建設項目財務竣工決算資產移交管理思路探討

譚韻涵

摘?要：建設項目財務竣工決算資產移交管理是整個財務竣工決算工作中的核心和基礎，如何做到資產移交管理工作的標準化、精細化及系統化，是整個財務竣工決算工作質量的保證，也是對新增資產投用后的稅收籌劃、運營管理和精細成本分析有著重要的指導意義。

關鍵詞：項目建設、財務竣工決算、資產移交、費用分攤

建設項目財務竣工決算是一項非常重要的工作，在項目結束之后是對新增固定資產的價值進行核定，同時也是對項目建設成果的數據化反應。因此，編制項目竣工財務決算除了嚴格遵守《基本建設財務管理規定》，同時也應結合自身項目的特性已經后期資產使用方式進行針對性的管理，做到竣工財務決算工作精細化和個性化。在整個項目財務竣工決算工作中，資產移交工作是重心和基礎，需要引起足夠重視，這項工作是會直接影響項目成果的精細化和準確度，是項目整體評價和總結的關鍵。

一、財務竣工決算資產移交管理的重要性

（1）新增固定資產交付使用的基礎

財務竣工決算資產移交管理工作，會對建設期間各項成本費用進行分配和結轉，形成資產移交清單。該清單的完整性、精確性以及合理性會對資產未來的投用效率及質量評價產生決定性的影響;各項資產的價值歸類是否合理，會直接影響到后期固定資產的折舊費用，待攤費用的分攤是否考慮周全，會影響企業未來的計稅基礎，從而影響企業的實際效益。

（2）項目投資評價的重要依據

竣工結算是對項目的數據化總結，項目在建設期的資金及財務狀況，概算執行情況和造價控制情況都會通過竣工結算的成果來進行評價，資產移交管理工作是所有基礎工作的數據化體現，高質量高標準的完成資產移交管理工作是項目投資評價的重要依據，是準確分析和總結項目建設中存在的不足和缺陷，為以后的開發項目提供借鑒。

（3）避免新增資產實物與價值脫節的關鍵

財務竣工決算資產移交管理工作的嚴謹性和科學性，是保證資產實物與價值不脫節的關鍵。資產移交清冊編制完整、準確，對于實物資產的編號、方位等元素系統性的把握，在資產實物盤點、清查及移交環節要有相應的統一標準和制度來把控，做到資產賬實相符，對未來新增資產的精細化運用有重要的意義。

二、財務竣工決算資產移交管理原則

資產清冊的編制必須準確、精細，實現資產移交口徑和標準統一，將為后續資產的管理、分類與匯總提供有價值的基礎數據支持。同時，在資產投用后，也能為房產稅及土地增值稅的稅收籌劃、公司經營決策提供合理科學的保障。因此，建設單位必須要將資產移交的資料格式、流程及編制方式格式化和統一化，出臺相應的規章制度，來規范該項工作，同時也是引起各個部門的重視，該工作不僅僅是財務部的工作，需要所有部門的把關及配合才能保證工作質量。

三、加強財務竣工決算資產移交管理的對策

按照工作性質要求，該項工作認為可以分為三個階段：

（1）資產實物移交盤點核對

業主單位要根據自己的管理需求編制統一標準的實物移交盤點表，施工單位在完成施工或將相關設備安裝完成后，與建設項目部辦理資產移交實物盤點，完善相應手續后作為辦理結算手續的必要條件。施工單位填寫資產實物移交盤點核對表，須由業主單位及第三方監理單位在現場按照表格中的資產明細一一與實物盤點核對，并簽字蓋章確認。

（2）資產移交清冊編制

施工單位辦理結算手續時，在報送的結算資料中需包含業主單位下發的資產移交清冊，業主單位要對移交清冊的填寫格式、金額、編制方式和分攤原則進行審核，資產移交清冊的編制質量非常重要，是竣工財務決算工作的重心和基礎，且對未來的資產價值的精細化分類提供基礎資料。可以按照資產類別的不同，如設備、建筑物、構筑物等在清冊中做具體的分類和針對性的編制規則，對于資產位置要做好統一的編號，位置編號對于資產分類查找有著重要的作用，方便查看整體建筑不同區域的價值組成，對不同區域的經營策略、稅負籌劃分析提供必要的數據支持，對該項內容填列要足夠重視，做到準確無誤。

（3）竣工財務決算階段資產分攤

將施工單位編制、業主單位審核后的資產移交清冊進行歸類整理，基建項目一般做的資產移交清冊是按照概算項目名稱做的資料，且還存在各類二類費用未分攤進入固定資產中的問題，因此在考慮到未來固定資產數據的可用度，這里有一項重要工作就是固定資產的重分類以及二類費用分攤。

固定資產的重分類要以具體的資產名稱來進行入固，業主單位在編制資產移交清冊時要遵照具體的入固要求，統一口徑，確保編制的清冊方便可用。同時，在二類費用分攤的方式上要做到精細化，針對不同的費用項目采取不同的分攤方式，要避免將所有二類費用直接以固定資產價值比例進行分攤，這種粗放式的分攤會降低資產價值的精準度，同時會增加后期的稅負成本。因此，要將二類費用根據費用的性質、用途分類進行分攤，以便科學、合理地確定資產價值形成的標準。

四、結語

重點關注建設項目竣工財務決算的資產移交管理，業主方的各個部門通力配合，在各個環節上做到精準細致及標準統一，以后期稅收籌劃和運營管理作為該項工作的指導思想，高質高量的保證該項工作的完成，是項目情況客觀評價的基礎，也是對新增固定資產的合理運用的基礎保障。

參考文獻

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