統一登記背景下的不動產測繪的現狀與前景分析

李宇國

摘 要：在測繪這個領域中，不動產測繪是其的一個非常重要的分支，在市場份額當中大約能夠占50%，甚至更多。之前，由于對不動產測繪工作不夠重視，導致各測繪單位管理上的疏漏和松懈，不僅不重視管理工作，更沒有一個統一的劃分標準，沒能形成一個有序的市場結構。國家認識到了這一問題的嚴重性，因此出臺了一系列相關的政策支持，實施不動產的統一登記制度。在這一背景之下，我們來探討我國的不動產測繪的現狀以及分析一下發展前景，希望為相關人員提供一定的參考和借鑒。

關鍵詞：統一登記 背景 不動產 測繪 現狀 前景 分析

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）04（b）-0224-02

不動產測繪作為測繪領域的重要分支，在我國房產行業不斷的發展過程中已經較早的實現了數字化的測繪系統，能夠利用數字化系統全球定位系統（GPS）、遙感（RS）、地理信息系統（GIS）以及測量和攝影等現代技術對測繪實現更準確的信息捕捉。作為不動產登記中的重要組成部分，對于如何提升其測繪的準確性以及全面性、細致性等部分具有現實意義，不僅提高了經濟增長速度，也在維持社會穩定發展中不可或缺。

1 不動產測繪的主要工作內容

測繪是以計算機技術、光電技術以及網絡通訊技術、通訊科學、空間科學以及信息科學為基礎，在GPS、RS、GIS技術核心的基礎上，將已有的信息特征點通過技術的測量手段反映地面現狀的圖形和位置信息特點的內容反映出來供工程建設以及行政管理的使用[1]。隨著地產行業的不斷發展，全社會對測繪行業的地理信息服務需求不斷增加，迫切要求加快地理信息的準確、全面。測繪對自然地理要素或者地表人工設備的形狀大小以及空間位置特征的測定采集。地理信息的測繪也逐漸引起國家的重視，也加劇了全球測繪地理信息市場的競爭。

平面房產的測繪、房地產的信息調查等就是房產測繪方面的人員工作主要內容。運用相關的測繪和網絡信息技術，完成對房產結構和房產信息的準確的、真實的測量工作。平面的房產的信息主要包括下面幾個方面：房產的外部環境信息，比如樓間距和相毗鄰的樓層、房產的高度問題、房產的位置和形狀以及角點的位置信息等。這些平面的房屋信息內容能夠極大的影響房產的測繪工作。因此我們在進行平面房產的測量記錄工作的時候，一定要把準確性和完整程度放在第一位，避免第二次的返工。另外，在進行房屋信息調查的時候，一定要弄清產權信息等問題，避免出現紕漏。

2 測繪服務行業的發展及現狀

我國的地理測繪產業的發展起步于20世紀80年代，發展至今已經經歷了行業的應用階段，行業的更新階段，以及行業的升級階段，目前已經進入到行業的演變產業階段[2]。經過多年的發展，測繪服務產業已經具備了良好的技術基礎以及數據標準導向（見圖1）。

近年來，我國的地理信息產業保持較高的發展速度，隨著國家經濟發展以及國家戰略性對地產行業的投入，產業的應用領域更加廣泛。我國的基本國策之一是依法治國和依憲治國。房地產行業作為我國支柱產業之一，必須要完善相關的法律來推動相關政策的順利實施?！吨腥A人民共和國物權法》中明確提出來規范我國不動產的統一登記制度的相關問題，這對不動產的統一登記制度的進一步規范提供了重要前提。監督全國的房屋、土地、海域和林地等不動產的統一登記的制度是我國的不動產的統一的登記制度的關鍵和核心。從我國2016年頒布的《不動產登記暫行條例實施細則》中可以看出，我國的不動產統一登記制度已經落實于基層，測繪工作和產業也獲得了相應的發展，測繪行業的發展為我國的不動產登記制度提供了充分的保障（見表1）。

3 不動產測繪的前景

依法治國、依憲治國是我國不動產的測繪技術的政策保障和支持。為了進一步維護我國人民群眾的房產和物權安全，需要不斷發展和研究測繪技術。通過對不動產的登記與投資的發展與保護，并且提高對不動產的登記質量，減少產權的沖突以及交叉情況的糾紛。能夠有效的提高我國物權管理的公信力，也促進政府的簡政放權。從市場需求和政府政策兩方面來開展和落實我國不動產登記制度的實施工作。

4 結語

世界在進步，時代在發展。不得不說，我們國家的不動產的測繪技術已經取得了相當大的成就，但是我們也應該看到我們和發達國家之間的差距。由于我國的測繪技術開始較晚，因此我們不能放松對技術層面的研究，對世界市場和人民群眾的需求的研究。不動產的測繪技術是我國不動產發展的技術保障和數據保障，在不動產統一登記的背景下，在國家的政策支持下，不動產的測繪必定會獲得進一步的進步和發展，為我國的經濟建設貢獻出一份力量。

參考文獻

[1] 葉曉婷，王麗欣.統一登記背景下的不動產測繪的現狀與前景分析[J].測繪與空間地理信息，2017（1）：141-142.

[2] 湯飛武，徐風清.我國不動產測繪工作的現狀與分析[J].產業論壇，2016（11）：57-58.

[3] 蔡仕忠.試論不動產測繪檔案整合利用[J].低碳世界，2016（18）：96-97.

[4] 楊傳夏.試論不動產測繪檔案整合利用[J].低碳世界，2016（24）：131-132.

[5] 楊邦禮.3S技術在不動產測繪中的應用[J].測繪地理信息，2015（4）：148-150.