多層住宅建筑施工管理淺議

李凱凱

摘 要：當前，房地產經濟已經成為國內重要的經濟增長點和帶動整個國民經濟發展的支柱產業。多層住宅在地產項目中占有重要的比例，不斷研究和探索多層住宅建筑施工管理意義重大。本文結合多層住宅的特點、結構體系以及施工管理的特殊性，分析了管理中的問題，并結合項目管理實際，提出了有針對性的對策措施。

關鍵詞：多層住宅；建筑施工；施工管理；探討

目前在我國處于新建或正在建造的城鎮住宅中多層住宅占到90%甚至更多，通過調查分析，總結多層住宅具有以下的特點：

（一）在大多數情況下，就建筑標準、建筑質量而言高層的要高于多層的。

（二）就占地面積而言多層住宅比低層要節省很多，同時從建設工期上說多層住宅又比高層住宅短。

以下就主要的對于多層住宅建筑的施工管理問題作分析介紹。

1 多層住宅建筑本身的特點

多層住宅在我國指的是樓層數在四至六層之間的中等高度的樓房，其人群在各個樓層之間的交通主要是通過公共使用的樓梯來解決，并且要保障使用六層房間內部的樓梯可以進入到第七層當中，使居住在頂層的用戶可以使用到樓頂的露臺或者是花園，使其居住的環境和條件得到改變，是一種極具代表性的城市集合住宅，當前多層住宅在城鎮住宅當中占有很大的比重。對于多層住宅來說其主要的特點是：首先其相對于其他類型的建筑而言，其占地的面積比較少，相應的建設費用也比較低，所以整體上來說多層住宅的房價是比較低的；此外其更容易讓購房者接受，其相對的公共負擔面積是比較少的，相對于其他的高層建筑而言，多層建筑在建設過程中不需要設置太多的公共走廊和電梯等大型公共面積，這樣就使住房的使用者更多的具有有效的使用面積；另外我國的多層建筑本身發展歷史就比較悠久，且在設計上也比較成熟了，相對建筑使用的材料也是比較簡單的，施工技術操作比較方便快捷；還有就是多層住宅在建設施工過程中所使用的大型施工設備比較少，其相應的施工工藝也比較簡單，相應占用的施工工期也比較短，其投資的成本也不是很高，相對的利潤是比較大的

2多層住宅建筑中常見的質量問題

當前，我國多層住宅建筑當中會出現一些常見的質量問題，主要的有以下幾個方面：

第一，建筑整體砌體的強度太低，不能按照設計的要求達到相應的標準強度，其建筑所用的砂漿的質量也難達到要求的標準，使其建筑的整體的穩定性和一體性達不到相關的要求標準，建筑的質量較低。

第二，多層住宅的建筑的屋面找平層無法達到相關的要求的標準，相應的水泥砂漿做成的找平層的強度相對來說比較低，還會經常發生起砂裂縫等現象，其相關的保溫材料也不符合國家相關的要求標準，使其保溫隔熱的功能比較低。另外其相應的防水卷材的材料比較差，使其整體的柔韌性和延伸度在很大的程度上降低，這樣導致直接的結果就是北方冬天至開春期間的凍融和春夏季下雨時造成屋面滲漏情況比較嚴重。

第三，其建筑的水泥面層比較容易發生起砂的現象，造成此種現象產生的主要的原因是相應的水泥的標號太低，進而使其安全性達不到標準，威脅到多層建筑住宅的安全。

3多層住宅建筑相關的施工管理以及技術管理

施工單位在施工多層住宅建筑時，要按照多層住宅建筑本身的技術特點，進行相應的施工組織以及施工方案來確定。在這個過程當中包含的主要內容有：具體的施工工序、特殊過程、關鍵部位的詳細施工方法以及對在施工過程中可能出現的一些問題進行相關的預處理措施的制定工作。當然建筑設計和工程施工在實際的施工過程中情況可能不會完全的一致，由于相關的設計人員技術水平和工作能力的限制，可能使其設計出來的施工圖紙不能達到開發商的要求和相應的施工操作的要求，那么就會在施工過程中對一些部分做出相應的修改，這樣就會導致建筑工程的變更。相應的就會有工程變更和設計變更，就會對工程造價和其工作量產生一定的影響，也有可能會出現工程造價難以控制的局面產生。所以在工程項目設計之前和在設計的過程中都應嚴格控制工程量，將變更的情況控制到最少。

