對城市綜合體機電項目設計管理的探討

摘 要：伴隨著城市建設發展，城市化當中綜合機電項目設計管理的質量影響到了建筑本身的質量狀況。基于此，本文針對城市綜合體機電項目設計管理當中存在的問題進行分析，并且通過設計界面進行合理銜接、構建高效設計協調管理模式、引進先進設計評估工具與體系等方式，來解決現階段問題，為城市綜合體機電項目設計管理工作提供參考和依據。

關鍵詞：城市建設 機電項目 城市綜合體

引言：城市的綜合體包含了各個部分，例如商業、辦公、餐飲以及娛樂交通等，這些都是構成城市生活的必須要素，較為具有代表性的例如“萬達廣場”、華潤“萬象城”等。在城市綜合體當中，這些要素之間相互聯系并且相互影響，構成了具體的運作，城市綜合體項目由于具有對機電運行技術要求較高、產權較為復雜等特點，需要進行科學合理的管理規劃。

一、城市綜合體機電項目設計管理現存問題

（一）設計界面管理存在沖突

城市綜合體的機電項目設計管理工作當中，現階段體現在設計界面管理方面得為包含有以下幾點：首先是部分的機電項目不能達到國家的驗收標準，因此不僅能不能夠投入使用，甚至還會產生一些危險；其次是在機電項目不同的專業之間，也會由于一些沖突導致銜接工作的失誤，產生一些設計的空白和漏項；最后是由于在城市綜合體當中，大量的人員流動和生活工作需求，對管理人員的要求較高，任務量大、管理難度大，甚至會產生一些項目進度延誤和項目返工的現象。

（二）設計協調管理信息準確性差

城市綜合體機電項目設計管理工作當中，設計協調管理工作會由于涉及到的主體眾多，因此造成信息的延誤以及準確性較差。在城市綜合體機電項目設計當中，需要設計院、建筑顧問、結構顧問、消防顧問等各方共同進行設計，并且一些市政單位也是建筑審批以及后期運行的關鍵部門。在這些主體當中，組織協調的過程牽涉面較廣，因此信息的傳遞渠道、傳遞速度和傳遞質量都會出現各種問題，信息溝通不準確導致設計成果的錯誤，進而引發連鎖式反應[1]。

（三）設計評估管理不當

設計評估管理工作當中，必須要保障評估質量，但是目前很多機電項目設計當中都出現了設計評估管理不當的現象，造成嚴重的后果，例如機電設備選型失誤、機電管線交叉碰撞等。造成設計評估管理工作失誤的原因主要有以下幾點：首先是設計評估工作缺乏全局性，導致了在每個結構當中評估質量較好，一旦從全局出發就會發現設計出現矛盾。其次由于評估方法缺乏科學性，在項目評估當中，評估人員摻雜了自身的主觀因素，導致了缺乏科學評判指標，忽視項目生命周期。最后是由于評估實時性較差，導致了在發現問題時已經完成了大量的設計工作，從而造成返工。

二、城市綜合體機電項目設計管理優化策略

（一）設計界面進行合理銜接

為了解決現階段在設計界面管理當中出現的一些問題，針對在設計界面銜接方面的現狀需要通過建立合理工作合同結構的方式進行解決。在城市綜合體機電項目設計當中，不同的綜合體具有差別的定位、條件以及需求，因此必須要能夠針對項目特點進行分析，拆分項目的內容并且進行合理分配。如果業主管理能力較強，那么就可以把設計工作的內容拆分較為細化，便于業主開展管理和把控，如果業主的管理水平較低，那么就避免過為細致的拆分，減少設計管理界面。根據拆分的具體內容進行合同的設計，一般來說盡量選擇同一家設計單位，因為同一家設計單位內部開展協調管理具有更加準確和便捷的特點。開展合同之間的銜接，必須要做到細化工作內容和明確責任。整體機電項目在被合理細化的前提下，還需要能夠保證完整性，避免造成項目施工以及試用階段的經濟損失。

（二）構建高效設計協調管理模式

城市綜合體機電方案設計各個階段，都可以利用云平臺的技術手段來幫助進行設計管理工作。云平臺在解決項目參與各方溝通的矛盾當中，扮演了重要的角色，能夠將所有的資料集中在云端資料庫，便于項目管理人員進行查看和修改，并且保障存檔的內容都是最新、正確的版本[2]。城市綜合體機電項目當中涉及的各個單位與機構，分布地域較廣，同時工作設計的時間也不是完全同步，為了消除信息粘滯，需要利用互聯網的技術，開展各個單位之間在溝通管理平臺之上的交流活動。同時還能夠針對各個單位進行房地產市場的需求信息、客戶信息以及案例信息展示分享，帶動交流的質量提升。設計協調溝通工作效率的提升，也建立在管理模式的基礎之上，并且也是降低、避免信息失誤的重要手段。

（三）引進先進設計評估工具與體系

在設計評估工作當中，為了提升質量并且構建協同設計標準，必要引進先進的信息化協同設計平臺。設計評價的指標需要能夠系統化、合理化反映出項目設計成果是否滿足了使用的需求，并且擁有先進性、科學性和可行性。在設計評價指標之后，針對指標的權重進行合理劃分，實施過程當中也需要采取系統分析方法，合理采集數據，并且根據城市綜合體機電項目特點制定具體評價方案。現階段較為先進的評價方式需要一些科學化輔助工具，例如BIM實現可視化管理，能夠把數據轉化成為直觀可視的圖像或者圖形。

結論：綜上來看，在目前的城市綜合體機電項目設計管理工作當中，現階段所存在的一些問題需要不斷得到改進和完善，有關于設計理論的研究必須立足于已經取得的成就基礎之上，并且開展針對性的問題解決工作，保障城市綜合體機電項目設計管理的質量不斷提升，以求能夠實現更加良好的效果。城市綜合體目前呈現出的品牌化趨勢也成為一個房地產公司所需要面對的管理問題。

參考文獻：

[1] 宮波.BIM技術在大型城市綜合體機電安裝工程中的應用淺析[J].四川水泥，2018（03）：157.

[2] 謝明生，陳朝靜.超大型綜合項目機電安裝技術研究[J].建材與裝飾，2015（49）：206-207.

作者簡介：鄒幸

性別：男

民族：侗族

籍貫：廣東

出生年月：1986年9月1日

研究方向：機電產品設計

單位：珠海世紀鼎利科技股份有限公司

所在城市郵編：519000