基于ArcGIS的三維房地產信息管理系統設計與實現

唐望星

摘? 要：房地產業信息化已進入一個黃金發展時期，將地理信息系統（GIS）引入房產管理中，將在輔助政府決策、加強部門規范管理、規范企業有序經營、引導百姓理性消費等方面發揮重要作用。該文以岳陽市房產信息管理系統設計與實現為工程背景，探討了基于ArcGIS和Oracle平臺，城市三維房產信息管理系統的設計與實現方法。

關鍵詞：ArcGIS? 房產管理? 信息系統? 設計? 需求分析

中圖分類號：P208 ? ?文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2019）12（a）-0016-02

房地產管理是政府行政管理的一項重要職能，與百姓生活密切相關。房地產管理與服務水平的高低是衡量一個城市社會經濟發展水平的重要標志，它既能反映出一個城市現代化的程度，同時也是反映政府職能部門的辦事性能及公眾服務質量的重要方面。采取科學、有效的房地產管理信息化技術是促進提高房地產管理部門管理水平的重要手段。

將GIS引入房產管理信息系統，使其不僅擁有管理信息系統的各種特點，更重要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機的結合起來，為房產管理提出了一個嶄新的管理理念，使得房產管理向著科學化、規范和智能化方向發展，形成多層次網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。因此，進行房產GIS系統的研究、開發和利用，不僅有利于岳陽市房產管理的科學化、信息化管理，而且對制定合理有效的房地產政策和促進社會經濟發展都有十分重要的意義。GIS現已成為我國房產管理信息系統發展的必由之路，我國北京、上海等城市在幾年前已投入幾千萬開展了此項工作的基礎建設，取得的成果引人注目。

1? 系統功能需求分析

系統的功能主要從建立統一的房產GIS圖形數據的基礎上，采用統一測量二維、三維的房產圖形同房產管理的日常業務進行綁定，形成局域網和廣域網相結合，能夠滿足房屋管理人員、開發商、普通用戶要求的信息管理系統。該系統在業務部門數據共享的同時，協調工作流程，提供完整形象的二維、三維圖。立足于房產管理本身需求，面向整個城市各個行業及社會公眾提供房產測繪和市場信息管理服務。實現房產測繪與業務信息系統一體化，為全面完成房產信息管理系統奠定基礎。最終形成在GIS基礎上的地圖、業務、查詢、分析決策、數據以及發布6個主要管理功能模塊。

（1）地圖管理。主要涉及到二維、三維圖形的漫游、測量、移動、縮放、選取等圖形操作以及與相應圖形匹配的各項業務屬性數值的管理，形成圖文一體化的業務流程系統。（2）業務管理。主要是將房屋市場、房屋交易、住房保障、房屋權屬測繪等核心管理業務流程同二維、三維圖形進行匹配式管理。（3）查詢管理。主要是利用現有系統業務的業務數據信息查詢分析地理數據信息，反之亦可行。實現對房屋管理數據的全面、及時了解，促進房地產市場有序、穩定、健康的可持續發展。（4）分析決策管理。主要通過建立空間信息分析、宗地信息分析、房屋空間信息分析等，直觀地進行相關的房屋市場的動態變化，為城市建設提供充分的決策依據。（5）數據管理。將系統涉及到的各種二維與三維的空間信息、自然屬性信息、人文屬性信息，實現數據采集、維護、提交、查詢、統計等多種操作的統一管理。（6）發布管理。利用三維GIS平臺向用戶展示特定區域、房屋的不同裝修下的信息。讓用戶有一種身臨其境的感覺，并能最大程度地了解特定區域以及房屋不同特征信息。

2? 系統架構設計

基于三維GIS的房產信息管理系統要實現房屋產權產籍業務管理、房產測繪數據、房產交易、房產檔案、房產抵押等房產政務以及綜合決策支持為一體的綜合性管理，需要在總體設計上堅持圖形化、綜合化、網絡化、規范化的原則。因此，根據系統在功能、業務、數據、結構、統計分析決策、三維數據模型等方面的需求分析，以及系統所涉及到的業務與數據的特點和系統實現中運用的關鍵技術。基于三維GIS的房產信息管理系統的系統總體框架設計如圖1所示。

