我國房地產經濟發展現狀及趨勢探討

徐波

摘要：房地產經濟是國民經濟的支柱，不僅推動著國家經濟的發展，而且關系到居民生活水平。隨著我國經濟水平的提高，房地產經濟也出現了亟待解決的問題，因此有必要對我國房地產經濟發展現狀及未來趨勢進行預測。文章闡述了房地產經濟發展現狀、在國民經濟增長中的作用，而且揭示了其發展健康與否對居民生活質量的影響。除此之外，還對我國房地產經濟發展趨勢進行了預測，并針對發展中的問題提出了自己的建議。

關鍵詞：房地產經濟；發展；趨勢；策略

隨著我國城市化進程的加快，房地產經濟在國民經濟中的地位越發明顯，它不僅影響著各行各業的發展，而且反映出居民物質生活條件。房地產經濟的發展速度應與國民經濟相適應、相協調，從而使經濟可持續發展。近年來房地產經濟發展過熱，泡沫現象已有顯現，這使得房地產經濟問題不容忽視。基于此，我們不僅要對我國房地產經濟發展現狀有所認識，而且對未來發展趨勢也應有所預測，并制定相關策略確保房地產經濟發展質量。

一、房地產經濟發展現狀分析

（一）房地產隨經濟增長在發展

房地產經濟隨著我國經濟增長而在不斷的發展。近年來，政府在房地產經濟發展過程中扮演者重要角色。一方面，通過宏觀調控和政策引導，營造了房地產經濟發展所需的良好環境；另一方面，完善市場，促進了房地產經濟的進一步發展。

（二）房地產經濟帶動國民經濟增長

因房地產經濟在國民經濟中占有重要的地位，是國民經濟的主要構成部分，必將促進國民經濟的發展。而隨著房地產經濟的快速發展，其涉及的各行各業也在不斷的發展，例如家電、金融、裝飾裝修等行業。因此，建立完善的市場運行體制、彌補自身的不足、清除發展中的障礙，為更好發揮房地產經濟在國民經濟發展中的作用變得重要。

（三）房地產經濟提高了居民生活水平

住房問題與我們生活息息相關，它反映居民的生活質量。房地產行業的發展可以改善居民生活環境，提高居民生活水平。隨著城市化進程的加快，房地產行業對居民生活水平的影響越來越大，積極推進房地產經濟的健康發展對和諧社會的構建、小康社會的全面建成具有決定性作用。

（四）房地產市場發展不健全

現階段，我國房地產市場發展過快，在許多一線城市出現房產泡沫現象。值得關注的是，目前高端住宅供過于求，而商品房與保障性住房的供給量卻相對較少。發展不健全使得房價大幅度上漲，這使得購房者壓力過大，這對居民生活質量的提高并不利。多數企業認為房地產行業利潤巨大而紛紛加入，這更加不利于房地產市場的健康發展。

（五）房地產金融體系不夠完善

雖然我國在房地產金融方面建立了基本制度，并呈現出良好的發展趨勢，但有些問題仍然迫在眉睫。目前，房地產金融體系尚不完善，房地產企業融資難的問題較為突出，這制約著房地產經濟的發展。

二、房地產經濟未來發展趨勢預測

雖然我國房地產經濟在某些層面出現些許問題，但整體發展趨勢良好，其在國民經濟中的重要地位絕不可能動搖，未來將呈現良好、健康的發展趨勢。

（一）房地產市場將走向成熟

從現階段來看，房地產經濟正從過去的瓶頸期走出，并處于發展階段，房地產經濟仍在增長。國家宏觀調控在房地產市場調節中將發揮有效作用。房地產經濟的發展將持續促進國民經濟的增長，居民生活質量將不斷的提高。

（二）房價將相對穩定

目前，房價上漲過快對國民經濟健康發展帶來了一定影響，為了防止房地產市場運行機制失靈，國家出臺了相關政策進行了調控。雖然房價仍有上漲趨勢，但漲幅應該會相對穩定，房地產經濟將出現穩中有升。

（三）房地產發展將遷就低收入群體

隨著城鎮化進程的加快，城市人口增長明顯，但低收入者仍為多數。保障性住房政策對提高居民生活質量、減小住房壓力具有深遠意義。目前，我國房地產市場秩序混亂現象時有發生，保障性住房存在著價格不當、供不應求、住房面積不合理、監管體制不完善等問題，這影響著城市經濟發展。值得肯定的是，國家對居民住房問題一直較為關注，在市場和政府的雙重控制下，未來房地產經濟將傾斜于保障性住房，形成多層次的住房供給體系。短期內因市場供給量的局限性，這一趨勢可能并不明顯，但從長遠來看，結構調整必不可少，房地產行業的利潤越來越趨于合理，開發商也更加愿意開發保障性住房，滿足低收入著的迫切需求。

三、房地產經濟發展策略分析

（一）規范土地市場

土地問題是房地產開發需面臨的首要問題，而土地管理政策是否規范是房地產經濟可否平穩發展的基礎。規范土地的交易模式、交易價格，對各方資源進行整合，是土地管理政策的關鍵所在。首先，土地審批需符合國家法定程序，確保土地合理、合法的使用；其次，嚴厲監督土地招投標工作，杜絕違法交易行為；最后，政府部門明確其法定職責與權力，推動土地交易市場化，優化土地資源配置。

（二）建立科學的管理機制

房地產作為國民經濟中的重要產業，科學的管理機制與發展模式的建立極其重要。許多企業的不規范管理機制，制約著房地產經濟的發展。基于此，不僅要有科學的管理機制，還應加強對房地產行業的管理，從而保證房地產經濟的發展速度、發展質量。

（三）完善房地產經濟的金融體系

科學的金融體系是房地產經濟發展質量的保證，是促進房地產經濟發展的有力法寶。房地產經濟的發展與銀行信貸密不可分，故金融政策應與房地產經濟發展狀況相適應、相協調。要使房地產經濟健康發展，防止泡沫經濟發生，就必須轉變融資方式、完善信貸體系。

四、結語

我國房地產經濟在國民經濟中的地位無可替代，其直接關系著社會經濟的穩定及居民的生活質量。隨著市場經濟的快速發展，我國房地產經濟發展存在問題，例如房價高、不同城市或區域的土地價格差異大、市場管理體制不科學、金融體系不完善等。盡管我國房地產經濟現存些許問題，但是從長遠來看，它將沿著良好、健康的趨勢發展。為確保我國房地產經濟的可持續發展，政府必須進行宏觀調控，對房地產市場進行完善，房地產企業自身也應不斷革新，從而達到房地產經濟發展的理想狀態。

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（作者單位：中國人民銀行蓮花縣支行）