對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

楊曼

【摘 要】近幾年來，隨著我國社會的不斷發展，經濟的不斷提高，我國的房地產經濟已經成為了促進我國市場經濟發展的主要動力。但是，房地產的發展也暴露出了許多當下的問題。因此，國家出臺了相應的政策，對房地產經濟進行調控。解決當下所面臨的問題和困難，從而確保房地產經濟可持續發展。為了使房地產業可以持續長久的發展，我國政府對于房地產經濟也十分的重視。本文主要是對房地產經濟可持續發展的概況進行了分析，研究了當下房地產經濟的現狀以及對維持可持續發展戰略制定了方法和措施。

【關鍵詞】房地產；經濟；可持續發展戰略；思考

隨著社會的不斷發展，我國的經濟水平和綜合國力有了明顯的提高。房地產業業成為了我國經濟發展的重要支柱。人民生活水平的提高，對于住房的要求也越來越高。房地產業能體現出人民對生活居住，社會需求的滿意程度。城市化的建設和人民的消費水平對于房地產業的發展起著很大的影響作用。隨著當下土地成本的不斷上漲，房價也在不斷的上升，各種因素導致了房地產經濟的發展十分不穩定。為了確保房地產經濟能夠可持續的發展，國家從土地到購房等方面進行了宏觀調控，不斷改善傳統的售房和管理模式，進一步推進房地產經濟的可持續發展[1]。

一、房地產經濟可持續發展的概況

近幾年以來，房地產行業的發展速度越來越快，對于提高我國的經濟發展水平有很大的促進作用。所謂的房地產經濟就是指，以房地產作為目標，圍繞房地產與人之間發生租售，交換等經濟關系。但是隨著房地產行業的不斷發展，許多的問題也暴露了出來。這對于房地產可持續發展的戰略十分的不利。因此，我們需要找到更加適合的方法和措施，不斷改善當下房地產發展現狀。自20世紀末，人們提出了一個新的戰略叫可持續發展戰略。不管是在資源還是在環境上，都提倡可持續發展，并展開了深入的分析和研究。可持續發展的意思是任何資源在滿足當下這一代人的需求的基礎上，不會對后代人的需求造成威脅。而隨著房地產經濟的發展，人們也對于房地產經濟的可持續發展提出了更大的要求。要想滿足當代人的房地產發展的需求，就要合理的利用土地資源，保護生態環境，給后代人提供更加有力的發展空間和生存環境。從而在保證房地產經濟可持續發展的基礎上，促進我國市場經濟的不斷發展。

二、房地產經濟發展中存在的問題

（一）環境的破壞

當下，隨著我國房地產經濟的迅速發展，對于我國的經濟發展有很大的推動作用。但是在這益處的背后也會存在著許多的弊端，而最大的問題就是對環境的破壞[2]。我國房地產經濟的快速發展，也引起了我國對環境保護問題的高度重視。人們都意識到不能以犧牲環境為代價來實現人們的需求，更不能以犧牲子孫后代的資源來實現經濟的發展。當下許多的房地產公司，為了追求自身的效益，而不顧生態環境的安危。開墾土地，砍伐樹木等，雖然房地產事業得到了穩步的發展，但是，給大多數地區的環境造成了嚴重的危害。房地產企業不能只看到當下的利益，單純的追求建筑面積的最大化，而忽視了生態環境問題。粗放型的發展模式最終都會害人害己，將房地產行業發展引入歧途，對生態環境造成不可挽救的損失。這也不利于房地產的可持續發展，對于我國的經濟整體穩健發展也十分不利。

（二）資源的浪費

據調查顯示，我國的房地產在發展的過程中有很明顯的資源浪費現象。我國的房地產在發展中長期以粗放型的發展為主，在發展的過程中，對于資源不合理的利用，導致我國的森林被大面積的砍伐，生態環境遭到了嚴重的破壞。雖然我國是一個資源型的國家，土地資源相對比較豐富。但是，這些資源不僅僅是我們這一代人所要運用的，還要為我們的后代考慮。我國人口眾多，地勢的復雜多變，使得土地的利用空間越來越少。有的地區的土地貧乏已經沒有可利用的空間，這些才是我國當下的現狀[3]。所以，房地產發展過程中，資源使用效率低下不僅阻礙自身的發展，還影響了其他行業和子孫后代的發展。所以，在今后的發展中，房地產公司要意識到資源的重要性，對于鋪張浪費的現象，要更加的重視。尋找到有效的方法，實現我國房地產的可持續發展。

