裝配式建筑全屋定制技術全流程研究

摘 要：為了順應社會發展的潮流以及居民對生活質量的高要求，裝配式建筑全屋定制技術憑借節能環保、綠色高效、裝修速度快等優質特點，極大地滿足了社會需求，也將成為中國裝配式建筑行業未來發展的必然趨勢。但是從中國裝配式建筑全屋定制的發展現狀來看，全屋定制技術發展在中國建筑市場遇到瓶頸。因此，本文就全屋定制技術面臨的困局進行分析，并針對全屋定制技術的發展提出可行性建議。

關鍵詞：裝配式建筑;全屋定制技術;全流程研究;發展困境

中國經濟正處于一個高速發展的階段，城市化的演變也是經濟發展的重要產物，建筑行業與城市化相輔相成、共同促進，人們對房屋建筑裝配的要求逐漸從將墻面刷漆、家具打造等裝配工作分包給專業的隊伍進行操作向裝配式的全屋定制裝修形式轉變，建筑全屋定制技術具有效率高、整體風格協調、時間成本低等特征，這都是傳統的建筑裝修方式不具備的，建筑全屋定制技術對于縮短居民裝修時間，提升生活質量有很大的幫助。但是通過對裝配式建筑全屋定制技術全流程的研究，發現全屋定制技術的發展面臨困境，要想促進建筑全屋定制技術在整個建筑行業的全面發展，必須全面分析當前的困局，尋找突破點。本文對全屋定制技術的全流程做了簡單分析，詳述困境并提出了解決措施。

1 相關概念簡述

1.1 裝配式建筑

裝配式建筑源于國外，因而在國外建筑中的使用更加普遍，有很多著名建筑，如倫敦水晶宮，是典型的玻璃裝配式建筑。裝配式建筑是將預制的建筑部件先在工地上裝配完成，然后再按照建筑骨架搭建。按照預制的部件形式可以將裝配式建筑分為五種，包括砌塊建筑、盒式建筑、骨架建筑、骨架板材和升板升層建筑。[1]簡單而言，裝配式建筑的搭建方式區別于傳統的方式，其工程的完工是分批次建造的，首先，將建筑的材料部件準備齊全，其次，在施工地進行裝配，使得建筑的完工效率大大提升，因此，中國很多建筑也開始使用這種裝配方式，比如，湖州的喜來登酒店、杭州的來福士廣場等。

1.2 全屋定制技術

全屋定制是一項集家居設計、定制和安裝等服務為一體的家居定制解決方案，全屋定制是家居企業在大規模生產的基礎上，根據消費者的設計要求來制造符合消費者需求的專屬家居。[2]現代的房屋戶型和家居風格均呈現多樣化的特征，使得很多家具城的家具尺寸以及風格難以滿足客戶的心理預期，但是全屋定制技術包含的漆面顏色、整體衣櫥衣柜、書柜、酒柜、電視柜、衣帽間等產品是經過精心搭配的，有助于提升房屋裝修的整體協調度，提高居民對居住環境的滿意度。

2 全屋定制技術流程

2.1 板材選擇

客戶選擇全屋定制技術要優先考慮產品的材質，特別要注意板材的環保特性。當前，一線定制品牌對于板材的環保越來越重視，眾多品牌都會標明環保檢測的標準。顆粒板、中密度板是較為理想的定制材料，能夠通過生產技術控制產品的環保等級，穩定性頗強。由于這兩種材質各有特點，目前市場上的主流定制品牌基本是兩種板材并用。

2.2 設計溝通

隨著3D設計軟件在行業內的普及，消費者在定制時比以往更加輕松便捷。3D實時設計軟件集3D展示、設計、體驗于一體，消費者可以自繪房型、擺放家具、裝飾空間等，軟件里有海量的設計方案和最新的產品可供選擇，通過計算機，風格、家具隨意切換，消費者能即時看到裝修效果。新技術的使用減少了雙方因為溝通誤會引起的設計偏差，而對消費者而言，需要確認設計圖紙的細節，每增減一個抽屜、一個把手，都意味著定制價格的變化。

