綠地控股：2018年凈利增長26%，多元并舉開啟萬億新時代

朱應芬

4月23日，綠地控股發布2018年年報和2019年一季報。2018年度，綠地控股圍繞“推動高質量成長，邁向萬億規模，進軍世界一流企業”的發展主線，實現了主要經濟指標的全面較快增長，重點產業質量效益持續改善。全年營業收入3484億元，同比增長20%;凈利潤113.75億元，同比增長26%;總資產突破萬億元大關;凈資產收益率提升至17.14%;擬每10股派現3元（含稅）。2019年一季度，綠地控股取得“開門紅”，營業收入904億元，同比增長21%，凈利潤44億元，同比增長26%，為實現全年業績目標打下基礎。

核心引擎房地產主業保持高增長、項目拓展成績顯著

綠地控股向市場交出了一份高質量的成績單，新突破、新亮點、新布局不斷涌現。2018年，國內房地產市場劇烈變化，綠地控股發揮龍頭房企的規模優勢效應，多措并舉抓去化、提質量、促轉型，房地產主業總體保持平穩較快增長的良好態勢。全年實現合同銷售金額3875億元，同比增長26%;回款2968億元，同比增長21%，回款率77%。基于對市場趨勢的精準把握，綠地控股持續優化投資布局，將高鐵站項目作為繼超高層之后的又一戰略性投資題材重點拓展。全年累計成功落地項目118個，新進城市30個，新增權益土地面積2149萬平方米。

今年一季度，綠地控股搶抓房地產市場回暖的機遇，著力推進大單銷售、庫存去化，累計實現合同銷售金額694億元，同比增長43%，領跑行業;合同銷售面積599萬平方米，同比增長45%。在項目拓展上，綠地控股繼續聚焦一二線重點城市、區域中心城市和地級市高鐵站等成長性地區，在窗口期有效補充高質量土儲，提升核心戰略區域的項目儲備。一季度累計新增項目25個，權益土地面積419萬平方米，權益土地款224億元。綠地控股全資子公司收購中民外灘50%股權及債權，主要標的資產上海董家渡項目旨在打造上海國際金融中心新地標，有助于夯實綠地控股在上海的市場地位和發展后勁。

優化產業體系，多元驅動提升整體業績含金量

綠地控股已在全球范圍內形成了以房地產開發為主業、“大基建、大金融、大消費”等多元產業并舉發展的格局。2018年，綠地控股的多元產業延續快速發展勢頭，能級大幅提升，行業地位、支撐作用和協同效應進一步凸顯。大基建產業，抓住中央和地方加大基礎設施領域“補短板”力度和國企混改的契機，通過混改方式控股天津建工，將產業版圖擴展至京津冀城市群，基本實現“東西南北中”的全國化布局;大金融產業，圍繞資金端和資產端積極推動轉型，實現利潤總額25億元，地產基金放款金額超過60億元;大消費產業，擴展內涵與外延，商貿及酒店旅游業務均取得快速發展，綠地控股全球商品直銷中心門店達到65家，新增24家;自有酒店及管理輸出項目已累計約200個，遍布全球12個國家70余個城市。新興產業，一方面瞄準前沿科技領域，以“投資入股+產業協同”的思路推進項目投資與合作，另一方面推進康養居項目建設與拓展，已交付落成14個項目。

多渠道強化融資優勢，開啟萬億新時代的高質量成長

高質量的快速成長離不開資金的強有力支持。2018年綠地控股持續拓寬融資渠道、強化融資優勢，全年共擴大授信規模384億元，在境外成功發行26.8億美元債和15億人民幣債，在深交所發行CMBS募資10.53億元。鑒于綠地控股融資端的順暢和去杠桿的持續推進，穆迪、標普、中誠信等國內外評級機構先后調升集團評級。2019年一季度，綠地控股成功發行6.5億美元債，凈增融資金額超百億元;與上海銀行確立戰略合作獲得百億級授信額度，聯手匯豐銀行做強全球銀企合作平臺。

改革開放已邁過40個年頭，新一輪的產業變革正在改變中國經濟的面貌與結構。站在新的歷史起點，資產規模已跨過萬億門檻的綠地控股，立下了2019年“穩”字當頭的總體目標，將從三個角度全面發展：一是穩中有進，實現主要經濟指標平穩增長;二是穩中有優，進一步提升質量和效益，增強盈利能力;三是穩中有為，形成新的發展亮點、構筑新的戰略優勢。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2019年將是綠地萬億時代的元年，綠地將全面推動高質量發展，成為高質量發展的城市運營商、穩健增長的國企領軍者、產業協同的多元化典范、科技創新的轉型標桿。