不動產登記中房產測繪的有效應用分析

韓洪軍

摘? 要：房屋的產權一直是人們比較重視的問題，合理清晰的房屋產權可以保證人們的資產安全性。隨著時代的發展進步，我們已經進入了互聯網信息時代，通過互聯網的技術的使用，可以有效促進各行各業的發展進步，房屋測繪就是在互聯網時代下出現的重要技術，將房屋測繪應用到不動產的登記工作中，可以提高房屋產權的清晰度和明確性，確保人們的資產安全。我國的很多地區都已經將房屋測繪應用到不動產的登記中，取得了良好的應用效果。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;有效應用

隨著生活水平的不斷提高，人們的法律意識也在不斷增強，對于個人資產的法律保護意識不斷上升，房屋作為個人資產中的重要部分，受到國家和人民的高度重視，為了避免房屋的產權在登記后出現問題，影響人民的個人權益，我國的不動產登記將房產測繪技術進行了合理運用，可以有效增加產權的清晰度。登記人員可以通過互聯網技術，對房屋進行相應的測繪工作，保證人們的房屋產權安全性。本文對房屋測繪的應用進行具體的分析研究。

1 房產測繪的主要內容

1.1 房產的平面測繪

平面測繪是房屋測繪中的重要部分，主要是對平面結構的繪制工作，房屋測繪不同于普通的測繪工作，這種測繪不但需要對測繪的房屋進行操作，還要對周邊的環境信息進行合理的收集繪制工作。測繪的信息作為保證測繪質量的關鍵，需要相關的工作人員對測繪信息進行嚴格篩選，保證測繪信息的準確性，否則會導致測繪工作的無效性。房屋測繪對房屋的產權有著較高的影響，需要工作人員對測繪信息重點關注，保證人民的房屋產權安全。在房產的平面測繪過程中，有關房產測繪工作人員應保證有關信息和數據的測量精確性和準確性，從而保證房產測繪結果能夠作為房產所有權確定的法律依據。

1.2 調查房產信息

測繪工作需要合理精確的數據作為支持，為了保證房屋測繪的真實性和準確性，需要進行房屋信息的調查工作。我們在進行房產信息的調查工作時，需要房屋的內部結構布局和用地信息進行合理調查工作，提供測繪需要的數據。除了對測繪的房產進行信息的合理收集，還要對周邊的信息進行收集工作，比如對周邊單元、房屋的產權從屬、周邊的地理環境等等進行收集，所以說房產測繪需要的數據是復雜且廣泛的，不僅是對要進行等級的房屋信息進行收集，還有著其他復雜的信息收集工作。在實際的收集工作中，準確性是房產信息收集工作最主要的原則，所有的信息只有建立在準確性的基礎上進行收集，才能保證收集工作的有效性。房產信息首先需要登記人提供一部分準確數據，根據登記人提供的信息才能進行后續信息的收集工作，是保證房屋測繪質量的關鍵。

1.3 房產圖的繪制

房產分丘圖的繪制不但能夠將房產分幅圖的內容展現出來，還能夠對房屋權界線和界址點的使用范圍進行明確規定，并且也能將房屋陽臺和丘界長度以及四至關系等房產要素體現出來。分丘圖的比例尺可以根據丘的面積進行確定，一般在1：100和1：1000之間。在展繪圖廓線的過程中，相應的方格網和控制點限差不能超過具體規定的數值，如果分丘圖上的房產界址點與鄰近控制點的點位誤差以及間距超過五十米，那么這些相鄰界址點之間的間距誤差也應控制在具體規定范圍內，從而保證房產分丘圖的繪制能夠更加精確。

1.4 對房產的面積進行測算

對房產面積進行測算主要是測算房屋結構的整體面積以及房屋結構的完整用地面積，在測算房屋結構整體面積時要對房屋的建筑面積和房屋的產權面積，以及房屋的實際使用面積進行測算。房產面積的測算結果會對房產所有者在房產交易和房產買賣，以及房產登記或拆遷等過程的經濟利益和合法權利產生直接的影響，在房屋面積的測算過程中，房產面積共有部位的權利范圍主要通過面積測算結果進行確定。

2 房產測繪在不動產登記中的有效應用

2.1 為不動產登記提供必要資料

在進行相應的不動產登記時，登記人首先需要登記的房產資料進行提供，保證提供信息的準確性，才能保證后續登記工作的合理進行。登記信息保證準確的同時，還要對信息的完整性進行合理關注，按照不動產登記處的相應要求提供相應的資料和證件，這是進行不動產登記的基本要求。而房產測繪過程能夠保證房產信息測量的真實性和準確性，有關的房產測繪結果能夠直接作為房產所有者以及利害關系人向有關部門申請不動產登記的申報材料。房產測繪最終會將測量后的信息和數據以圖表和測錄的形式展現出來，能夠對房產的具體面積和房產類型以及房產結構等進行詳細記錄與顯示，從而為不動產登記提供有力的數據支持。

2.2 為不動產登記的面積確定提供依據

在進行房產的相應測量工作后，可以得到該房屋產權的所有詳細信息，申請人在得到房屋測量結果以后，可以將房產測繪結果作為登記的重要數據，登記結束后以后，房屋的產權所有人在進行后續的房屋產權變動操作時，都可以使用房產測繪的數據，例如在房屋進行交易、拆遷等等，這是一種對房屋產權所有人的保護工作，可以方便后續的房屋產權變動。房屋測繪工作可以為人們帶來很大的便利和保障，所以說房屋測繪應用于不動產權的登記是時代發展的一種必然趨勢。房屋的面積和年限都可以通過房屋測繪得到，在測繪結束后以測繪結果作為不動產登記的數據，可以保證房屋交易的安全性，為人們的房產交易提供安全保障。這種通過房屋測繪得到的數據進行不動產登記，也可以避免一些不法分子的違法手段，保證房屋產權的清晰和準確。

2.3 為不動產登記平臺提供基本資料

隨著信息時代的來臨，互聯網技術已經應用到各行各業的發展運行中，取得了較好的應用效果。不等產的登記工作也不例外，通過計算機技術和網絡技術的合理應用，可以構建一個高效準確的不動產登記信息管理平臺。該平臺的構建是時代發展必然選擇，可以增加不動產登記工作的效率和質量，為人們的不動產登記提供便利。該平臺的使用，可以將所有的房產信息進行收集錄入，將所有信息通過電腦系統進行操作，不斷方便了不動產權的管理，還可以提升登記的效率。通過與房產測繪信息網進行聯網使用，能夠為不動產登記信息管理平臺的建立和運行提供真實而又全面的房產信息基本資料，在一定程度上能夠使不動產登記信息管理平臺的建立速度得到有效提升，從而使不動產登記的工作效率大大提高。

3 結束語

經過上述文章的實際研究分析，我們可以清楚發現，房屋測繪給不動產登記帶來的促進作用是巨大的，可以有效增加不動產登記工作的效率和質量，是時代發展的一種必然趨勢。為了實現房屋測繪的廣泛應用，首先需要保證不動產登記工作人員具有相應的技能，通過培訓和學習，為不動產的登記提供合格的測繪工作人員，這是實現房屋測繪應用與不動產登記的基本，接下來要保證測繪信息的準確性，才能為人們的房屋產權提供安全保障。

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