2.3 專業安裝

定制行業是按照訂單生產，不存在庫存積累，從客戶下單到安裝需要20～30天。因此，選在年初房地產穩定期下單，商家能夠更快交付安裝。地面工程施工期間，業主要和設計師商量定制家具產品的大致尺寸和設計方案，等到硬裝工程結束后，再讓設計師去復查一次尺寸，以確保尺寸精確無誤。

2.4 空間規劃

如果是小戶型，又想擴充收納空間，就要在設計方案時讓設計師挖掘更多收納空間。除了墻面、床下、入戶空間、陽臺、樓梯底下等閑置空間的利用，對家里暫時不用的地方做好規劃。提前考慮自己的隱性需求，以后使用才能游刃有余。

2.5 驗收質量

消費者可以關注以下五點進行驗收：貨品是否完整;抽屜趟門推拉是否順暢;掩門抽屜的門縫是否齊整;收口板裁切是否美觀;現場保護是否到位。大品牌安裝師傅到現場會穿上鞋套，并對現場的墻面地板做好保護措施。

3 全屋定制行業面臨的困局

3.1 宏觀：中國的經濟形勢

進入2017年之后，中國的經濟形勢變化非常快，比如，房地產受到中央政策打壓遇冷、股市波動頻繁、中美貿易摩擦前景不明朗以及家具行業原材料的價格浮動等，都對全屋定制的發展產生消極影響，有可能會影響行業預期。[3]中國市場上的全屋定制企業多是民營企業，對經濟大環境變化的敏感度還不夠，反而使得全屋定制企業面臨的威脅較小。與此同時，中國的市場前景比較龐大，特別是當代人新房購買以及二次購買的能力還是很強的，這都會助推消費者對全屋定制的需求實現快速增長。即使在整個房地產遇冷的大背景之下，中央政府對整個民營行業的發展也是采取支持政策，在政策的傾斜下，居民的消費信心也會得到極大提升，全屋定制行業的未來值得期待。

3.2 中觀：產業發展參差不齊

從產業的角度來看，全屋定制在經歷前十幾年的飛速成長后，在2018年已經達到了行業發展的高峰期。全屋定制行業的報表數據顯示，全屋定制上市企業的增速逐漸放緩，從30%～40%放緩至10%～20%，這樣的發展現狀必須引起重視。

首先，全屋定制行業的企業實力存在很大差別，實力相對較弱的企業發展前景堪憂。近幾年伴隨房地產行業的飛速發展，全屋定制也獲得了發展契機，很多全屋定制企業開始在全國市場布局，搶占全國各地的市場。截至2019年，大部分家具工廠已全面投入生產，早前的家居產業布局紛紛釋放產能，市場上過度的產能釋放會擾亂整個全屋定制家居行業的供需，這也是行業過度發展催生的第二個問題。[3]受到全屋定制行業增速放緩以及產能的全面釋放，全屋定制行業的競爭也在日益加劇。

3.3 微觀：企業的同質化問題較為嚴重

從企業的層面來看，國內上市、非上市的品牌以及一線、二線、三線品牌在發展過程中都遇到同樣的發展困境。消費者對于家居的選擇多是依賴品牌知名度，但是不考慮產品的LOGO，這些家具產品基本沒有什么差別，這是全屋定制企業發展面臨的第一個問題。相當多家具品牌的領導人也紛紛表示家居企業的招商難度比往年加大了很多，上層的廠商和經銷商都面臨發展困境，這是企業發展面臨的第二大難題。[4]企業面臨的第三大挑戰是終端銷售。現在的終端消費市場包括大賣場、家居市場和相關品牌的專賣店，但是這些終端市場的服務銷售人員普遍多于顧客的數量。

