房地產企業財務風險的防范與控制問題探討

門韶娟 吳瑞

摘 要：房地產企業以其自身高投資、高回報、高產值的特性，成為支撐我國國民經濟的重要產業之一，其一舉一動都會對我國經濟產生巨大的影響。與此同時，房地產企業也必然面臨著更多的財務風險，近幾年，在全國兩會上針對房地產領域提出的“限購”、“去庫存”、“房地產稅”等議題也成為全國人民最為關注的話題。據此，闡述了財務風險的含義，同時也探究了房地產企業財務風險出現的原因，并提出應對的策略。

關鍵詞：房地產企業；財務風險；風險防范

中圖分類號：D9 文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.28.059

房地產企業因為其高回報與高風險并行的特點，使其通常存在資金占用時期長，資金周轉慢，資產負債率偏高等一系列問題，使其面臨著超高的財務風險。近幾年來，“去庫存、去杠桿、降成本”已經成為房地產企業不得不面對的問題，所以企業要積極的應對，來控制自身的財務風險以保證企業穩定發展。

1 財務風險的涵義

廣義上的財務風險是指企業在日常生產經營過程中的經濟狀況與既定目標相差甚遠導致經濟損失的情況。狹義上財務風險是指企業在融資過程中產生的風險。企業合理利用負債進行融資有利于企業擴大經營規模，提高市場競爭力，但財務風險伴隨著債務的存在也必然存在。負債對于企業來說是一把雙刃劍，財務風險過大易導致企業發展不穩定，因此房地產企業要加大對財務風險的防范與控制。

2 房地產企業財務風……