根據系統總體框架的設計，基于分層設計思想，采用數據層、邏輯層、應用層三層結構以滿足系統的需要。這樣有利于系統的設計和物理實現，并且能夠使不同層次需要解決的問題有效地進行隔離。其中，數據層主要目的是從房地產市場和相關部門采集數據，并用Oracle數據庫進行管理，管理的數據庫根據系統業務特點分成房地產基礎地理數據庫、房屋專題數據庫等以及數據字典。邏輯層主要目的是對數據層提供的多源數據進行分類、存儲和統計，其包括數據提取模塊、地圖繪制模塊、數據更新模塊、數據建庫模塊、統計分析模塊、報表模塊、Web GIS模塊等。

C/S結構用于專業工作人員進行元數據維護、數據查詢分析、數據交換管理、房屋管理號維護、數據庫制圖、數據庫管理與更新等操作。B/S結構用于普通用戶通過瀏覽器進行業務查詢、各類業務申請、查看二維與三維房屋影像等開放性操作。而發布GIS地圖、數據、元數據、保證普通用戶對系統的查詢分析業務的辦理是利用ArcIMS來實現的。通過ArcIMS使得報表模塊、查詢統計分析模塊、Web GIS模塊與查詢分析子系統之間建立通道，保證了業務功能的實現。

3? 系統數據內容

數據是一個系統的核心組成部分，確保數字地理空間框架能向使用者提供三維服務與功能，一定離不開數據的支持。只有具備完整、全面的數據支撐，三維服務與功能的實現才能從理論走向現實，所以，系統建設之初首先需要解決的問題就是數據如何建設、如何管理。基于先前學者的研究以及作者研究總結的經驗，該文擬采用數據庫管理模式建設和管理整個平臺基礎數據。

針對該文數據需求分析可知，岳陽市三維房產信息管理系統數據內容主要包括基礎數據、岳陽市房產三維數據和專題數據3個部分。其中，基礎數據主要包括興趣點、邊界線和電子地圖等;岳陽市房產三維數據主要包括各個鎮街地區三維數據、矢量數據、小品部件、綠化植被數據等;專題數據主要指基于該平臺二次開發應用的一切相關數據。根據數據類型的不同，又可以分為屬性數據和空間數據兩個大類，所以，數據收集整理將基于這三部分內容及兩個大類數據進行。

4? 統核心功能實現

4.1 數據處理子系統

數據處理子系統實現了企業端數據的采集、維護、提交，以及管理端數據的入庫審核、管理、編碼管理、查詢、設計等功能。其中企業端主界面如圖2所示。小區地理信息采集時，用戶可以根據小區的實際狀況直接在地圖（對應操作界面）上通過點擊地圖來指定小區點或者框選小區范圍，程序將生成小區點。新采集后的小區地理信息存入業務庫中的小區地理信息采集表中。其中，審核狀態為未審核狀態，入庫狀態為未入庫狀態。

4.2 示子系統

根據三維展示子系統的建設需求，系統實現了對特定大區域宏觀地貌特征、建筑物特征進行展示（如圖2所示），以及對特定房屋或者其他建筑小范圍微觀展示的電子沙盤和電子戶型圖功能。

場景瀏覽操作包括拖動模式、滑行模式、三維模式、二維模式、人視角度、正北、旋轉、縮放至城市、縮放至街道、縮放至房屋功能。對地形影像的處理可通過隱藏地形，關閉地形數據層，只顯示地面建筑物，設置影像透明度大小，綜合查看地上地下情況。

水平距離量測、空間距離量測、高度量測和面積量測可以直觀地量測出地物之間數字距離，而不只是停留在模糊的感官層面。對地上建筑的空間分析，用戶可以借助系統實現通視與可視域分析，用戶可以直觀地了解到所處建筑的不同位置、所能看到的空間區域。

5? 結語

基于三維GIS的房產信息管理系統是城市數字化建設的一個基本組成部分。通過三維GIS房產信息管理系統可將房產信息重新進行整合，實現房地產信息的資源共享，為政府對房地產業發展的宏觀預測、決策提供可靠詳實的數據。并利用形象的三維圖形向社會公眾提供界面友好、直觀的三維街區進行房產各類信息的查詢監督，以此提升政府辦事的透明度。

參考文獻

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