造成這種現象的原因主要有兩個。一是網絡電商平臺對顧客流量的分流。由于“互聯網+”的發展，現在的中青年消費群體更傾向于網上消費，一站式的購買服務減少了居民線下購買消耗的時間。二是國內購物中心的發展。以萬達廣場為代表的體驗式購物中心正在逐步向城市的中心商圈拓展，購物中心集吃、喝、玩、樂為一體，消費者不管有沒有購物需求都會進中心，這種全新的體驗式服務吸引大量的消費人群，反觀專業性賣場，顧客只是有需求才會去。

4 全屋定制行業發展的新路徑探索

4.1 “互聯網+”平臺

隨著互聯網信息技術、網絡電商平臺以及物流系統的不斷完善，越來越多的消費者傾向于通過京東、天貓等大平臺購買家居產品，這也是順應時代發展的趨勢。比如，維意品牌的營銷就是采取“互聯網+創新”的模式，充分利用互聯網的開放性特點，實現顧客和供應商的雙向溝通，讓顧客成為家居裝修的主體。[5]與此同時，全屋定制技術非常講究對客戶需求的全方位滿足，因此全屋定制的品牌供應商可以聯合開發家居裝修全能APP，施工方與客戶通過APP終端進行施工材料、施工進程、家居類別等細節性因素的實時溝通，減少了客戶對房屋裝修質量的擔憂，也減少了因實時見面溝通耗費的時間，提升了施工效率。

4.2 進駐體驗式大型購物中心

購物中心在吸引人流量方面比專業性賣場具有更大的優勢。全屋定制企業要學會脫離傳統的思維束縛，開辟除傳統的家居集中市場以及專業性商場以外的市場，學會順應市場的發展趨勢。在全行業擠破頭進駐專業賣場的時候，維意開始試水購物中心，最后的銷售業績非常振奮人心，購物中心的單店銷量比傳統的賣場銷量更高。但是這不意味著消費流量往線下轉移以及消費方式轉變，而是顧客消費理念的變化，現在的消費者購物更注重對業余生活的消遣，因此購物中心的體驗式氛圍給消費者帶來更強烈的購物欲望。但是對于年輕一代的消費者來說，其更習慣借助網絡做好裝修攻略，然后再購物，因此，全屋家裝企業要注重對網絡服務質量的提升，增強潛在消費者進線下實體購買的欲望。

4.3 引進創新型人才，開發新產品

年輕一代的消費者對品牌概念越來越模糊，他們更注重產品的特色以及產品的特性，但是現在各大品牌的家居產品過于同質化。因此，家居企業要注重引入家居設計專業的創新型人才，注入新興的設計理念，使得家居產品兼具優質品牌和新型產品特性，讓具有新意的產品成為企業品牌的代名詞，滿足年輕一代群體對個性化定制的需求，開發具有隱性消費能力的青年群體市場。

5 結語

從建筑行業的發展大趨勢來看，裝配式全屋定制方式的普及是必然的，該裝修方式具有節能環保、綠色高效、以客戶需求為中心的優勢，遠遠超越傳統的裝修方式。但是目前全屋定制行業的發展在中觀和微觀層面都面臨了發展難題，比如行業的供給過剩、產品過于同質化等問題。要想全屋定制技術得到更快的發展，必須利用“互聯網+”平臺和體驗式購入中心兩大平臺擴充全屋定制的銷售途徑，破解產能過剩的困局，同時關注消費者需求，創新產品開發。

參考文獻：

[1] 梅彬，張哨軍，夏萌.裝配式建筑發展的制約因素及其推廣措施[J].工程經濟，2018，28（7）：47-50.

[2] 張國順.裝配式建筑現狀及發展前景[J].中國戰略新興產業，2018（44）：62-63.

[3] 李傳坤.制約我國建筑業化發展的關鍵問題及應對措施研究[D].聊城大學，2014.

[4] 周忠.全屋定制行業的困局[J].泛家居圖，2018（18）：23-26.

[5] 李魯波，張曉明.裝配式建筑發展制約因素及對策分析[J].遼寧經濟，2018（04）：80-81.

作者簡介：陳菲菲（1981—），女，廣西柳州人，碩士研究生，高級工程師，廣西建設職業技術學院藝術設計系教師，研究方向：地域文化設計。