房地產經濟波動的影響因素及對策分析

張立 天津市津辰銀河投資發展有限公司

一、房地產經濟穩定發展的必要性

（一）是國民經濟發展中的關鍵性組成部分現代社會發展中，隨著人們物質生活水平的不斷提升，人們對于投資的熱衷程度不斷提升，近年來，越來越多的人們都將目光集中在房地產市場中，并將其作為重要的投資保值手段。由于其他市場的風險相對較大，使得房地產市場成為了主流的投資產品，正因如此，房地產才能在相關政策的引導下吸引更多人的目光，并成為影響經濟發展的主要因素。縱觀當前的房地產市場發展現狀，發現其與人們的日常生活息息相關，而房地產經濟也在很大程度上左右著人們的生活和投資意向。（二）房地產行業對相關產業的影響房地產經濟不僅是國民經濟發展中的關鍵性組成部分，同時也會對其他的產業產生影響，具體如建筑行業、建材行業、金融行業等等。在國民經濟中，房地產經濟占據著主導地位，隨著房地產行業的日益壯大，也對其他與之相關聯的產業發展產生了帶動作用，從而形成了一條龍式的產業鏈，共同促進國民經濟的健康、穩定發展。

二、房地產經濟波動的影響因素

（一）房地產經濟波動受外部因素的影響分析

影響房地產經濟波動的外部因素包括經濟因素，政府的宏觀調控政策因素，城市發展的因素。首先是經濟因素，這里說的經濟主要是指宏觀經濟，因為房地產經濟所處的環境是宏觀經濟環境，受到我國五年計劃的影響，在每一個五年計劃的后兩年，往往會出現經濟緊縮的狀況，這是一個影響房地產經濟波動的主要問題，CPI指數，GDP指數的波動也會對房地產經濟造成影響。另外是政府的宏觀調控政策，在發展中國家，在市場經濟的規劃與發展過程中，政府的作用是相當重要的。因此，政府對宏觀經濟的調控政策，對于各個行業都會產生影響作用，相關的政策以及制度甚至會直接影響到整個行業的未來發展。最后在外部影響因素中，城市的發展水平也是造成房地產經濟波動的主要因素。我們在判斷一座城市的發展時，一定會根據這座城市的房地產發展情況進行判斷，因為房地產的發展能夠對城市的發展顯現出最直接的影響，城市居民的生活水平以及思維方式直接關系到城市中房地產的需求。

（二）內部影響因素

1.房地產投資在房地產經濟波動中，房地產投資是一個很重要的因素。正常情況下，隨著房地產行業的不斷擴張，房地產投資增加對其產生的影響程度也在逐漸加深，兩者之間具有著十分緊密的關系，且兩者的波動情況往往保持一致。2.房地產收益率所謂房地產收益率也就是“投資回報率”。隨著房地產經濟收益率的不斷提升，很多開發商便會找準機會開展大規模的房地產開發活動，而此時房地產商反而會保持十分冷靜和謹慎的態度。建筑成本和土地成本是對房地產收益率產生影響的主要因素，其中，對土地獲取成本產生影響的因素如經濟體制、宏觀經濟等，對建筑價格產生影響的如建筑規模、建筑高度、地區物價水平、建筑用途等等。3.房地產市場的供需矛盾房地產供給會受到技術、勞動、資金等因素的影響。而房屋建筑需求量一般會受到人們的價格預期、消費觀念等因素影響。正常情況下，房地產供給變化往往要大于房地產需求變化，但前者的變動一般要慢于后者。

三、應對房地產經濟波動的有效對策

（一）對房地產價格進行控制

對于房地產經濟波動的相關控制對策，在實施以前一定要有科學合理的分析，根據實際情況的不同，有針對性的采取有效的方法，才是控制房地產經濟波動的關鍵所在。對房地產價格進行控制，是國家對房地產經紀市場應盡的責任，我們要控制房地產價格在合理的范圍之中波動，只做調控，不做管制。大部分時間國家的房地產經濟相關部門，不要干涉房地產的發展，只有當房地產的經濟波動非正常化時，相關部門才應該實施有關政策對價格進行合理的控制。

（二）對供求關系進行平衡和穩定

引發房地產市場供求矛盾的主要因素是供求關系失衡。但房地產經濟經常會在失衡的供需關系中不斷發展，正是因為上述特征的存在，才導致了房地產經濟的波動。在具體調控過程中，終極目標是為了降低或者減緩房地產經濟波動，而并非是完全的消除這種波動因素。在房地產市場發展過程中，一點產生了嚴重的供需矛盾，則僅憑市場調節很難完全的消除這種矛盾，甚至還會產生嚴重地產危機，影響整個行業的健康穩定發展。鑒于上述情況，一旦房地產供求關系失衡，相關部門便需要在第一時間進行處理或者解決，從而使其處在房地產供求關系處于合理、可控的范圍，促進我國房地產行業的健康穩定發展。

（三）做好土地規劃

說到房地產行業的發展一定離不開土地市場的規劃，對于土地的規劃，最重要的一點，就是要控制好總量，務必嚴格按照國家的規定標準對土地進行規劃，對土地的管理及供應要有合理的計劃，在嚴格的方案下實施。特別是在一些土地的操作問題上，必須嚴格按照國家的規定進行規范操作，例如，土地的轉讓，土地的租賃等，這些一定要遵守規定進行操作，國家也應該不斷完善有關于土地規范操作的法律法規，制定合理的、有效的政策。另外，國家對于土地的供應，一定要按照市場的需求，對供應機制不斷進行改善，以利于房地產行業的發展。

結束語：綜上所述，本文主要對房地產經濟發展的必要性和波動的影響因素進行了分析，同時提出了應對這種經濟波動的有效對策。總之，在我國國民經濟發展中，房地產經濟發揮著十分關鍵的作用，其重要性毋庸置疑，正因如此，相關政府部門更應提升對房地產經濟波動問題的重視程度，同時更要結合實際情況提出針對性解決對策，以促進我國房地產事業的健康穩定發展。