建筑工程竣工測量工作難點及解決方案

周曉輝

【摘要】竣工測量是進行工程驗收和評定工程質量一項重要工作。它是落實規劃意圖、合理利用土地、項目建設的真實記錄，此外，竣工測量資料還是城市規劃、土地管理執法監察的重要工作依據。如何做好竣工測量工作是測繪工作者的需要探究的重要課題。本文就工作中的幾個常見問題及解決方案進行了研究討論。

【關鍵詞】工程驗收；竣工測量；城市規劃；土地管理

竣工測量的工作流程：（1）準備工作：主要指已有相關資料的收集及儀器的準備和檢校。（2）外業工作主要包括：控制測量、平面位置及幾何形狀測量，規劃要素測量、建筑物的高程、層高、層數、樓高測量，停車場的位置和面積（或泊位數量），中小戶型套數、面積、比例及其他竣工相關要素的信息。（3）內業工作主要是對外業工作所采集的信息進行整理、處理及加工，繪制現狀竣工圖，繪制立面標高圖、測算建筑物 占地面積與建筑面積、編寫成果報告書，形成完整的竣工測量成果。（4）檢查驗收及歸檔階段 ：測繪單位應對竣工測量成果質量進行嚴格的監督檢查，嚴把質量關，嚴格落實 “三檢兩審”制度，確保成果準確無誤，竣工測量工程完成后，應及時進行歸檔，以便日后查詢和再次利用 。

竣工測量的內容比常規的地形圖測繪及工程測量都要更加廣泛，實際工作起來也更為復雜，本文結合實際工作著重討論工作中幾個難點。

1、第一點：竣工測量的技術依據及精度

竣工測量比工程測量的內容多難度高，僅僅滿足了工程測量是不夠的，還應該參考其他規范，如《城市測量規范》、《建筑面積計算規范》和《1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》等。竣工測量成果需要把已完工的建筑物和規劃道路的控制線標示出關系，一般的這類測繪參考《地籍測量規范》。

竣工測量的精度（1）絕對精度 建筑竣工測量按照1：500的比例測繪，測出已竣工建筑物和構筑物的細部點坐標，其平面中的誤差和高程中的誤差應按如下要求。 地物類別 平面中的誤差 高程中的誤差建筑物和構筑物（主要）≤±5cm≤±3cm建筑物和構筑物（次要）≤±7cm ≤±4cm（2）相對精度 竣工的建筑物和構筑物的實量間距與實測距離之間的誤差限差為± 8cm（3）測量精度 竣工的建筑物測量精度如下表要求。 建筑物最高點高測量誤差限差 地坪高測量誤差限差 層高測量誤差限差±10cm±5cm±3cm 。

2、第二點：外業測量中的注意點

竣工測量是按照《1：500、1：1000、1：2000數字地形測量規范》上信息的采集和取舍要求，完成現狀竣工圖的現場實測工作。測量過程中應注意以下幾點：（1）竣工測量測量范圍原則上以項目用地紅線范圍為準，并包括紅線外50米范圍內的地貌地物。若項目有超用地范圍建設部分，須反映在竣工圖上。（2）竣工測量應據實測繪，采集滿足規劃竣工驗收需要的各類要素，包括項目用地范圍的四至信息，如道路、河流、橋梁，企事業單位等的位置和名稱。（3）竣工測量應準確測量建筑物外輪廓的拐角點、懸挑部分的投影點等，其施測精度應滿足要求。（4）竣工測量應包含建筑物附屬的構筑物，如室外平臺、臺階、裝飾柱廊等。（5）竣工測量過程中應充分考慮房屋建筑面積測量尺寸檢核的需要，在對勒腳、附墻柱、垛、裝飾墻（面）、鑲貼瓷磚、外掛石材等裝飾性部位進行測量，應記錄相應尺寸，遇到需要偏心改正時，必須完成偏心改正。

（6） 竣工測量應以控制點起算，測量建筑物的室內外地坪高、層高和北檐高。室內外地坪高采用水準儀、全站儀進行實測。建筑北檐高度利用全站儀的懸高模式進行測量，有屋頂樓梯間的，可在建筑屋頂使用GPS以 RTK模式進行實測。建筑物層高可采用手持測距儀測量建筑物的凈高，加上設計樓板厚度，兩者之和作為層高測量的結果。所有高度至少測量兩次，測量差值滿足精度要求時，取平均值作為測量成果，并與設計高度進行比對檢核。（7）竣工測量應參照設計總平圖和建設工程規劃許可證，實測所有擬進行竣工驗收的建筑物，以免遺漏。（8）竣工測量應繪制竣工測量草圖，并保留外業測量中所有原始數據和相關記錄。已有的成果數據和資料，必須進行實地檢核，在確認無誤后方可使用。

3、第三點：竣工圖的繪制及竣工報告的編制

竣工圖的主要內容：（1）竣工圖必須標注竣工驗收建筑物各房角的坐標和各邊的邊長。（2）竣工圖須標注各建筑之間、竣工建筑至用地紅線（圍墻）之間的最小間距，標注位置應與規劃紅線的位置保持一致。（3）竣工圖須標注項目用地紅線，標注消防通道寬度，標注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線、退河道邊線等相鄰地物的距離。（4）竣工圖須標注竣工建筑自身、南側相鄰及北側相鄰（指遮擋與被遮擋關系的相鄰）建筑的室內地坪標高與北檐口高。

《建設工程規劃竣工測量報告》 應包括：總平面布置及總體指標；配套停車及交通組織；建筑單體；配套公共設施；市政公共設施；建筑立面及城市景觀；其他補充規定；分層面積計算表及建筑分層圖、地形圖以及建筑竣工測量詳圖等幾部分內容，各部分內容除有文字表格等描述外，還應附實地拍攝照片示意圖。編繪建筑竣工測量詳圖（建筑高度、層數、間距、退讓以及單體尺寸實測數據圖）依據外業測量獲取的數據進行編繪，內容應包括建筑平面位置以及相關地形地物、規劃控制線、竣工建筑與規劃控制線退讓關系、建筑間距、單體尺寸、高度、層數、幢號以及實測的建筑軸線坐標點位置與編號等。

竣工驗收測量是城市規劃管理的一項重要程序，是實施城市規劃審批后動態管理的重要舉措，竣工測量成果是規劃行政管理部門下一步規劃審批提供可靠、詳盡的依據。對房地產市場規范化起了推動作用。本文針對竣工驗收測量過程中的經常遇到的幾個問題提出了個人的見解，希望文中提出的方法能給讀者帶來一定的幫助。

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