通用部品企業進行建筑部品的工業化生產，提高產業化住宅的建筑質量。通用部品企業可以借鑒制造業的發展模式，并在政府的牽頭之下組建大型的通用部品企業，并整合行業規范，做到既能保證部品質量，又能滿足消費者的需求。

2.4轉變國人傳統觀念，通過保障性住房推進住宅產業化發展

阻礙住宅產業化發展的最大因素就是消費者的消費傾向。現在的消費者對產業化住宅的認識并不正確，認知度也不足，對新的建筑方式和建筑質量缺乏信心[5]。在消費者對產業化住宅缺乏足夠認識的時候，想要在市場上推廣是非常困難的。這就需要通過政府和開發商加大對產業化住宅的宣傳力度，提供比較優惠的購買政策，讓更多的消費者了解到產業化住宅的優勢，最終接受產業化住宅產品。

在“十三五”期間，北京將建設保障性住房20萬套，我國其他地區也將完善保障性住房體系。由于保障性住房對個性化的要求較低，就可以優先采用產業化的建筑方式，進行標準化、通用化的建造。政府可以開發這些保障性住房為產業化生產樣板，在降低了政府投入成本的同時，也是推廣產業化住宅的優良途徑，能夠有效促進我國住宅產業化的發展。

2.5完善結構體系，促進住宅產業化的發展

在新時期發展中，住宅產業化的發展也應重視結構體系的完善，結合市場實際發展需求，完善不同類型結構體系，滿足人們的使用需求。如，高層住宅結構體系、中高層住宅結構體系、多層住宅結構體系、底層住宅結構體系等。每種結構體系的住宅都有著獨特的優勢，更是受到不同人群的青睞。例如，高層住宅結構體系優點是與建筑平面隔墻可協調一致，布置靈活，室內無突出的柱子方便使用。

總結：

根據國外的發展情形可以推斷，住宅產業化發展是建筑業發展的必然趨勢。我國住宅產業化起步較晚，與發達國家之間存在很大差距，而形成差距的原因，主要是政府支持力度不都、行業標準不完善，也沒有足夠的技術做支持，傳統觀念也造成市場表現不好。所以，要依托大型建筑企業形成產業聯盟，并加大產業化科研力度，致力于將新型技術應用于實際建設當中。通過政府的大力扶植和積極宣傳，消費者對產業化住房的認識提高了，也就會推動行業的發展。這些措施齊頭并進，才能從根本上克服我國產業化住宅的發展瓶頸，進而加速發展進程。

參考文獻：

[1]李悅，張云波，祁神軍.產業鏈視角下住宅產業化發展階段及特征研究[J].工程管理學報，2016，30（06）：134-138.

[2]鄭生欽，馮雪東.住宅產業化在我國廣泛推行的關鍵影響因素分析[J].工程管理學報，2015，29（06）：54-58.

[3]齊寶庫，王慧玲.低碳住宅產業化發展制約因素辨識與分析[J].沈陽建筑大學學報（社會科學版），2015，17（01）：57-61.

[4]祁神軍，張云波，張濤軍，佘潔卿.住宅產業化規模經濟效應及宏觀激勵政策仿真研究[J].建筑經濟，2013（07）：89-92.

[5]夏楠，胡雅麗，陸彥.以保障房建設推動住宅產業化的發展[J].工程管理學報，2012，26（06）：87-91.