房地產經濟波動影響因素分析

劉河青

摘 要 改革開放以后，我國房地產經濟得到了飛速的發展，并在21世紀進入到一個全盛時期。但近年來，我國政府為了穩定社會發展，對房地產經濟進行了一系列的宏觀調整政策引導，房地產企業之間的競爭也愈發激烈。當前，我國房地產經濟波動問題一直沒有得到較好的解決，為此，對房地產經濟波動的影響因素分析是非常有必要的。通過房地產經濟波動影響因素的分析，有利于對相關問題的對癥解決，從而更好地促進我國房地產經濟的平穩發展。

關鍵詞 房地產經濟 影響因素 波動

一、前言

對于中國人來說，自古以來，房子就是剛需物品。伴隨著我國經濟的不斷發展，人民物質收入的不斷增長，房地產經濟自然而然得到了較快的發展。雖說房地產經濟的發展態勢良好，但是也會受到諸多因素的影響。例如，社會整體經濟環境的影響、國家方針政策的影響等等，而這些因素都將直接作用于房地產經濟的發展。房地產經濟的波動一方面會造成房地產行業的負面影響，另一方面對整個國家的建設及經濟發展也會帶來巨大的負面影響。為此，房地產企業必須要加強對房地產經濟波動影響因素的分析，從而制定出合適的解決措施。

二、淺議房地產經濟波動的影響因素有哪些

（一）資金的影響

房地產項目投資一般具有規模大、周期長等特點，因此，在實際的運作過程中，房地產企業是離不開資金的有效支持的。因此，資金會左右房地產經濟的發展。如果房地產企業在投資過程中資金不能夠得到充足、及時的保障，這就會影響到房地產企業的經濟收益。所以房地產企業在經營過程中要協調好與銀行、投資人之間的關系，只有這樣才能夠保障房地產企業經營所需資金來源，從而保障房地產項目的順利實施，形成經濟收益。如：在我們日常生活中，經常會發現城市中有很多的爛尾樓，這些爛尾樓便是由于房地產企業在后期資金供應上出現了資金鏈斷裂的問題，從而導致具體項目無法進一步實施。由此可見，資金是影響房地產經濟波動的一個重要影響因素。

（二）供求關系的影響

房地產市場供求關系也是影響房地產經濟波動的一個重要因素。隨著我國經濟的不斷發展，居民收入的不斷增長，房地產市場進入到一個空前繁榮時期。在這個過程中，很多房地產企業不斷拿地，房地產規模不斷擴大，在賣方市場條件下，房地產進入到供不應求的階段。隨著政策及經濟等宏觀因素的變動，房地產也會朝著買方市場變化，在這種情況下，房地產經濟就會出現緊縮的現象。此外，房地產價格也是影響房地產經濟波動的一個重要因素。房地產投資熱、房地產規模不斷擴大等都會導致房地產的價格發生變化，而房地產的價格發生變化將直接決定消費者的購買力，影響房地產市場。所以市場供求關系一旦發生變化就會給房地產經濟帶來波動，這也是一直以來房地產經濟發展的一個潛在規律。

（三）政策、土地的影響

政策對房地產經濟波動的影響屬于外部影響因素，這不受房地產企業的掌控。我國政府會根據當下房地產市場的發展狀況對房地產進行宏觀調控，以此來確保我國房地產市場的穩定發展。此時房地產經濟就會出現波動。其次，房地產企業進行房地產項目開發脫離不了土地，土地是房地產開發的必需品。雖然我國土地面積在世界排第三位，但是出于環境保護、可持續發展等角度考慮，我國政府不會任由房地產企業拿地，隨著房地產建設規模的不斷擴大，房地產企業拿地將變得越來越難。如果房地產企業不能夠獲得足夠的土地來進行房產開發，勢必會影響到其經濟效益的形成，從而出現經濟波動。

三、對房地產經濟波動的相關對策分析

（一）調控房地產價格

我國政府不能任由房地產價格隨意上漲或下降，必須對房地產市場進行有效的調控才行，這是確保房地產經濟不出現巨大波動的一種宏觀調控手段。首先，政府有關部門要做好對房地產市場及消費者市場的調研工作，找準問題的所在，從而制定出完善的對策，防止房價出現大幅度波動。其次，政府對房地產價格的調控要把握好尺度，在市場經濟條件下，如果政府的干預過大，就會影響到市場的正常發展秩序。因此，政府對房地產價格進行調控要結合房地產市場發展規律及發展要求，控制好尺度。

（二）進一步完善土地政策

既然土地是影響房地產經濟波動的一個重要因素，就需要對土地進行有效的管理，這就需要我國政府不斷完善土地政策。首先，要結合房地產市場及用地特征等，對整個體系進行詳細的分析，從而對土地管理策略進行靈活的調整。其次，加強房地產土地審批制度的管理，不斷夯實管理隊伍的專業水平，確保相關工作的穩步進行。最后，做好土地流程的細化，加大土地的管理力度，對不按照有關規定來進行開發的房地產企業要及時查處，確保房地產開發用地的規范性。

（三）建立健全經濟管理制度

首先，對房地產經濟需要進行政策支持。在做好調查市場的基礎上，重視經濟適用房的建設，使房地產企業可以及時有效地掌握相關的優惠政策，做好政策與管理工作相結合，規范房地產發展。其次，建立健全經濟管理制度，對各房地產企業所在的當地經濟發展狀況進行分析，并制定出完善的發展體系，從而對房地產經濟波動狀況進行科學合理的調整。

四、結語

文章首先分析了影響房地產經濟波動的影響因素有哪些，從中總結出想要穩定房地產經濟的發展，必須要從市場、土地、制度三個方面來對其進行不斷的完善才行。希望通過文章的分析，可以對房地產經濟的平穩運行起到一定的幫助及指導作用。

（作者單位為濟南四建<集團>有限責任公司）

參考文獻

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[2] 張春君.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].經濟研究，2019（3）.