財務視角下房地產公司風險管控

丁文翔

[摘 要]由于最近這幾年房地產市場呈現著逐漸回溫的趨勢，房地產企業在房地產的投資、開工和銷量以及土地市場等方面逐漸加大了動作力度。房地產這一行業一直以來都以資金需求大和使用周期長等為特征，財務視角下的風險管控就變得越來越重要。文章主要具體概述了現階段我國房地產公司在財務視角下進行風險管控的一些情況，并進一步分析了其中存在的相關問題，進而針對這些問題給出了相應的解決對策和建議，簡單敘述了風險管控的具體方式，希望在今后控制財務風險方面發揮一定的積極作用。

[關鍵詞]房地產；財務；風險

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.29.151

在歷經了“黃金十年”后，房地產行業在發展上多多少少會存在著一些問題，且由于時間的流逝，這些問題開始變得越來越突出，主要表現在成本控制和財務風險上。一方面，這主要是由于過去的十年里房地產公司對發展的速度過于關注導致輕視了很多的細節；另一方面，由于近年來世界經濟不景氣的現狀，誠然其中也包括國家調控造成的影響。

1 房地產行業中財務風險的特征

1.1 投資巨大

房地產這一行業跟其他的行業有所不同，投資巨大是它的一大主要特點，需要穩固的資金跟資金鏈做支撐，一旦進入生產環節就無法發生改變，且從最開始的資金注入到后期的選址、規劃以及完工等都是將年作為單位展開計算的，內外環境的不可控需要其一定要能夠靈敏分辨出外界情況的細微變化，所以在營銷策劃跟吸收資本以及工程構建上需要高層的管理人員具備戰略性的目光，并有效把控整體環節。……