（三）房地產供需關系的問題

隨著我國經濟的快速發展，房地產行業也水漲船高。很多的房地產企業迅速的崛起，但是也暴露出來了許多的問題，最主要的問題之一就是房地產供需關系的失衡。人們的生活水平不斷提高，經濟收入也比前幾年有了很大的提高，再加上近幾年以來房屋價格越來越高。許多的房地產公司盲目的開發房產，忽視了實際生活中人們對住房的需求并沒有那么大。再加上很多人的經濟情況還不允許在大城市買房，這就導致出現了房產供需關系失衡的現象。很多的房子根本賣不出去，導致房子閑置在那里。對于房產商來說，對于整個房地產企業的發展十分的不利。對于社會來說，造成了資源浪費的現象。雖然也付出了人力、物力、財力，但是得不到很好的運用和發展，導致大量的人財物力極大的浪費[4]。

三、促進我國房地產經濟可持續發展的措施

（一）注重對生態環境的保護

我國的房地產事業的發展最大的問題就是對環境的破壞。在建設一個項目之前，房地產商要與當地的城市環境和生態保護專家進行商議，聽取專家的意見和要求。按照城市可持續發展的方式，對房地產進行開發。不能只為了自身的利益而破壞整個城市的環境狀況。這種損人不利己的事情不僅給公司造成一定的影響，對于整個城市的經濟發展也很不利。在進行房產設計的時候，要以"以人為本"的理念為主，在保護環境的基礎上，對房屋進行建設。給人們提供一個更加舒適美好的居住環境，也可促進房地產經濟的可持續發展，對于發揚城市的文化底蘊、展現城市的氣質有很大的作用。

（二）各種資源的高效利用

當下我國房地產事業的粗放型的發展模式，對于今后房地產事業的可持續發展十分的不利。這要求要努力向資源節約型的房地產經紀轉變，提高對土地資源的利用率。減少對耕地面積的使用，保護農業用地。當下很多的建筑都建在一些農村用地上，這不僅浪費了我國的農村耕地面積，而且對于農村的環境污染也有一定的影響[5]。要做好房地產發展中的規劃，正確的與其他行業協調發展。保持房地產業作為我國的經濟中心支柱，使房地產業能夠可持續的發展，為我國的經濟發展做出應有的貢獻。

四、總結

總而言之，房地產經濟發展對于我國的國民經濟發展具有關鍵性的作用，國民經濟發展的重要內容。隨著近幾年來房地產事業的不斷崛起，也帶給我國嚴重的環境問題。環境污染、資源浪費、房價上升等問題對于人民的生活產生了很多的麻煩和問題。可持續發展的房地產經濟成為了我國的政府最關心的問題之一。因此要不斷的對房地產經濟可持續發展戰略進行探究，對房產的發展方向進行約束，實現市場經濟的有序進行。各地的政府要對房產經濟進行宏觀調控，推進加強風險管理，降低投資成本和資源利用，最終實現我國房產經濟的可持續發展。

【參考文獻】

[1]艾志成.探析在新形勢條件下中國房地產業可持續發展問題[A].2007中國可持續發展論壇暨中國可持續發展學術年會論文集（4）[C]，2007.

[2]王慶德.淺析我國房地產經濟可持續發展的戰略對策[J].經營管理者，2011（20）.

[3]顧相偉.嬗變與發展：淺析當前房地產經濟的調控與轉型--兼論恩格斯《論住宅問題》的現實意義[J].經濟問題探索，2011（10）.

[4]王克強，王洪衛，陳帥，魏中華，竺葉，夏珊珊，周蕾.聚焦房地產市場 關注房地產業可持續發展--第13屆亞洲房地產學會年會暨國際研討會綜述[J].中國土地科學，2008（08）.

[5]馮萱.人力資本投資、產業結構水平與地區間房地產價格--基于1998～2012 年中國省際面板數據[J].企業導報，2015（02）.