空間生產理論與城市住房問題

摘要：中國工業化和城市化的高速發展帶來了一系列嚴重的城市住房問題，長期不平衡的供求關系和非理性的住房投資行為使得大中型城市房價過高，房地產業的過度擴張也嚴重影響產業結構的平衡發展。列斐伏爾是世界知名的人文主義新城市社會學者，他采用三元空間辯證法分析社會、歷史和空間的辯證關系，構建起了空間生產理論。理論的核心是在時間和空間維度中綜合分析資本、權力和階級的再生產過程，揭示資本循環和社會關系變化在空間生產中的一般規律，探討住房商品化制度、資本轉移和日常生活異化的相互作用，為研究城市化過程中的社會空間問題提供了開創性的分析方法和新穎的理論解釋。文章旨在剖析空間生產理論揭示的居住空間生產過程中的規律，在充分考慮我國國情的基礎上，運用這些規律分析我國已經出現的城市住房問題，為國內學者研究馬克思主義空間理論提供綱要和邏輯線索，為穩定住房價格提供理論參考和方法啟示。

關鍵詞：固定資本；住房商品化；房地產；空間生產

房地產已經成為我國國民經濟的支柱產業，城市住房在居民資產中的比重高達74%以上，房地產業的變化與經濟增長和民生發展息息相關。中國的房地產業發展具有其特殊性，自1998年確立貨幣化住房分配體系后，國際剩余金融資本大量涌入中國，非公房地產企業發展迅猛，加速了住房的私有化進程；……