劉城東
摘 要:物業管理是一種社區型的服務行業,對我國城市發展有著至關重要的影響作用,是我國城管管理中的重要部分。在城市化建設的迅速發展背景下,我國對物業管理的重視性逐漸提高,為充分發揮物業管理的作用,需要深入分析物業管理在城市管理和發展中的作用,使相關從業人員能夠充分認識到物業管理的必要性,為物業管理的持續發展提供有利依據。本文就針對物業管理在城市管理和發展中的重要作用進行分析,希望能為物業管理的進步和發展提供有利支持。
關鍵詞:物業管理;城市管理;城市發展;作用
隨著我國城市化建設的迅速發展,住宅小區的建設規模逐漸擴大,對提高我國人民的生活質量有著了較好的積極影響作用。但是在享受住宅小區所帶來的便利同時,也存在著各種各樣的問題,既影響到我國人民的日常生活,也影響到城市管理的整體水平,需要采用物業管理使住宅小區的問題得到有效解決,為我國人民提供更好的生活環境。對物業管理在城市管理和發展中的重要作用進行分析,有利于提高相關從業人員對物業管理的認知,促進物業管理的進步和發展,為城市管理和發展提供有利支持。
1.物業管理在城市管理中的重要作用
1.1物業管理是城市建設的重要條件
在社會經濟的迅速發展背景下,我國城市建設步伐逐漸加快,政府部門提出了建設“智慧型城市”和“美麗家園”的新目標,而城市作為建設美麗家園的重要內容,必須要遵循城市發展所體現的基本規律。在建設智慧型城市的時候,需要保證城市化管理的信息化和智能化,這在一定程度上就要借助物業管理的作用,使城市管理的信息化和智能化得到全面落實。在這種情況下,城市建設能夠為物業管理的發展提供更多機遇,物業管理對城市管理的發展也起到較好的積極影響作用[1]。
1.2物業管理是城市管理建設的重要基礎
通過物業管理能夠有效提高城市管理的精細化水平,使城市管理的功能效用得到充分發揮。由于城市管理具有較強的系統性,整個過程涉及到多個部門、多個領域,無論是城市基礎設施管理、城市運營安全管理,或是住宅小區環境管理、配套公共服務管理,都需要做到相互溝通、相互合作,才能夠保證城市管理工作的順利進行。而物業管理具有專業的管理及服務特性,能夠在城市管理領域做出較多貢獻,比如建筑物的維護翻新、配套公共服務管理、住宅小區環境管理等等,能夠實現其他部門無法起到的作用[2]。由此可見,物業管理在城市管理建設中的作用較大,是提高城市管理水平的重要途徑,能夠使我國人民的生活質量得到有效提升。
2.物業管理在城市發展中的重要作用
2.1有利于房地產行業的可持續發展
通過物業管理能夠有效提高房地產開發商的市場競爭力,使住宅商品的配套服務得到完善,為客戶提供更加舒適的居住環境[3]。在房地產行業的迅速發展背景下,許多開放商不再只追求技術和資源等硬實力,更加追求管理、服務等軟實力,而物業管理就成為了房地產開發商的無形資產,能夠提高產品的附加值,增加房地產的市場吸引力,為房地產行業的可持續發展提供有利支持。同時,通過物業管理能夠激發房地產市場的內在需求,深入挖掘潛在市場,使房地產市場的生命力得到有效增強。在以往的房地產行業發展中,有些住宅小區的物業管理存在諸多問題,比如車輛亂停亂放、臟水垃圾得不到及時處理等等,這些都會影響到客戶的產品使用體驗,進而影響到房地產行業的健康發展,這就必須要借助物業管理的作用,使以上問題得到有效解決,為客戶提供更好的居住環境,使房地產的市場競爭力得到有效提升。
2.2有利于城市經濟的發展
充分發揮物業管理的作用,能夠有效促進城市經濟的發展,使城市經濟總量得到增加。由于我國人民受到傳統觀念的影響,存在購房置業的習慣,普遍都會將大量的積蓄用于購買房產,期望以此實現保值增值效果。但是房地產價值的影響因素較多,比如房型、地段、小區配套、交通條件、周邊環境等等,其中房型、地段和交通都是客觀條件,而建筑物的維護、小區配套及周邊環境是其他因素,能夠利用物業管理對其進行改善,使房地產價值得到有效提高,進而延長物業經濟的壽命[4]。以經濟學角度進行分析,通過延長物業經濟的壽命,就是延長物業所有權的收益時限,在城市經濟的發展著有著至關重要的影響作用。
2.3有利于城市經營模式的轉變
通過物業管理能夠促進城市經濟增長方式的轉變、推動城鎮化建設的發展、提高城市居民的消費力、維護社會穩定、保障住宅的正常運營。隨著“租購并舉”的政策實施,可以向客戶提供更加個性化的租憑服務及特約服務,使客戶的精神文化需求和物業服務需求得到充分滿足,為“租購并舉”政策的順利實施提供有利支持。同時,還可以開展與物業管理相關的車輛清洗、送餐、快遞、菜場等各種活動,充分發揮物業管理在經濟發展中的作用,促進城市經濟的快速增長。此外,可以將信息化技術、智能化技術應用到物業管理中,以此改變城市居民的消費觀念和消費習慣,促進城市居民的消費升級,使城市的信息化水平和智能化水平得到有效提高。通過物業管理企業的資產運作和兼并重組,能夠促進城市經營模式的轉變,使第三產業的比重得到提高,使產業結構水平向著更好的方向不斷發展。
3.結語
綜上所述,物業管理對城市管理與發展有著至關重要的影響作用,通過物業管理能夠有效提高城市管理水平,促進城市建設的發展。充分發揮物業管理的作用,有利于房地產行業的可持續發展、有利于城市經濟的發展、有利于城市經營模式的轉變,是城市管理和發展中不可或缺的一項必要措施。因此,為保障城市建設的可持續發展,相關從業人員要深入了解物業管理的作用,對物業管理與城市管理進行有機融合,使物業管理能夠充分滿足城市管理的發展要求,為城市建設的發展提供有利支持。
參考文獻
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[3]張雪霖.城市住宅小區物業管理面臨的困境及其生成機制[J].北京工業大學學報(社會科學版),2018,18(03):30-37.
[4]史海威,劉藝.城市住宅小區物業管理改革的有益探索[J].新湘評論,2018(07):56-57.
(作者單位:武漢大學,后勤保障部)