不動產測繪中測繪工程技術的簡述

袁小云 黃鈺斐

摘要：如何對不動產進行精確的測量是土地管理的重要內容。隨著現代科技的進步，用于不動產測量的各項技術也在改善，這為不動產測量的精確性提供了基礎。通過精準的測量可以確保土地管理及土地所有權的精確分配，同時能夠實現對土地情況的全面了解。本文首先分析了進行不動產測量的相關特點，并就在當前不動產測量中各項測繪工程技術的應用做了分析，以供參考。

關鍵詞：不動產；測繪技術；GPS；GIS

一、不動產測繪相關概述

（一）不動產測繪定義

不動產測繪工程，是對不同區域和歸屬權的土地，根據其現狀和質量情況調研，對其進行具體的數量、界址及面積進行確定，然后通過數據或者圖表等形式來形成對土地綜合情況了解的一項工作。不動產測繪工程主要目的是為土地產權管理、開發建設及國家征稅提供依據。在具體工作開展上，有面積大小測量及計算，地形圖繪制及測量數據分析和形成報告等。

（二）測繪中的注意事項

不動產的測繪工作要首先保障不動產的基本權益。然后結合其實際的地質條件進行經濟可行性和技術可行性的分析。不動產測繪技術的選擇，要結合不動產的位置以及構成方式進行靈活確定，最終要實現不動產的準確測量。在測繪實施中還要注重對同一行政區域內地籍圖的有效轉換，便于對不動產進行規范化的統一管理，為后期查詢和統計提供基礎保障。

二、不動產測繪工程實施要求

（一）測繪工程實施要確保權威性

測繪工作一旦完成，其測繪結果將會作為法律依據進行保存。所以說不動產的測繪具有很強的權威性。它是人民合法權益的基本保障。各項測繪工作要由專業人員進行準確實施，測繪工具必須是經國家權威機構認定為合格的測量工具。測繪過程要嚴謹，切勿脫離實際進行估算，確保測繪工作的開展有效性。測繪所形成的結果要經過部門的確認審批。

（二）合理確定測繪比例尺

不動產測繪主要是進行樓房的位置、權屬以及數量的具體確定。在測繪工程中要注重房產測繪與周邊地形環境的關系，將界線進行清楚的標識。不動產測繪主要是在野外進行，所形成的圖紙需要表達的范圍和內容較多，所以在不動產的測繪中，所用的比例尺要大于一般的圖紙測繪比例尺。

（三）注重測繪從業人員專業素養審查

從事測繪實施的人員屬于房產管理部門。他們的測繪技術水平直接決定著房產是否進行公平交易。所以，從事房產測繪的人員要具有非常專業的測繪知識和技術水平，能夠結合房屋拆遷、城市規劃、不動產變更等多種測量需求進行靈活的測量工程實施。能夠熟悉了解各種房地產對應的業務知識，只有這樣，才能符合一名不動產測繪技術人員的標準要求。

三、不動產測繪中的常見測量技術應用

（一）以GPS-RTK技術為依托的測繪工程實施

GPS技術用于不動產的測量，是測繪技術走向科技化的一個重要標志。以GPS技術應用為依托的GIS信息源的選擇，實現了數字化的測圖。同時在圖形的定義和計算過程中，通過CASS技術應用來加以開展，極大的提升了工程測繪技術的數字化水平，更加深入地提升了是CASS的應用范圍。同時隨著技術的進步，通過各層面平面圖的單獨自動繪制，使得不動產測量中層高的計算準確性大大提升。另外RTK技術在測量中的應用，使得測量儀厘米級別呈現，能夠將處在測量坐標系內的三維數據進行隨時提取。通過RTK技術，能夠借助數據傳輸通道將處在測量站的坐標數據及基準站的觀測數據傳輸給流動測量站。流動站在接受數據同時能夠進行GPS觀測數據的同步，通過高效的數據分析和處理，并最后以電子圖的形式進行結果輸出。RTK技術實現了對不動產測量技術準確度及效率的提升，是不動產測量工程實施的主要技術形式。

（二）遙感測繪技術

遙感測繪技術在上世紀六十年代就開始應用，它能夠根據測量要求進行靈活的動態測量數據獲取，從而得到廣泛應用。以遙感技術為形式的測繪工作，測量范圍能夠靈活變動，所得到的測量結果較為準確，能夠實現對靜態、動態測量對象的快速成像。遙感技術獲取的不動產信息主要是土地的利用情況為基礎的圖片信息，然后再通過計算機技術進行土地周期利用率的監測，從而為不動產測量提供依據。

（三）GIS測繪技術

GIS測繪技術是結合地理信息相關理論，通過計算機軟硬件來實施的一項地理和信息科技為一體的綜合測繪技術。它將地理數據通過科技化的手段來加以綜合分析和管理，形成一套能夠為測量提供技術和信息支撐的管理系統。它能夠結合不動產的建設規劃、后期管理及開發應用進行綜合的分析。可以說，凡是涉及到土地及地理空間數據處理的，都可以通過GIS技術來實施。將GIS技術用于不動產測繪工程，首先要有對應區域空間的地理信息數據庫，做好外業相關調查技術實施。通過對本地化信息的完善，才能使得各項圖形及屬性能夠為測量工程的開展提供有效的數據支撐。

（四）激光掃描測繪技術

激光掃描技術在不動產測繪工程中得以應用，是測繪領域發生的一場重要技術革命。對于傳統工程測量中，地形條件非常復雜，野外測量作業量大的一些難題，激光掃描測量技術可以說是實現了測量領域的一大創新。它能夠實現快速、精確的數字化主動性測量，簡單來說，就是三維實景復制。在人員無法直接到達或者地理條件危險的工程測量中，三維激光的優勢得到充分的體現。三維激光掃描技術實現了地形測繪流程的改變，將測繪過程自動化，精確化，能夠與其他測量技術進行很好的優勢互補，有效的推動了不動產測繪工程的實施順利性。

四、結語

綜上可見，測繪工程技術的實施是國家進行土地管理的基本保障。測繪工程是地理信息專業的一個分支，它是進行當前數字化地理信息完善的一個必要技術條件。在全國加強不動產登記管理的工作開展中，測繪工程技術的實施能夠確保不動產得到有效的統計和掌握，是推動我國經濟發展的必要保障。

參考文獻：

[1]李勇，李鵬.不動產“營改增”后財稅處理及應注意的問題[J].中國注冊會計師，2017（12）.

[2]季永杰.不動產測繪特點及測繪技術分析[J].建材與裝飾，2018（20）.

[3]廣東不動產統一登記面臨的挑戰，測繪技術實施[J].國土資源，2016（11）.

[4]黃薇，袁瑋.對農村區域不動產統一登記整體推進的思考——以重慶豐都、長壽試點為例[J].中國房地產，2016（34）.