房地產開發項目的融資成本及風險分析

王川

摘要：我們可以深入了解融資成本及融資風險之間的關系，在此基礎上積極尋找產生融資風險的主要原因，而且針對這些問題提出降低房地產開發項目融資成本及風險的方案與措施，促進我國房地產行業的可持續發展。而且我國的市場經濟的發展極為快速，房地產業也隨著市場經濟的發展得到不斷進步，最終房地產行業成為我國國民經濟發展中的重要經濟產業，影響到了我國社會經濟的可持續發展。

關鍵詞：房地產；開發項目；融資成本；風險分析

房地產開發項目的順利開展需要多方面因素的支持，比如說大量資金的投入就極為必要，然而我國房地產開發過程中的資金鏈卻存在很多漏洞，在很大程度上影響到了房地產開發項目順利的開展。為了能夠幫助我國的房地產企業進行及時的融資活動解決資金問題，工作人員需要在房地產項目開發過程中，拓寬多種多樣的融資渠道，降低房地產行業的風險。但是在房地產企業的融資過程中，我們難以否認的是存在很多融資風險，法律風險、投資風險以及政策風險等各方面都將會影響到房地產行業的順利發展。所以我國的相關工作人員需要深入了解房地產開發業融資過程中存在的各種風險，積極尋找導致這些風險出現的原因，將房地產開發行業資金投入量大、運營周期長等具體特點納入到考慮過程當中去，促進我國房地產行業的順利發展。

一、房地產開發融資過程中存在的具體風險

（一）房地產開發過程中融資風險的制度存在不合理之處

房地產開發行業的融資過程中存在很多需要注意的融資風險，這些風險的出現與很多因素都息息相關，比如說我們國家的法律法規和企業內部的融資風險管理制度等因素都是極為關鍵的?！绕涫窃谶@一發展背景下，我國房地產開發企業內部的融資過程風險管理制度還存在很多不足之處，企業內部的相關工作人員也缺乏完善的融資體系管理的意識，這就使得很多工作人員在房地產企業的項目開發過程中缺乏對融資的風險意識不強，再加上缺乏專業的知識與技能，這些問題都會影響到房地產企業的順利進行，加大了融資的風險。由此可見，企業對融資的風險管理機制的不完善性都將會影響到我國房地產企業在市場經濟環境中的可持續發展，資金的籌集過程過于復雜，使企業在融資過程中忽略對融資風險的識別、風險的評估等，最終造成了企業融資風險加大。

（二）房地產開發項目的過程極為復雜

房地產開發過程是極為復雜的，無論是在方案制定還是項目管理方面都是存在很大風險的，尤其是在開發項目前期，決策性風險頻發。這一風險出現的主要原因就是信息不對稱，很多決策者一般都過于依賴主觀意識進行方案的制定，所以企業在選擇項目以及立項過程中，難免會存在項目投資分析失誤、對復雜形勢估計不足的具體問題。所以因為指導思想出現失誤所造成的損失和風險一般來說是無法彌補的，這種不可管理的風險也包括成本管理風險。而且在調查和研究后我們發現這種風險一般主要存在于項目開發階段，尤其是工程進度的變更、相關市場價格不確定的波動等因素都將會對房地產開發項目的順利進行產生很大影響，再加上很多開發部門交叉施工，與其他各部門的溝通不暢，比較容易產生融資風險。由此可見，我國的房地產項目開發的融資限制逐漸變多，房地產項目的開發缺乏大量的資金支持，多數的條款限制卻為融資帶來巨大阻礙，國家和政府必須要加大信貸的管理力度，促進我國房地產企業的可持續發展。

（三）房地產項目開發過程中融資方式較為單一

在房地產的開發過程中，我們發現我國的融資渠道還是較為單一的，尤其是在具體的融資過程中，渠道的融資開展存在著極大的問題，融資渠道單一的問題在很大程度上阻礙了房地產項目的開發。目前我國的主要融資渠道主要是銀行貸款，因為這一方式的主要特點就是風險低、成本低、融資過程簡單等，可是很多房地產企業過于依賴銀行貸款的融資方式，最終容易對社會金融行業的整體狀況造成不利的影響，更為嚴重的是會引起房地產開發業的資金鏈的斷裂，影響大我國房地產企業的可持續發展。

二、降低房地產開發項目融資成本及風險的主要措施

（一）控制融資的具體成本

房地產開發項目管理是極為復雜的，這就需要工作人員加強對于融資成本及風險的分析與研究，加強成本內部控制系統的建設，實現企業內部各個部門資源的綜合開發與利用。只有企業內部建立起完善的統一的、標準的成本管理體系，才能夠在最大范圍內減少成本浪費，同時再加上對于信息化技術的應用于研究，我們可以實現房地產開發項目融資成本與風險的降低。由此可見，我國的各大房地產企業需要自行開發的項目成本管理系統，對內部控制進行分析，做好數據記錄，降低融資成本與風險。

（二）完善與融資相關的法律法規

在房地產項目的開發過程中，為了能夠最大限度地降低企業的融資風險，最我們國家和政府一定要從政策上實現對于房地產企業融資的支持，積極完善相關的法律法規。只有做到這些，才能真正促進我國房地產開發項目的順利進行和可持續發展，同時還能在最大范圍內降低融資的成本和風險。在這一背景下，企業內部的相關的管理部門必須要制定相關的融資法律制度，這些制度主要是針對具體的融資過程中可能存在的風險和不足之處，而且融資過程中的法規的空白之處需要我們國家和政府進行補充，加強我國房地產企業與相關政府部門的溝通。除此之外，相關的工作人員還需要增加對相關法律法規的了解，將這些制度保障真正落實到企業房地產項目的順利開展和融資過程中。

（三）促進融資渠道的多樣化

房地產企業要充分結合與利用自身在經濟發展中的優勢，并且要對自身內部優勢進行綜合的評估，實現企業內部的融資渠道的擴充與完善，豐富企業的融資形式。只有做到這些，才能最大限度地分散企業融資風險，促進房地產項目的順利開展，并且能夠做到將企業的融資方式與企業自身資產結構的深入結合，防范融資風險。

三、結語

綜上所述，我國的房地產企業的發展是具有極高風險的，需要我國專業的工作人員加強對于降低其融資成本以及融資風險的措施的研究，采取合理的融資手段，在企業內部建立起較為完善的制度，降低融資成本以及風險。而且我國的房地產開發項目可以為我們國家和社會帶來一定的經濟效益，這就需要國家和政府加大對于房地產企業融資的支持力度，完善相應的法律法規，增強企業內部的工作人員的融資風險管理意識，促進房地產企業在我國的可持續發展。