另外工程監理在建設施工中也是非常重要的，在整體建設中其是監督工程的整體質量、確保工程進度以及控制相應的工程造價的一個重要的環節。其監理的工程師應該要聘請從事監理工作經驗比較豐富，相關的專業知識掌握面積比較廣闊的人員來擔任該項職務。在相應設計和施工監理的過程中提出相應的降低工程造價的建議，最重要的是在施工各階段關系到是否要進行相應的設計變更和工程變更時，監理工程師要根據他們自身的技術優勢結合其相關的經驗做出正確的選擇，在這一點上許多的建設施工方的代表會因為其經驗、閱歷以及技術等各方面的條件限制使其無法到達相應的要求。

4多層住宅建筑相關的施工管理控制方法

4.1多層住宅建筑施工過程中的質量管理措施

根據我國相應的多層住宅建筑工程的實際質量目標，對其相應的驗收標準和相關的建筑材料的質量進行嚴格的管理。在進行相應的建筑材料采購時，必須要按照國家相應的標準和設計要求來進行相應的采購，并且還要嚴格的按照國家相關驗收標準規定進行驗收的過程。這樣就嚴格保障了主體結構的質量，主體結構的質量對于整個建筑工程的安全以及質量有著重要的影響，所以要對主體結構的質量進行嚴格的保障，同時還要做好相關的內部裝飾質量的工作。在進行相應的內部裝飾施工時，也要處理好相關的質量的問題，將內部裝飾的細節方面的問題處理完整，在進行裝飾施工時，要提高要求的標準，并且還要對于內部的裝飾進行創新。抓好一些關鍵部位的施工，比如：頂層、地下室、走廊以及衛生間等。此外，還要善于使用新的施工工藝和建筑材料，隨著科學技術的不斷發展，產生了許多新的施工工藝以及許多新的施工材料，將其應用到多層住宅建筑的建設施工過程中，可以在很大程度上提高建筑工程的施工效率，并且有助于工程整體質量的提高。

4.2多層住宅建筑施工過程中的成本管理

多層住宅建筑施工過程中的成本管理主要是指在整個項目工程成本形成的開始，對于整個項目工程所消耗的人力資源、物力資源以及相關的費用開支等進行監督、指導、限制和調節，將施工當中的每一項的支出都控制在計劃成本的范圍之內，保障其成本目標的實現。項目經理項目是整個建筑工程成本控制的第一負責人，其主要是及時的對于工程項目的整體的盈虧狀況進行掌握并且要對其進行相應的分析，根據實際的情況迅速的采取有效的措施。

4.3多層住宅建筑施工過程中相應的安全管理

要訂立相關的安全責任書，當發生事故之后，各級責任人和班組都要承擔一定的經濟責任，保障安全設施的投資要準確到位。相應的安全設施的投入資金不能缺乏，不然一旦發生了安全事故之后，其造成的相應的損失將會比相應的安全設施的資金的投入大得多，并且還會造成很大的影響。

5總結

針對當前多層住宅建筑施工管理的情況，對影響建筑工程質量的一些相關的問題，有針對的建立一套科學有效的管理體制，使建筑施工管理向規范化和標準化方向發展，明確項目工程在施工過程中每一個施工人員的目標以及相應的責任，使其管理的水平得到有效的提高。

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（作者單位：中建八局第四建設有限公司）