當淺析如何有效加強房地產企業資金管理工作

高洪

摘要：隨著我國房地產業的不斷發展行業的很多問題也就暴露了出來，尤其是資金管理的方面，本文就從房地產企業的資源管理入手展開研究，分析在企業運營過程中資金管理存在的問題、并給出了一定改善建議。

關鍵詞：房地產企業;資金管理;內部控制

隨著我世界化進程的不斷推進，我國的經濟也不斷卷進經濟發展的大潮之中，我國的房地產業也迅速發展嗎，隨著政府對行業的管理及控制力度的放緩，房地產企業個數與也逐漸增加。從上個世紀九十年代開始，當地產業的投資迅速擴張，尤其是前幾年，隨著一線及二線部分城市房價的迅猛增加，房價一度出現了失控的狀態，當然國家面對這樣的現狀也采取了相關的措施和宏觀的調控政策。在政策的控制管理之下，各地的房價與而逐漸回落到正常范圍之內。在非常嚴峻的國際形勢下，我國的經濟還是處于相對平穩的狀態，面對這樣的經濟現狀，房地產業的發展也面臨著許多的挑戰，產業內部也出現了許多的問題，那么房地產企業如何采用有效的方式擺脫現在的逆境，房地產企業現金流管理變成解決問題的關鍵，只有在資金管理的問題上做出明智的決定，才能使其的更長久的發展，使現金流的管理更加科學，使企業在世界經濟發展的浪潮中，全國經濟的強烈競爭中處于不敗之地。

一、房地產企業資金管理存在的問題

（1）資產負債率過高

房地產企業在開發產品的過程中有時間長，耗資大，資金回收時間長的特點，房地產企業幾乎不能依靠自身的現金流來維持經營并長遠的發展，為了使企業正常運營就要從各個渠道準備資金，其中最快的籌款方式就是借貸;另外一方面在政府的監控管理下，對企業的IPO及股權再融資活動的權限較高，企業大多時候是從銀行貸款或者借款進行融資來維持企業的經營管理活動的，從這兩點來看，企業的負債率是非常高的。據有關部門的統計，目前全國大多數的房地產業運營資金的來源及主要渠道是銀行。房地產業資金的缺乏是非常嚴重的，如此龐大的資金負債率對于企業的發展使非常不利的，企業會承擔相當大的財務風險，這樣就不利于企業的健康發展。

（2）企業的資金沉淀現象突出

國內的房地產企業面臨資金不足的嚴峻的問題同時，也存在著資金使用率低下的問題，企業對資金的無效占用率也不斷提高;企業在經營的過程中容易造成浪費，對投入的資金沒有形成高效的使用鏈，在資金使用后很少一部分產生了效益并流回企業，這其中的很大一部分都變成了實際的產品并被積壓下來，為形成經濟效益。所以，企業在生產產品的過程中只是一味想要謀取利益沒有考慮到市場的飽和度，大量閑置的空房就在很大的程度上占用了企業的資金，造成企業資金回流的困難，導致資金的沉淀現狀十分突出。

（3）項目的盲目投資

在房地產開發的初期，企業的收益還是可觀的并且理論的投資回報與也比較高，所以企業在利益的驅使下回盡可能多投入資金，在投資的過程中并沒有將風險等因素充分考慮在內，也沒有重視行業內部的潛在風險及產業發展的周期性規律，對行業發展的前景認識不足，面對困境沒有做好充分的準備。有些開發房地產的企業沒有對當前的宏觀環境做出科學的分析，對于房地產行業的銷售市場還有展開充足的調研，企業對消費者意愿、消費能力及市場的供求關系的認知不到位，于是基于這樣的情況企業就按照自己的想法隨意投資項目，沒有科學的投資理念及策略;那么企業面臨的結果也就可想而知了，在企業投資很大的情況下就很難會得到很高的回報，這樣的盲目投資也勢必會使企業的資金陷入困境。

二、強化房地產企業資金管理的途徑

（1）強化投資項目的可行性分析

房地產企業的投資是非常復雜的，具體的投資方式也是不同于其他行業的，企業的項目投資活動是具有綜合性和系統性的;企業的投資活動涉及到很多方面，并且會受到國家層面的宏觀調控的重大影響，在投資的過程中涉及到的資金數量龐大，房產的建設時間比較長，雖然投資房地產業能夠獲得較高的收益，但是資金的回收是非常漫長的并且存在很大的風險性。所以，房地產企業在面臨這樣的環境及局勢，就要對投資項目進行科學合理的可行性分析，在投資之前就要充分了解投資項目的各種影響因素，并對這些影響因素進行全面的、科學的、系統的分析并制定相應的環節措施，從而達到降低風險有節約成本的目的，使得企業的資金能夠正常運轉。

（2）促進房地產企業融資途徑的多元化

當前，從金融市場的內部情況來看，對于房地產業的融資而言還是很不完善的，只有少數較為型的房地產企業能從資本市場中獲得相應的資金;很對的中小型的房地產企業都很難從金融市場中獲得融資，他們只能通過銀行的貸款及小型的民營企業進行融資。通過相關的數據統計可以得出，我國目前的房地產企業的資源來源70%是從銀行借貸的。從另外一個方面來看，銀行將大規模的資金借給企業是不利于我國金融體系的進一步發展及完善的，從更深的層面來說可能會對我國金融市場的次序問題造成嚴重的影響。當前，我國房地產業的金融市場政策在不斷放松，導致房地產業的融資渠道也向著多元化方向發展，企業就應該順應發展逐漸擴寬融資渠道，但是面臨著房地產企業的對資金巨大需求的現狀，就需要企業不斷創新融資渠道，努力開發融資工具，擴展融資的空間、加快證券市場與房地產市場的對接、建立健全相關的法律制度，來確保房地產業融資渠道的多樣性。

參考文獻

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