對抵押權(quán)登記幾個問題的思考

章微倩

摘要：根據(jù)抵押權(quán)登記的功能和作用，結(jié)合《房屋登記辦法》《物權(quán)法》《擔保法》等法律、法規(guī)，指出影響抵押物登記法律效力的若干因素，提出幾點認識。

關(guān)鍵詞：抵押登記；因素；交易安全

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：C

文章編號：1001-9138-（2018）03-0047-49 收稿日期：2018-01-04

所謂抵押權(quán)登記，是指在借貸、買賣等民事活動中，自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實現(xiàn)，依法設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。抵押權(quán)登記分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記四種。本文依據(jù)《房屋登記辦法》《物權(quán)法》《擔保法》等法律、法規(guī)對開展抵押權(quán)登記的幾個問題談幾點個人看法。

1抵押權(quán)登記的功能和作用

抵押權(quán)登記的功能主要在于體現(xiàn)公示、公信原則。根據(jù)物權(quán)法原理，由公示產(chǎn)生公信，公信是公示的進一步延伸。由于抵押擔保屬于擔保物權(quán)，抵押登記是抵押擔保公示，所以，有抵押登記的公示，便產(chǎn)生抵押登記的公信力。抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對發(fā)揮抵押的擔保功能、維護交易安全、保護第三人的利益、預防糾紛發(fā)生都有著非常重要的作用。

1.1強化擔保功能

通過抵押權(quán)登記，不但將抵押擔保關(guān)系公之于眾，而且也將債務人履行債務置于社會監(jiān)督之下，這對促使債務人努力履行債務、恪守信用是一種極大的促進。同時，對抵押權(quán)人來說，只要到期債權(quán)未受清償，就可以行使抵押權(quán)獲得優(yōu)先受償，而不論抵押物流轉(zhuǎn)于何處。……