我國房地產經濟可持續發展戰略的幾點思考

陳樹蘭

【摘要】隨著我國城市化建設的進度加快，我國房地產行業進入了蓬勃發展時期，房地產經濟也成為我國市場經濟的主要增長動力，為保證房地產經濟的可持續發展，我國相繼出臺了各種調控政策，期望能夠有效緩和房地產經濟的泡沫化趨勢。同時，房地產企業逐漸加強了戰略布局，針對房地產行業的發展環境進行了深入研究，以保證房地產企業在市場競爭中能夠占據先機。鑒于此，本文就針對我國房地產經濟可持續發展戰略做一些分析，希望能夠為房地產經濟的可持續發展提供有效參考價值。

【關鍵詞】房地產經濟；可持續發展；戰略思考

房地產行業的發展情況直接反映著我國人民對于生活居住環境的各項要求和滿足程度，我國人民的消費升級在房地產發展過程中也起著至關重要的作用。同時，由于土地資源具有不可再生特性和產品特殊性導致土地成本不斷上漲，還有不斷調整的土地政策和房地產政策都是房地產經濟發展過程中存在的不穩定因素，使得房地產企業在經營發展中面臨著利潤降低、產品同質化以及競爭壓力上升等諸多問題。因此，為促進房地產經濟的可持續發展，我國就必須要針對土地政策、融資政策以及購房按揭政策進行深入研究，充分考慮到土地資源的有效開發和我國人民的居住要求，使房地產行業的迅猛發展能夠趨向于平穩，使房地產行業的管理模式能夠得到科學改變，從而促進房地產經濟的可持續發展。

1、我國房地產經濟的發展現狀

由于房地產行業的剛性需求和投資性需求使得我國房地產銷售長年處于高位狀態，使得我國房地產經濟逐漸趨向于泡沫化。為保證房地產的可持續發展，我國對于房地產行業的調控力度不斷增大，高強度的調控政策使得房地產行業的發展得到一定緩解，各種融資平臺進行資金籌集的活動也得到一定約束。同時，由于房地產經濟一直是我國主要的經濟增長動力，當房地產行業的發展受到制約時，許多地方政府也就出現了不同程度的財政壓力，基礎設施投資方面也出現了負增長現象，最終使得資金缺口問題日益加劇，在一定程度上影響到我國城市建設的發展[1]。此外，由于我國房地產行業的迅猛發展，在發展過程中未能著重考慮到我國人民的居住需求和經濟能力，導致空置房地產的數量越來越多，這些空置房地產不僅造成了土地的不合理使用，也影響著我國城市化建設的穩定發展。因此，相關政府部門應不斷加強對房地產投資問題的重視程度，從多方面考慮到房地產經濟的發展問題，不僅要考慮到房地產的發展需求和社會發展的需求，也要從側面著重考慮到我國人民的居住需求，盡可能提高空置房的去庫存條件，從多方面提高房地產經濟的可持續發展條件。

2、我國房地產經濟的可持續發展戰略分析

從上述分析過程中，可以看出我國房地產經濟的發展現狀存在一定問題，因此有必要實施有效的戰略方案，促進房地產經濟的可持續發展。總結起來，具體戰略方案如下：

2.1加強風險管理

根據現狀來看，我國許多房地產項目開發過程中存在著諸多風險問題，例如房地產項目的環境定位問題，許多房地產項目的開發位置都處于城市邊緣地帶，這也是受到我國土地資源日益緊張的影響所導致的不可控問題。在這種情況下，許多房地產企業就常常將房地產項目的有利環境定位在城市的未來發展，比如某某地區在未來會成為怎樣的繁華地帶，然而我國居民更注重于現階段的居住需求，而且房地產的使用期限極其有限，這是我國居民必須要考慮到的問題[2]。因此，房地產企業在環境定位問題上不能過度強調沒有實質的優勢條件，而是要積極將這些條件變為現實，例如積極展開與地方政府的合作，針對某地區的交通設施和基礎設施進行投資，既能在房地產項目開發方面得到地方政府的支持，也能有效加快城市化建設進度，從而提高房地產經濟的可持續發展。

2.2實現住宅標準化

根據現狀來看，我國房地產行業已經進入了白熱化競爭階段，許多大型地產公司已經針對房地產項目制定了相應的品牌戰略和標準化設計，使得房地產項目的建設朝著工業化方向發展，不僅有效降低了設計成本、材料成本以及施工成本，也進一步提高了施工效率，使得施工工期合理縮短，在某種程度上也使得不同房地產項目的施工質量得到統一標準化，極大提高了住宅產品的使用性能和使用安全[3]。同時，為進一步提高住宅標準化，房地產公司也要針對設計階段、施工階段、驗收階段以及結算階段進行全方面的研究，不僅要考慮到各個環節的管理情況和施工情況，也要詳細考慮到各個環節之間所產生的相互效應，進一步降低房地產項目開發中產生的誤差問題，進一步提高住宅標準化，打造出能夠使人民群眾信賴的房地產項目和房地產品牌形象。

2.3建立科學合理的融資模式

資金和土地資源是我國房地產經濟發展過程中的重要保障，充分考慮到資金和土地資源的有效使用是促進房地產經濟持續發展的重要因素。但是就目前來看，我國許多房地產企業在發展過程中過于依賴資金融資和使用效率，對于土地資源的情況只能通過政府獲取信息，這就使得房地產企業在融資過程存在著許多不確定性。例如在無法了解該地區土地資源的情況條件下就會盲目爭奪土地開發權，造成了房地產企業之間的惡性競爭，投資規模的跨度也就相對較大，使得房地產企業在融資過程存在著盲目性。因此，房地產企業在構建融資平臺的時候也要構建相應的土地資源信息平臺，以便能夠針對當地城市規劃和發展進行綜合分析，確保該地區適宜房地產開發的時候才能確定項目，在某種程度上也保證了土地資源的有效利用，從而保證房地產項目的投資合理性，提高資金融資的科學化。

結語：

綜上所述，房地產經濟在我國經濟增長中起著至關重要的作用，通過有效措施針對房地產行業的發展進行制約和協調能夠有效促進房地產經濟的可持續發展，繼而促進我國社會經濟的穩定發展。因此，在發揮房地產經濟的作用過程中，應積極加強風險管理、提高住宅標準化、建立科學合理的融資模式，從多方面促進房地產行業的平穩發展，有效提高房地產經濟的可持續發展條件，以此消除我國房地產經濟的泡沫化現象。

參考文獻：

[1]李凱楓.對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考[J].技術與市場，2017，02：137-138.

[2]焦艷玲.對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考[J].科技經濟市場，2015，07：28-29.

[3]石重彪.我國房地產經濟可持續發展戰略的思考解讀[J].經營管理者，2016，17：215.