人行降準(zhǔn)利內(nèi)房 恒大候低吸納

多家內(nèi)房公布9月份銷售數(shù)據(jù)，其中恒大（03333.HK）9月合約銷售630.1億元（人民幣.下同），按年升42%，累計(jì)今年首九個(gè)月銷售額約4，480.9億元，達(dá)今年銷售目標(biāo)5，500億元的81%。市場(chǎng)分析認(rèn)為，恒大銷售增長不俗，惟須留意賣樓毛利及政策風(fēng)險(xiǎn)。

恒大（03333.HK）公布，9月合約銷售面積約599.8萬平方米，按年升36.2%，合約銷售均價(jià)為每平方米1.05萬元；累計(jì)今年首九個(gè)月，合約銷售面積及銷售均價(jià)分別為4，263.7萬平方米及每平方米1.05萬元。

內(nèi)地現(xiàn)已進(jìn)入「金九銀十」檔期，中金發(fā)表報(bào)告力撐內(nèi)房股。報(bào)告指，內(nèi)地缺乏取消預(yù)售制度的基礎(chǔ)，市場(chǎng)誤解取消預(yù)售樓花制度消息，與其他政策如房產(chǎn)稅等不同。中金指出，市場(chǎng)誤解取消預(yù)售樓花制度，取消預(yù)售制目的是簡(jiǎn)化行政審批流程，給予地方更多自主權(quán)，政策與推行房產(chǎn)稅及棚改貨幣化補(bǔ)貼調(diào)整等政策有明顯分別。

取消預(yù)售影響不大

另一方面，內(nèi)地缺乏取消預(yù)售制度的基礎(chǔ)，取消預(yù)售制將令供應(yīng)量大縮，同時(shí)發(fā)展商現(xiàn)金流受壓，投地意欲大降及樓盤質(zhì)量亦受影響。事實(shí)上，內(nèi)地媒體于9月底報(bào)道，北京市政府出臺(tái)《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2018年版）》，提到在東城區(qū)、西城區(qū)禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的住宅類項(xiàng)目。

有關(guān)條例還禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項(xiàng)目；全市禁止新設(shè)立房地產(chǎn)租賃經(jīng)營中的集中辦公區(qū)等。然而根據(jù)《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2015年版）》早已列明上述建議，有關(guān)內(nèi)容與早前公布的2018年版本完全相同，意味相關(guān)政策只是「舊菜一碟」，被借題發(fā)揮?！?br>